近日,，北京市住建委連發(fā)3個涉及房屋中介的文件,，首次明確了存量房出售,、承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)關(guān)系，明晰了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房屋買賣當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù),，意在規(guī)范二手房市場。這3個文件將從4月15日起正式執(zhí)行,。文件執(zhí)行后影響幾何,？中介費(fèi)用如何收,？

二手房交易，中介費(fèi)究竟向誰收,？

答：按新規(guī),，從4月15日開始，北京的二手房買賣雙方將分別與中介簽訂合同,。此次出臺的新規(guī)對中介費(fèi)由誰支付并沒有明確要求,，而是由交易當(dāng)事人自行約定。但同時,，按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定,，同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)只能按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，不得向委托人增加收費(fèi),。因此,，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分別與委托人簽訂出售與承購合同，無論經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用是由雙方共同支付還是由其中一方支付,，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都不能增加收費(fèi),。

在新規(guī)中，沒有明確說明中介機(jī)構(gòu)應(yīng)該收取多少中介費(fèi),，而是留由交易中協(xié)商,。目前，國家和北京市規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)實行市場調(diào)節(jié)價管理,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托和受托雙方,，依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本,、服務(wù)質(zhì)量和市場供求狀況協(xié)商確定,。

　　“繞過”中介交易還要交中介費(fèi)嗎？

答：值得注意的是,，即使委托后沒有最終與該中介達(dá)成交易,，也可能要支付相應(yīng)的中介費(fèi)。

對于買房人而言,，以下幾種情況需要按照合同約定支付中介費(fèi),。

已經(jīng)放棄同時委托其它中介買房的權(quán)利（獨(dú)家委托給某家中介），但在委托期限內(nèi)卻又通過其它中介買了房,；