（原標(biāo)題：誰推高了房租,？）

6月底7月初,，生活在北京的金女士計劃在公益西橋附近租一套兩居室，彼時的價格在7500元左右,。但出差十天回京后,，金女士發(fā)現(xiàn)，公益西橋附近同一區(qū)域兩居室的房租普遍上漲了1000元,。

和金女士一樣感受到房租“上漲”的人不在少數(shù),。有機構(gòu)報告數(shù)據(jù)顯示，7月北上廣深4個一線城市租賃價格指數(shù)環(huán)比均有所上漲,。是誰推高了房租?有業(yè)內(nèi)人士表示,，租賃機構(gòu)價格上漲對整體租房市場造成影響，但核心問題是租售比懸殊,，供需緊張,。

據(jù)媒體報道，近日,，北京市住建委聯(lián)合多個部門,，集中約談了鏈家、我愛我家,、麥田在線,、中原地產(chǎn)等多家房源信息發(fā)布主要網(wǎng)站。要求各互聯(lián)網(wǎng)站自即日起,，均須按要求在網(wǎng)頁顯著位置公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照和從業(yè)人員信息卡,。對于住房租賃經(jīng)營企業(yè)發(fā)布房源信息的，其營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍中需含有“住房租賃”,。此次整改要求在9月1日前完成,。

北京租房者：房租近兩月漲500-1500元

小雪從5月份開始關(guān)注租房網(wǎng)站。在雙井周邊的一個單間,，5月-6月之間的租金在2600-2800元,，到7月中旬時已經(jīng)漲到超過3000元。最終她在自如上租了一個三居室中一間13平米的臥室,，房租3290元/月,，外加10%的服務(wù)費。

小雪表示,，7月份以來,，自如上的房租價格就一直在上漲，“團結(jié)湖那邊的房子從3400漲到4300”,。

一名北大畢業(yè)生看中了海淀路社區(qū)的一個三居室中的一間臥室,。原來的房租是3000元/月，最近幾天他接到中介通知,，稱房東直接漲價1500元/月,。

在各大高校租房交流群中,，很多畢業(yè)生反映北京最近房租漲價太快，漲幅在500-1500元/月之間,，一個月之內(nèi)漲價800元,、1000元的情況普遍。

一名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對新京報記者表示,，自如平均每年會漲價約10%,，月租漲幅在200-300元之間，區(qū)域地段不同可能略有不同,。但今年的漲幅大大超過往年的幅度,。

根據(jù)最近租房的畢業(yè)生反映：海淀三四環(huán)左右的單間漲幅都有1000多，朝陽區(qū)較內(nèi)環(huán)的一居室漲價接近1000元,，望京區(qū)域有出現(xiàn)最近漲價900元的情況,。五環(huán)外地段也出現(xiàn)上漲，亦莊單間從5月的2300元漲到現(xiàn)在的2900元;通州土橋附近的二居室,，去年房租為4500元,，今年7月漲到5300元,。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),，今年7月份北京租賃市場單平米月租金為91.5元，環(huán)比上漲2.2%,。在租金變動方面,，東城區(qū)和順義區(qū)租金漲幅最大，環(huán)比漲幅分別為10.5%和10.7%,。單平米月租金漲幅靠前的商圈包括安定門,、西山、紅廟,。

資本推高房租?

“過半房源被代理壟斷”

目前租賃市場交易分成兩類：一類是普通租賃,，租戶和業(yè)主直接交易，另外一類是中介,，中間有一個轉(zhuǎn)租方,，轉(zhuǎn)租方參與了出租，獲得差價,。

在房租上漲中,，鏈家自如、蛋殼公寓,、我愛我家相寓等為代表的長租公寓是否推升了租金引發(fā)了爭議,。有媒體質(zhì)疑，資本介入導(dǎo)致房租上漲,。

公開數(shù)據(jù)顯示,，鏈家自如擁有房屋40萬間,，8棟自如寓，進(jìn)入北京,、上海,、深圳、杭州,、南京,，超過100萬租客;蛋殼公寓從2015年初創(chuàng)立至今，已進(jìn)入北上廣深等8地,，管理超過17萬間公寓;2017年年末,，我愛我家旗下相寓共擁有27萬套、55萬間在管房屋套數(shù),。

“現(xiàn)在大中介,、小中介、甚至一些個人都加入到房屋租賃市場,。以北京等市場為代表,，已經(jīng)出現(xiàn)了幾十萬套長租型公寓，局部區(qū)域甚至占比高達(dá)40%,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說，在天通苑,、回龍觀等地區(qū)已經(jīng)很少有一手房東,，房子基本都通過各種大大小小的中介對外放租。

“如果都是小公司,，小業(yè)主,，互相有競爭，但如果是一個有幾十萬套房的龐然大物,，它是有壟斷定價權(quán)的,，不僅僅是二手房買賣，租賃也一樣,?！睆埓髠フf，當(dāng)下租賃市場超過一半房源已經(jīng)被各種租賃代理機構(gòu)壟斷,，最大的租賃機構(gòu)已經(jīng)控制幾十萬套房源,。

有房東向新京報記者表示，與自如簽約三年,，期間給業(yè)主的房租價格不變,。如果簽約5年的話，每年可漲1.3%,。

該業(yè)主稱,，其房子位于珠江帝景小區(qū),，兩居室，120平米,。與自如簽約三年,，自如給他的房租價格是每月7500元?！耙荒曛唤o11個月的房租,，因為有1個月他要收作管理費?！庇浾邫z索發(fā)現(xiàn),，自如上該小區(qū)的兩居室價格在11690-11990元/月，且面積只有89平米左右,。該小區(qū)在貝殼租房上一套110平米的兩居室,，月租金為13800元。

