“租房貸”風(fēng)險(xiǎn)： 整個(gè)鏈條上的各個(gè)環(huán)節(jié)無一幸免

伴隨著大眾質(zhì)疑長(zhǎng)租公寓瘋狂漲價(jià)一起發(fā)酵的,，還有長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商使用“租房貸”是在“空手套白狼”,、“龐氏騙局”、“左手倒右手”等一系列的言論,。

在風(fēng)險(xiǎn)方面,，一位接觸過長(zhǎng)租公寓金融類資產(chǎn)的人員告訴澎湃新聞，租戶提前退租導(dǎo)致住房分期貸款無法按時(shí)償付、租戶提前償還貸款導(dǎo)致貸款利息收益減少以及租戶個(gè)人信用情況較差進(jìn)而缺少符合貸款標(biāo)準(zhǔn)的承租人等等的因素,，都會(huì)成為潛在的風(fēng)險(xiǎn),。

“長(zhǎng)租公寓是一個(gè)資金和資源雙密集型的行業(yè)，在跑馬圈地的粗放式發(fā)展模式中,，各家企業(yè)都想要在市場(chǎng)份額中有話語權(quán),，需要規(guī)模效應(yīng)。但對(duì)于租客來說,，如果在不知情的情況下簽署了這樣的貸款合同,，對(duì)其本身是有一定風(fēng)險(xiǎn)的?！币晃粡氖逻^長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的人士對(duì)澎湃新聞表示,，“如果是一些規(guī)模較小，沒有背景的租賃企業(yè)來說,，盲目快速擴(kuò)張導(dǎo)致空房率上升,，從而使得公寓的入住率降低，虧損嚴(yán)重,，需要不斷的融資來填補(bǔ)虧損,。如果一旦資金鏈跟不上，租賃企業(yè)不能夠按期給房東付款,，租客的租住權(quán)會(huì)受到影響,，也就是會(huì)被受到房東的驅(qū)趕?！?/p>

據(jù)澎湃新聞了解,，因租賃方無法按時(shí)向房東支付房租導(dǎo)致租客被驅(qū)趕的情況的確存在。

“中介沒有錢給房東,，房東收不到錢就去找中介,。但是找中介也沒錢，有的中介就教房東怎么趕租客把房子收回來,。漲租金,、換鎖之類的方法都有?！币晃辉痪砣腩愃剖录淖饪蛯?duì)澎湃新聞稱,，“有些房東想把房子收回來再次出租，能收一點(diǎn)租金是一點(diǎn),。但是租客也想止損,，想拿回押金退租，但是中介那邊就一直拖著不退,，理由是沒有到期無法退租,，所以租客還得繼續(xù)住著。”

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