然而,由于長租公寓運營商通常沒有消費金融牌照和小額貸款牌照,,這就導致不能直接向租客發(fā)放貸款,。從而通過設(shè)立信托,以通道方作為受托人,,由受托人發(fā)放信托貸款的方式間接向租客發(fā)放住房分期貸款,。
澎湃新聞從自如與租客簽訂的合同內(nèi)容中發(fā)現(xiàn),有條款提到,,若租客以分期方式支付租金和服務費的,,則和中國對外經(jīng)濟貿(mào)易信托公司簽署《貸款合同》,而這家信托公司也就是自如選擇的通道方,。
有相關(guān)人士對澎湃新聞表示,,從正面的角度來看,長租公寓運營商通過開展個人租房貸款業(yè)務可以大大提高其資金投資回報率,,彌補租賃住宅類項目租金回報率較低的弊端,。與此同時,通過貸款機構(gòu)替租客一次性繳付未來一到兩年甚至更長期限的租金,,還可以加速房地產(chǎn)開發(fā)商投資回款,。
“一般來說,此類ABS都有兜底的增信措施,。也就是說,,如果租房收益和資產(chǎn)增值不足以覆蓋對投資者的收益承諾,則發(fā)行者需要補足資金以兜底,?!鼻笆鋈耸空f道,。
與此同時,從產(chǎn)品設(shè)計來看,,這部分貸款的資金池都由第三方進行監(jiān)管,,從而判斷賬戶流動性是否充足,以避免因發(fā)行方挪用而使得投資者利益受損,。
除了自如之外,,我愛我家“相寓”推出的“押零付一”業(yè)務實際上是由消費者以綁定本人名下儲蓄卡做擔保的形式,通過第三方互聯(lián)網(wǎng)金融公司向指定銀行申請貸款,。該第三方互聯(lián)網(wǎng)金融公司將租戶需繳納的租金總額,,一次性轉(zhuǎn)賬至我愛我家,消費者按月繳納房屋租金及5.8%的“服務費”予該金融公司,。
近日,住房租賃企業(yè)違規(guī)使用“租房貸”備受關(guān)注,。本月20日,,杭州一家長租公寓公司宣布破產(chǎn),其租客反映,,該公司違規(guī)使用“租房貸”
新華社北京8月21日電(記者王曉潔)記者21日從北京銀監(jiān)局獲悉,2018年以來,,北京銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款增長趨勢得到有效控制