而與此同時(shí),,全國(guó)去庫(kù)存“戰(zhàn)役”效果明顯。易居研究院4月3日數(shù)據(jù)顯示,,截至今年3月底,,全國(guó)百城庫(kù)存規(guī)模相當(dāng)于2013年3月的水平,即庫(kù)存規(guī)模回落到了5年前水平,其中杭州庫(kù)存同比上年下滑48%,。從去化周期來(lái)看,3月份,,100個(gè)城市新建商品住宅存銷比(庫(kù)存去化周期)為10.5個(gè)月,。
住建部在去年4月發(fā)文要求去化周期在12至6個(gè)月的城市,要增加供地,;6個(gè)月以下的,,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節(jié)奏,。易居研究院認(rèn)為,,目前大多數(shù)一二線熱點(diǎn)城市普遍面臨新增住宅用地供應(yīng)不足的局面。
信息不對(duì)稱,,部分區(qū)域存在人為制造銷售緊張氣氛問(wèn)題
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),出臺(tái)新房“搖號(hào)購(gòu)房”政策的城市,,部分區(qū)域存在人為制造銷售緊張氣氛的問(wèn)題,,部分樓盤(pán)還存在歧視性售房現(xiàn)象,這也是政府出臺(tái)公證搖號(hào)政策的一個(gè)重要原因,。
西安市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,,近期西安部分區(qū)域存在開(kāi)發(fā)商設(shè)置全款優(yōu)先、捆綁銷售,、捂盤(pán)惜售以及故意營(yíng)造緊張氣氛等現(xiàn)象,。部分房地產(chǎn)中介、開(kāi)發(fā)商通過(guò)各種渠道發(fā)布“只剩最后一套”“一天保證售完”“房?jī)r(jià)將漲到三萬(wàn)”等渲染氣氛的廣告語(yǔ)誤導(dǎo)購(gòu)房者,。
去年11月成都發(fā)布“搖號(hào)購(gòu)房”政策前,,記者走訪多家樓盤(pán)發(fā)現(xiàn),部分樓盤(pán)不接受貸款,,全款的購(gòu)房者還得托關(guān)系,,持有首付的剛需購(gòu)房者買房無(wú)門(mén)。
有熱門(mén)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商實(shí)際開(kāi)盤(pán)時(shí)間未向社會(huì)公布便已被“關(guān)系戶”搶購(gòu)一空,,有的售后房源又被中介機(jī)構(gòu)加價(jià)數(shù)十萬(wàn)元對(duì)外銷售,。有些項(xiàng)目捆綁搭售車位,掛牌價(jià)外收費(fèi)不少,。
此外,,據(jù)記者調(diào)查,一些搖號(hào)城市投資購(gòu)房需求依然旺盛,,記者隨機(jī)訪問(wèn)到多位意向登記者為非首套置業(yè),。
3月31日下午,,西安市房管局對(duì)42家在售項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行了約談,要求各企業(yè)不得故意延緩項(xiàng)目上市時(shí)間,,不得散布,、傳播謠言或以房源緊俏、內(nèi)部預(yù)留,、后期漲價(jià)等方式營(yíng)造緊張氣氛,。北京、四川等地陸續(xù)出臺(tái)了重點(diǎn)整治房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售環(huán)節(jié)的舉措,。