原標(biāo)題：注意！房屋中介新規(guī)：中介費也許不用你交了……

近日，北京市住建委連發(fā)3個涉及房屋中介的文件,，首次明確了存量房出售,、承購經(jīng)紀服務(wù)關(guān)系，明晰了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與房屋買賣當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù),，意在規(guī)范二手房市場,。這3個文件將從4月15日起正式執(zhí)行。文件執(zhí)行后影響幾何,？中介費用如何收,？

二手房交易，中介費究竟向誰收,？

答：按新規(guī),，從4月15日開始，北京的二手房買賣雙方將分別與中介簽訂合同。此次出臺的新規(guī)對中介費由誰支付并沒有明確要求,，而是由交易當(dāng)事人自行約定,。但同時，按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)定,，同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)只能按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金,，不得向委托人增加收費。因此,，經(jīng)紀機構(gòu)分別與委托人簽訂出售與承購合同,，無論經(jīng)紀服務(wù)費用是由雙方共同支付還是由其中一方支付，經(jīng)紀機構(gòu)都不能增加收費,。

在新規(guī)中,，沒有明確說明中介機構(gòu)應(yīng)該收取多少中介費，而是留由交易中協(xié)商,。目前,，國家和北京市規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費實行市場調(diào)節(jié)價管理，收費標(biāo)準(zhǔn)由委托和受托雙方,，依據(jù)服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)成本、服務(wù)質(zhì)量和市場供求狀況協(xié)商確定,。

“繞過”中介交易還要交中介費嗎,？

答：值得注意的是，即使委托后沒有最終與該中介達成交易,，也可能要支付相應(yīng)的中介費,。

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