2018年前4月，在樓市調(diào)控下,，大部分城市土地成交溢價(jià)率明顯下行,，但成交金額依然刷新了歷史同期紀(jì)錄。4月份單月,，多個(gè)城市土地收入明顯上漲,。5月2日，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，4月份,，全國(guó)50大城市土地收入2842.2億，同比上漲83.4%,。1-4月,，50城市土地出讓金合計(jì)達(dá)到11882億，比2017年同期的7984億上漲幅度達(dá)到48.8%,。

從土地出讓金額來(lái)看,，4月份受監(jiān)測(cè)的50大一二線(xiàn)城市當(dāng)中，杭州、寧波,、廣州,、南通、天津,、揚(yáng)州,、成都等7個(gè)城市土地收入金額超過(guò)百億。其中,，杭州單月土地收入高達(dá)179億,，同比上漲237%。

綜合前4個(gè)月,，武漢,、福州、廣州,、鄭州,、重慶、濟(jì)南,、天津等42個(gè)城市土地出讓收入超過(guò)100億,。從熱點(diǎn)城市看，土地溢價(jià)率基本平穩(wěn),，大部分城市溢價(jià)率均保持低位,。

“熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價(jià)率”,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，“土地市場(chǎng)在系列調(diào)控影響下，有所退燒,。但從成交金額看依然高位,，預(yù)計(jì)2018年，全國(guó)主要城市的土地市場(chǎng)將繼續(xù)維持高位,。”

張大偉表示,，“全國(guó)多個(gè)城市土地成交依然處于高位,，特別是一二線(xiàn)城市，房企對(duì)住宅類(lèi)土地拿地積極性依然較高,。出現(xiàn)流標(biāo)主要是地塊有多重復(fù)雜的屬性,，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強(qiáng)烈,?！?/p>

值得一提的是，包括寧波、佛山,、嘉興,、南通、常州,、鹽城等三四線(xiàn)城市,，土地出讓金額在2018年出現(xiàn)了非常明顯的上漲現(xiàn)象。

“不過(guò),，近期信托等資金監(jiān)管政策漸趨嚴(yán)格,，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)總價(jià)較高的地塊相對(duì)謹(jǐn)慎”。張大偉分析認(rèn)為,，“房企資金壓力正在逐漸出現(xiàn),，從2016年‘930政策’開(kāi)始，全國(guó)一二線(xiàn)城市持續(xù)嚴(yán)格調(diào)控,，這種情況下,，雖然房企整體銷(xiāo)售依然處于高位，但拿地的資金壓力逐漸增加,，對(duì)非優(yōu)質(zhì)地塊的拿地積極性明顯降低,。”

他認(rèn)為,，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)會(huì)持續(xù)出現(xiàn)分化,。“整體來(lái)看,，2018年樓市將繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控,，這種情況下，大部分房企對(duì)土地市場(chǎng)的熱度逐漸降低,，搶地積極性降低,，土地市場(chǎng)的溢價(jià)率有所降低”。

“雖然一二線(xiàn)城市調(diào)控政策嚴(yán)格,，但對(duì)于房企來(lái)說(shuō),，為了加大銷(xiāo)售額，依然會(huì)集中拿地”,。他進(jìn)一步分析認(rèn)為,，“預(yù)計(jì)2018年，一二線(xiàn)土地市場(chǎng)成交依然將維持高位”,。

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