二手房交易，中介費(fèi)究竟向誰收,？

按新規(guī),，從4月15日開始,，北京的二手房買賣雙方將分別與中介簽訂合同,。此次出臺(tái)的新規(guī)對(duì)中介費(fèi)由誰支付并沒有明確要求,，而是由交易當(dāng)事人自行約定,。但同時(shí),，按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)只能按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金,，不得向委托人增加收費(fèi),。因此，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分別與委托人簽訂出售與承購合同,，無論經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用是由雙方共同支付還是由其中一方支付,，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都不能增加收費(fèi)。

在新規(guī)中,，沒有明確說明中介機(jī)構(gòu)應(yīng)該收取多少中介費(fèi),，而是留由交易中協(xié)商。目前,，國家和北京市規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托和受托雙方，依據(jù)服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)成本,、服務(wù)質(zhì)量和市場(chǎng)供求狀況協(xié)商確定。

“繞過”中介交易還要交中介費(fèi)嗎,？

值得注意的是,，即使委托后沒有最終與該中介達(dá)成交易，也可能要支付相應(yīng)的中介費(fèi),。

對(duì)于買房人而言,，以下幾種情況需要按照合同約定支付中介費(fèi)。

已經(jīng)放棄同時(shí)委托其它中介買房的權(quán)利（獨(dú)家委托給某家中介）,，但在委托期限內(nèi)卻又通過其它中介買了房,；

買房人拒絕與所委托中介介紹的賣房人簽成交合同，但在委托期屆滿后約定時(shí)間內(nèi)又與該賣房人自行成交；