“十九大報(bào)告提出住房制度改革,，說(shuō)的是多主體供給,、多渠道保障、租售并舉,，深圳出臺(tái)的《意見(jiàn)》可以看成是深化改革的體現(xiàn),，也體現(xiàn)了讓全體人民住有所居的目標(biāo)?！敝袊?guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō)道,。
在顧云昌看來(lái)，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)無(wú)可爭(zhēng)議,，但是未來(lái)減少商品住房的銷(xiāo)售量或成為趨勢(shì),。
一定年限后仍具有流通屬性
深圳發(fā)布的《征求意見(jiàn)稿》明確，深圳將針對(duì)不同收入水平的居民和專(zhuān)業(yè)人才等各類(lèi)群體,，著力構(gòu)建多層次,、差異化、全覆蓋的住房供應(yīng)與保障體系,，并計(jì)劃將住房分為市場(chǎng)商品住房,、政策性支持住房,、公共租賃住房三大類(lèi)。依據(jù)計(jì)劃,，到2035年,，深圳將籌集建設(shè)各類(lèi)住房170萬(wàn)套，其中人才住房,、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬(wàn)套,。
其中，安居型商品房的相關(guān)創(chuàng)新制度備受關(guān)注,?！兑庖?jiàn)》提出，出售的人才住房和安居型商品房在一定年限內(nèi)實(shí)行封閉流轉(zhuǎn),。封閉流轉(zhuǎn)期間,，因另購(gòu)市場(chǎng)商品住房等法定事由或自身原因需要轉(zhuǎn)讓的，可面向其他符合申購(gòu)條件的對(duì)象轉(zhuǎn)讓?zhuān)蛴烧匆?guī)定回購(gòu),。
《意見(jiàn)》同時(shí)提出,，購(gòu)房人自購(gòu)房之日起累計(jì)在深繳納社保滿15年，或者年滿60周歲且購(gòu)房滿10年,，符合我市人才安居辦法,、安居型商品房建設(shè)和管理辦法等規(guī)定條件的，可以申請(qǐng)向政府繳納一定比例增值收益后取得完全產(chǎn)權(quán),，然后與普通商品房一樣可以到市場(chǎng)上進(jìn)行交易流通,。
“深圳的安居型住房不同于北京目前正在開(kāi)展的共有產(chǎn)權(quán)房，和北京此前的自住房相類(lèi)似,，即住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右,，但是5年后上市收益的30%上交財(cái)政。深圳安居型住房雖然設(shè)置了限售年限但還是具有金融屬性,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。
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