（原標題：6被約談城市樓市調控升級）

近日來，此前被住建部就樓市調控問題約談的12個城市紛紛升級了樓市調控措施,。昨日,，成都市房管局發(fā)布通知，對原有調控政策進行了完善,，出臺了《關于進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》,，將限購對象由自然人調整為家庭。專家認為,，成都的調控新舉措對其他城市有一定的示范作用,。

成都：新購房取得產權證滿3年才可轉讓

在這些城市被約談之后，市場分析人士就指出這些城市將很快升級調控措施,。12個被約談城市中,，成都很快做出了回應?！蛾P于進一步完善成都市房地產市場調控政策的通知》升級了此前的調控舉措,。對限購對象提出了調整，限購對象不再是個人，而是以為家庭為單位,?！锻ㄖ愤€要求在成都全市范圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓,。

《通知》還在限購方式上也作出調整,，提出戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應在成都市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上,，才可在成都市新購買商品住房或二手住房,。成都市房產管局相關負責人解釋稱，此前執(zhí)行的限購措施對新入戶人員沒有繳納社保的要求,，導致部分投機需求通過入戶方式達到購房目的,，進一步加劇了供需矛盾。

除成都以外,，其它被約談城市也火速做出了回應,。比如長春要求開發(fā)商在申請預售時要申報預售價格；西安對碧桂園,、華潤,、金泰、華洲置業(yè)等42家開發(fā)商進行了約談,。據(jù)統(tǒng)計,，在住建部約談的城市中，當前長春,、哈爾濱,、佛山、成都,、貴陽、西安6個城市已相繼發(fā)布調控新政,，太原,、海口,、三亞,、昆明、大連,、徐州暫未出臺相關調控政策,。

觀點：調控新政是對此前人才政策的糾偏

截至日前，全國各地房地產調控政策已經多達120次,，調控城市分布出現(xiàn)了明顯的變化,，2017年調控主要集中在一二線城市，2018年調控逐漸向三四線轉移，過去沒有調控的城市逐漸加碼升級調控,，比如海南全境,，沈陽、長春,、唐山等區(qū)域也開啟了房地產調控升級,，加入調控城市的主要特征依然是房價上漲。

中原地產首席分析師張大偉認為,，成都限購政策加碼中最關鍵一條是“戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人,，應在成都市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上，才可在成都市新購買商品住房或二手住房,?！边@是對此前發(fā)布的人才政策的一個糾偏。去年以來,，許多城市頒布了人才新政,，放開戶籍限制，低門檻吸引落戶,，導致很多需求為了買房而落戶,，使得房地產市場升溫。成都針對新遷入戶籍人口一定社保要求的規(guī)定,。對于最近全國很多熱點的房地產調控有很大的示范作用,。

背景：12個城市近期被住建部約談

“五一”前，就樓市調控問題,，住建部約談了西安,、海口,、三亞,、長春、哈爾濱,、昆明,、大連、貴陽,、徐州,、佛山等10個城市政府負責人。5月9日,，又約談了成都,、太原兩市政府負責人。這些被約談的部分城市樓市此前漲幅均較為明顯,。

約談強調,，要牢固樹立“四個意識”，毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,，堅持房地產市場調控目標不動搖,、力度不放松，落實地方調控主體責任,，因城因地制宜,，精準施策，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

有針對性地增加有效供給,，抓緊調整土地和住房供應結構，大力發(fā)展中小套型普通住房,。

同時,，加強資金管控，有效降低金融杠桿,，防范市場風險,；大力整頓規(guī)范市場秩序，加強預期管理和輿論引導,，遏制投機炒作,，支持和滿足群眾剛性居住需求。文/本報記者

丹東：緊急出臺措施限制炒房客

朝韓關系緩和以來,，一批炒房客前往丹東,，引起了當?shù)胤績r的較大波動。5月14日晚間丹東緊急出臺樓市限購措施,，明確規(guī)定限制區(qū)域范圍為振興區(qū)中心南路以東,、江灣西路以西、黃海大街（浪東線）以南,、鴨綠江大道（濱江西路）以北,。在購房資格上，規(guī)定非本地戶籍人員在限制區(qū)域內購買的新建商品住房,，自簽訂商品房買賣合同備案滿2年并取得不動產權證書后,，方可上市交易。非本地戶籍人員申請商業(yè)性個人住房貸款,，在限制區(qū)域內購買新建商品住房，根據(jù)金融風險情況,，按照銀行相關規(guī)定分類執(zhí)行,。

對于丹東的限購措施，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,，丹東此次政策,，主要針對近期非戶籍人口到丹東炒房的行為，目標很明確，屬于較為及時的政策,，有助于房地產市場的穩(wěn)定和發(fā)展,。