2018年前4月,，在樓市調(diào)控下，大部分城市土地成交溢價率明顯下行,，但成交金額依然刷新了歷史同期紀(jì)錄,。4月份單月，多個城市土地收入明顯上漲,。5月2日,，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，4月份，全國50大城市土地收入2842.2億,，同比上漲83.4%,。1-4月，50城市土地出讓金合計達(dá)到11882億,，比2017年同期的7984億上漲幅度達(dá)到48.8%,。

從土地出讓金額來看，4月份受監(jiān)測的50大一二線城市當(dāng)中,，杭州,、寧波、廣州,、南通,、天津、揚州,、成都等7個城市土地收入金額超過百億,。其中，杭州單月土地收入高達(dá)179億,，同比上漲237%,。

綜合前4個月，武漢,、福州、廣州,、鄭州,、重慶、濟南,、天津等42個城市土地出讓收入超過100億,。從熱點城市看，土地溢價率基本平穩(wěn),，大部分城市溢價率均保持低位,。

“熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價率”,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，“土地市場在系列調(diào)控影響下，有所退燒,。但從成交金額看依然高位,，預(yù)計2018年，全國主要城市的土地市場將繼續(xù)維持高位,?！?/p>

張大偉表示,，“全國多個城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市,，房企對住宅類土地拿地積極性依然較高,。出現(xiàn)流標(biāo)主要是地塊有多重復(fù)雜的屬性，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強烈,?！?/p>

值得一提的是，包括寧波,、佛山,、嘉興、南通,、常州,、鹽城等三四線城市，土地出讓金額在2018年出現(xiàn)了非常明顯的上漲現(xiàn)象,。

“不過,，近期信托等資金監(jiān)管政策漸趨嚴(yán)格，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)對總價較高的地塊相對謹(jǐn)慎”,。張大偉分析認(rèn)為,，“房企資金壓力正在逐漸出現(xiàn)，從2016年‘930政策’開始,，全國一二線城市持續(xù)嚴(yán)格調(diào)控,，這種情況下，雖然房企整體銷售依然處于高位,，但拿地的資金壓力逐漸增加,，對非優(yōu)質(zhì)地塊的拿地積極性明顯降低?！?/p>

他認(rèn)為,，未來房地產(chǎn)市場走勢會持續(xù)出現(xiàn)分化?！罢w來看,，2018年樓市將繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控，這種情況下,，大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低,，搶地積極性降低，土地市場的溢價率有所降低”,。

“雖然一二線城市調(diào)控政策嚴(yán)格,，但對于房企來說，為了加大銷售額,，依然會集中拿地”,。他進(jìn)一步分析認(rèn)為,，“預(yù)計2018年，一二線土地市場成交依然將維持高位”,。

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