但是,，2017年7月,，北京樓市提出將自住房改成共有產(chǎn)權(quán)房，北京個(gè)人產(chǎn)權(quán)占比達(dá)70%,，價(jià)格比附近同類商品房低了一半,，但是無(wú)法回購(gòu)剩余的產(chǎn)權(quán)，回到市場(chǎng)公開流通,。這也讓北京此前推出的一批房源出現(xiàn)棄購(gòu)的現(xiàn)象,。

分析人士表示，深圳并沒(méi)有將保障性住房的運(yùn)行絕對(duì)封閉,，但10年的年限也使得炒房可能性大幅度降低,，出去自住需求的居民仍然存在未來(lái)改善住房的需求，提供這種途徑既多提供了一種選擇,，又沒(méi)有“炒房”的負(fù)面效應(yīng),，未來(lái)的補(bǔ)交收益也能一定程度彌補(bǔ)政府財(cái)政投入，使得這一計(jì)劃能夠有資金持續(xù)運(yùn)行下去,。

深圳模式推廣,？前提是擺脫GDP對(duì)房地產(chǎn)依賴

不過(guò)在李宇嘉看來(lái)，當(dāng)前深圳的商品房?jī)r(jià)格很高,，而公租房則主要面對(duì)低收入群體,，對(duì)于中間層的人按理來(lái)說(shuō)確實(shí)需要安居型住房。此前,，深圳實(shí)行的是經(jīng)濟(jì)適用房,，但多提供給國(guó)有企業(yè)以及企事業(yè)單位的人群。安居型住房如何避免此前出現(xiàn)過(guò)的福利陷阱是值得關(guān)注的問(wèn)題,。

李宇嘉提到,，當(dāng)前，深圳的安居型住房也朝著共有產(chǎn)權(quán)方向在靠攏,，但具體方案還未出臺(tái),，只是規(guī)定達(dá)到條件后可以申請(qǐng)向政府繳納一定比例增值收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。目前與《意見》配套的《深圳市人才安居辦法》,、《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》正在加快修訂,。

“深圳有其特殊性，GDP對(duì)于房地產(chǎn)的依賴性也不是很大,，因此深圳有條件減少新房銷售量,，建設(shè)保障性住房。”顧云昌指出,。

據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù),，2017年深圳的GDP是22439億元，房地產(chǎn)投資是2136億元,，房地產(chǎn)投資僅占GDP的9.5%,，而對(duì)房地產(chǎn)依賴度最高的三亞，其依賴度是103.9%,，其他的三個(gè)一線城市對(duì)房地產(chǎn)的依賴度均在12%以上,。

58安居客房產(chǎn)研究院分析師王林燕認(rèn)為，深圳對(duì)房地產(chǎn)的依賴度低于10%,，這在全國(guó)來(lái)說(shuō)都是很低了,，這也說(shuō)明深圳是最有條件“告別土地財(cái)政”的，深圳在金融以及高科技兩大產(chǎn)業(yè)的支撐下,，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展,，動(dòng)力強(qiáng)勁。

“深圳出臺(tái)的新政對(duì)其他城市具有借鑒意義,，當(dāng)前,，中央明確房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主體責(zé)任是地方政府，因此各地政府都會(huì)根據(jù)自身情況進(jìn)行決策,?！鳖櫾撇赋觥?/p>

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