（原標題：6被約談城市樓市調(diào)控升級）

近日來,，此前被住建部就樓市調(diào)控問題約談的12個城市紛紛升級了樓市調(diào)控措施。昨日,，成都市房管局發(fā)布通知,，對原有調(diào)控政策進行了完善，出臺了《關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》,，將限購對象由自然人調(diào)整為家庭,。專家認為，成都的調(diào)控新舉措對其他城市有一定的示范作用,。

成都：新購房取得產(chǎn)權(quán)證滿3年才可轉(zhuǎn)讓

在這些城市被約談之后,，市場分析人士就指出這些城市將很快升級調(diào)控措施。12個被約談城市中,，成都很快做出了回應(yīng),。《關(guān)于進一步完善成都市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》升級了此前的調(diào)控舉措,。對限購對象提出了調(diào)整,，限購對象不再是個人，而是以為家庭為單位,?！锻ㄖ愤€要求在成都全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓,。

《通知》還在限購方式上也作出調(diào)整,，提出戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應(yīng)在成都市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上,，才可在成都市新購買商品住房或二手住房,。成都市房產(chǎn)管局相關(guān)負責(zé)人解釋稱,，此前執(zhí)行的限購措施對新入戶人員沒有繳納社保的要求，導(dǎo)致部分投機需求通過入戶方式達到購房目的,，進一步加劇了供需矛盾,。

除成都以外，其它被約談城市也火速做出了回應(yīng),。比如長春要求開發(fā)商在申請預(yù)售時要申報預(yù)售價格,；西安對碧桂園、華潤,、金泰,、華洲置業(yè)等42家開發(fā)商進行了約談。據(jù)統(tǒng)計,，在住建部約談的城市中,，當(dāng)前長春、哈爾濱,、佛山,、成都、貴陽,、西安6個城市已相繼發(fā)布調(diào)控新政,，太原、?？?、三亞、昆明,、大連,、徐州暫未出臺相關(guān)調(diào)控政策。

觀點：調(diào)控新政是對此前人才政策的糾偏

截至日前,，全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)多達120次,，調(diào)控城市分布出現(xiàn)了明顯的變化，2017年調(diào)控主要集中在一二線城市,，2018年調(diào)控逐漸向三四線轉(zhuǎn)移,，過去沒有調(diào)控的城市逐漸加碼升級調(diào)控，比如海南全境,，沈陽,、長春、唐山等區(qū)域也開啟了房地產(chǎn)調(diào)控升級,，加入調(diào)控城市的主要特征依然是房價上漲,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，成都限購政策加碼中最關(guān)鍵一條是“戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人,，應(yīng)在成都市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上,，才可在成都市新購買商品住房或二手住房,。”這是對此前發(fā)布的人才政策的一個糾偏,。去年以來,，許多城市頒布了人才新政，放開戶籍限制,，低門檻吸引落戶,，導(dǎo)致很多需求為了買房而落戶，使得房地產(chǎn)市場升溫,。成都針對新遷入戶籍人口一定社保要求的規(guī)定,。對于最近全國很多熱點的房地產(chǎn)調(diào)控有很大的示范作用。

背景：12個城市近期被住建部約談

“五一”前,，就樓市調(diào)控問題，住建部約談了西安,、?？凇⑷齺?、長春,、哈爾濱、昆明,、大連,、貴陽、徐州,、佛山等10個城市政府負責(zé)人,。5月9日，又約談了成都,、太原兩市政府負責(zé)人,。這些被約談的部分城市樓市此前漲幅均較為明顯。

約談強調(diào),，要牢固樹立“四個意識”,，毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,，堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標不動搖,、力度不放松，落實地方調(diào)控主體責(zé)任,，因城因地制宜,，精準施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

有針對性地增加有效供給,，抓緊調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),，大力發(fā)展中小套型普通住房。

同時,，加強資金管控,，有效降低金融杠桿，防范市場風(fēng)險,；大力整頓規(guī)范市場秩序,，加強預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，遏制投機炒作,，支持和滿足群眾剛性居住需求,。文/本報記者

丹東：緊急出臺措施限制炒房客

朝韓關(guān)系緩和以來，一批炒房客前往丹東,，引起了當(dāng)?shù)胤績r的較大波動,。5月14日晚間丹東緊急出臺樓市限購措施，明確規(guī)定限制區(qū)域范圍為振興區(qū)中心南路以東,、江灣西路以西,、黃海大街（浪東線）以南、鴨綠江大道（濱江西路）以北,。在購房資格上,，規(guī)定非本地戶籍人員在限制區(qū)域內(nèi)購買的新建商品住房，自簽訂商品房買賣合同備案滿2年并取得不動產(chǎn)權(quán)證書后,，方可上市交易,。非本地戶籍人員申請商業(yè)性個人住房貸款，在限制區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房,，根據(jù)金融風(fēng)險情況,，按照銀行相關(guān)規(guī)定分類執(zhí)行。

對于丹東的限購措施,，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,，丹東此次政策，主要針對近期非戶籍人口到丹東炒房的行為,，目標很明確,，屬于較為及時的政策，有助于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和發(fā)展,。