“十九大報告提出住房制度改革，說的是多主體供給,、多渠道保障,、租售并舉，深圳出臺的《意見》可以看成是深化改革的體現(xiàn),，也體現(xiàn)了讓全體人民住有所居的目標(biāo)。”中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌說道,。

在顧云昌看來，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)無可爭議，但是未來減少商品住房的銷售量或成為趨勢,。

一定年限后仍具有流通屬性

深圳發(fā)布的《征求意見稿》明確,，深圳將針對不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體，著力構(gòu)建多層次,、差異化,、全覆蓋的住房供應(yīng)與保障體系，并計劃將住房分為市場商品住房,、政策性支持住房,、公共租賃住房三大類。依據(jù)計劃,，到2035年,，深圳將籌集建設(shè)各類住房170萬套，其中人才住房,、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套,。

其中，安居型商品房的相關(guān)創(chuàng)新制度備受關(guān)注,?！兑庖姟诽岢觯鍪鄣娜瞬抛》亢桶簿有蜕唐贩吭谝欢晗迌?nèi)實行封閉流轉(zhuǎn),。封閉流轉(zhuǎn)期間,，因另購市場商品住房等法定事由或自身原因需要轉(zhuǎn)讓的，可面向其他符合申購條件的對象轉(zhuǎn)讓,，或由政府按規(guī)定回購,。

《意見》同時提出，購房人自購房之日起累計在深繳納社保滿15年,，或者年滿60周歲且購房滿10年,，符合我市人才安居辦法、安居型商品房建設(shè)和管理辦法等規(guī)定條件的,，可以申請向政府繳納一定比例增值收益后取得完全產(chǎn)權(quán),，然后與普通商品房一樣可以到市場上進(jìn)行交易流通。

“深圳的安居型住房不同于北京目前正在開展的共有產(chǎn)權(quán)房,，和北京此前的自住房相類似,，即住房價格比周邊商品住房低30%左右，但是5年后上市收益的30%上交財政,。深圳安居型住房雖然設(shè)置了限售年限但還是具有金融屬性,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,。

相關(guān)報道:

• 深圳啟動房改 保障房與商品房比例為6:4 超過香港

• 多地樓市庫存告急 西安商品住宅去化周期降至6個月

• 西安長安區(qū)房管局：違規(guī)銷售106套商品房重新?lián)u號

• 女子買總價190多萬商品房 車位還必須付200多萬

• 強(qiáng)占教育用地 西安一“商品房”已售500多套