“本來供需結(jié)構(gòu)就緊張,，長租公寓企業(yè)放大這種緊張,，并不新增加房源，多了一道關(guān)口賺取租金差價,。從差價比例看,，小部分房源甚至差價比房主所得還高?！睒I(yè)內(nèi)人士表示,。

在張大偉看來，中介吃差價并不是導(dǎo)致房租上升的根本原因,。“租賃市場最大的核心問題依然是租售比懸殊,。全國大部分城市租售比在500以上,。這種情況下，租賃全行業(yè)虧損,。但越來越多的資本推動下,，將中低端租賃房源改造成中高端，事實上拉高了租金價格,?！?/p>

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚表示，中國的房地產(chǎn)市場租金回報率長期偏低,、中國租房需求與日俱增,、資本進(jìn)入導(dǎo)致租房成本不斷攀升?！爸袊淖夥渴袌霾荒芤桓哦?，但是對于大多數(shù)租房居住的人來說,，面對房租上漲估計將會是大概率事件?！?/p>

租房市場價格不透明

房東,、中介跟著漲價

業(yè)內(nèi)人士表示，租金的絕對值對比收入雖然屬于高位,，但如果租金對比房價,，以北京等一線城市為例，租金依然有長期上漲的推動力,。整體看,，當(dāng)下租賃市場單套租金的確明顯上漲，但租戶主要的租賃行為是按間,，在當(dāng)下市場,，套均租金價格意義有限。

近期,，多個機構(gòu)發(fā)布了7月北京地區(qū)房屋租賃市場上漲的數(shù)據(jù),。對此，張大偉提出質(zhì)疑,。

“部分中介公司提前囤積區(qū)域房源,，制作環(huán)比恐慌上漲數(shù)據(jù)誤導(dǎo)市場。目前在租賃市場的業(yè)務(wù)很大部分都是通過中介公司低價囤房,，包裝高價出租,，賺的是租金上漲的差價。這種情況下,，部分中介公司動輒發(fā)布區(qū)域市場環(huán)比價格上漲10%的數(shù)據(jù),，對于市場來說，制造上漲預(yù)期,?！?/p>

記者走訪獲悉，在上漲預(yù)期下,，一些普通租賃房的價格也在上漲,。“我在勁松租住的房子即將到期,，房東說因為房租價格都在大漲,，所以今年要漲價700元，而在過去兩年,，這房子平均每年上漲400元左右,。”勁松地區(qū)一住戶說。

在比價心態(tài)下,，漲房租的房東不少見,。另一名直租業(yè)主稱，因為最近北京房租上漲,，將自己的房子從12000元/月漲到了14000元/月,。

昨日，有中介告訴記者,，近期房屋租賃市場價格走高,，中介從業(yè)主處租房價格也相應(yīng)提高?！爸耙押蜆I(yè)主簽約的房子租賃價格不變,，近期重新簽約的房子租賃價格都有所上升?！?/p>

一線城市房租環(huán)比上漲深圳同比漲1.84%

根據(jù)中國房地產(chǎn)測評中心近日發(fā)布的《2018年7月中國城市租賃價格指數(shù)報告》,，在中國房地產(chǎn)測評中心監(jiān)測的35個城市中，有10個城市7月份租賃價格指數(shù)環(huán)比上漲,，四個一線城市全部在內(nèi);同比數(shù)據(jù)方面,，深圳、北京同比上漲,，漲幅分別為1.84%,、1.55%，上海和廣州出現(xiàn)下跌,，同比跌幅分別為2.03%,、1.17%。深圳,、北京的租賃價格指數(shù)同比持續(xù)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢已經(jīng)超過了19個月,。

根據(jù)記者采訪，深圳房租出現(xiàn)了一定上漲,，但漲幅不是太大,。一位深圳租房者表示，南山區(qū)的一居室去年價格在4800-5000元左右,，今年漲到5000-5300元。另一名在福田租房的人表示,，公司附近的三居室中一間單間,，現(xiàn)在的房租在3300元左右，去年2500元左右就可以租到類似的房子,?！懊磕甓荚跐q，不是最近漲起來的?！?/p>

上海和廣州的房租走勢較為平穩(wěn),。上海一位租房者表示，整租的一套三居室,，第一年房租8800元,，去年9100元，今年是9000元,。廣州有租房者表示,，并未感覺近期的房租價格有大漲，在非市中心地段合租,，人均月租金約在1000-2000元之間,。

不過，也有廣州市民表示,，其整租的公寓價格有所上漲,。“我去年在2號線飛翔公園附近的一室一廳整租是1100元,，今年同位置單間1400元,、1500元左右?！?/p>

北上廣深一線城市外,，房屋租賃市場的價格多表現(xiàn)穩(wěn)定。

武漢地區(qū)的居民向記者表示,，武漢地區(qū)租賃市場的整租房子價格穩(wěn)定,，每年上漲幅度在200元至500元之間。青島地區(qū)的居民表示,，青島地區(qū)房屋租賃價格變化不大,，租房房價基本穩(wěn)定在同一水平線、波動極小,。不過,，有濟南地區(qū)的市民稱，其所在小區(qū)的小戶型房租價格普遍漲價,?！拔覄偤灥姆孔樱?0平米,，一室一廳,，房租從每月的2800上漲到了3200?！币晃缓贾菔忻穹Q,，房租價格有所上漲，“去年租住的兩室一廳的房子，從每月3000元漲到了如今的每月3800元,?！?/p>