原標(biāo)題：注意,！房屋中介新規(guī)：中介費(fèi)也許不用你交了……

近日，北京市住建委連發(fā)3個(gè)涉及房屋中介的文件,，首次明確了存量房出售、承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)關(guān)系,，明晰了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房屋買賣當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù),，意在規(guī)范二手房市場(chǎng)。這3個(gè)文件將從4月15日起正式執(zhí)行,。文件執(zhí)行后影響幾何,？中介費(fèi)用如何收？

二手房交易,，中介費(fèi)究竟向誰(shuí)收,？

答：按新規(guī),，從4月15日開始，北京的二手房買賣雙方將分別與中介簽訂合同,。此次出臺(tái)的新規(guī)對(duì)中介費(fèi)由誰(shuí)支付并沒有明確要求,，而是由交易當(dāng)事人自行約定。但同時(shí),，按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定,，同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)只能按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，不得向委托人增加收費(fèi),。因此,，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分別與委托人簽訂出售與承購(gòu)合同，無(wú)論經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用是由雙方共同支付還是由其中一方支付,，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都不能增加收費(fèi),。

在新規(guī)中，沒有明確說(shuō)明中介機(jī)構(gòu)應(yīng)該收取多少中介費(fèi),，而是留由交易中協(xié)商,。目前，國(guó)家和北京市規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托和受托雙方,，依據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)成本,、服務(wù)質(zhì)量和市場(chǎng)供求狀況協(xié)商確定,。

“繞過(guò)”中介交易還要交中介費(fèi)嗎？

答：值得注意的是,，即使委托后沒有最終與該中介達(dá)成交易,，也可能要支付相應(yīng)的中介費(fèi)。

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