二手房交易,中介費究竟向誰收?
按新規(guī),,從4月15日開始,,北京的二手房買賣雙方將分別與中介簽訂合同,。此次出臺的新規(guī)對中介費由誰支付并沒有明確要求,而是由交易當事人自行約定。但同時,按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)定,,同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務只能按照一宗業(yè)務收取傭金,不得向委托人增加收費,。因此,,經(jīng)紀機構分別與委托人簽訂出售與承購合同,無論經(jīng)紀服務費用是由雙方共同支付還是由其中一方支付,,經(jīng)紀機構都不能增加收費,。
在新規(guī)中,沒有明確說明中介機構應該收取多少中介費,,而是留由交易中協(xié)商,。目前,,國家和北京市規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費實行市場調節(jié)價管理,,收費標準由委托和受托雙方,依據(jù)服務內容,、服務成本,、服務質量和市場供求狀況協(xié)商確定。
“繞過”中介交易還要交中介費嗎,?
值得注意的是,,即使委托后沒有最終與該中介達成交易,也可能要支付相應的中介費,。
對于買房人而言,,以下幾種情況需要按照合同約定支付中介費。
已經(jīng)放棄同時委托其它中介買房的權利(獨家委托給某家中介),,但在委托期限內卻又通過其它中介買了房,;
買房人拒絕與所委托中介介紹的賣房人簽成交合同,,但在委托期屆滿后約定時間內又與該賣房人自行成交;
買房人拒絕與委托中介介紹的賣房人簽成合同,,但在委托期屆滿后約定時間內又通過其它中介與該賣房人成交,。
對于賣房人而言,以下幾種情況也同樣需要按照合同約定支付中介費,。
已經(jīng)放棄委托其他中介賣該房屋的權利(獨家委托給某家中介),,但在委托期內又通過其他中介賣了該房屋;
已經(jīng)放棄自行出售的權利,,但在委托期限內又自行出售房屋,;
已經(jīng)拒絕與委托中介介紹的買房人簽訂成交合同,但在委托期限屆滿后約定時間內與該買房人自行成交,。
什么情況下可以解除合同,?
根據(jù)新規(guī),如果買方或賣方所委托的中介方因隱瞞,、虛構信息侵害買方或賣方利益的,,中介方面應當退還已收取的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費并依法承擔賠償責任,買方和賣方也有權單方解除合同,。
但如果買方或賣方提供虛假的房屋情況和資料的,,中介方也有權單方解除合同。