“租房貸”風(fēng)險(xiǎn): 整個(gè)鏈條上的各個(gè)環(huán)節(jié)無一幸免
伴隨著大眾質(zhì)疑長(zhǎng)租公寓瘋狂漲價(jià)一起發(fā)酵的,,還有長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商使用“租房貸”是在“空手套白狼”,、“龐氏騙局”、“左手倒右手”等一系列的言論,。
在風(fēng)險(xiǎn)方面,,一位接觸過長(zhǎng)租公寓金融類資產(chǎn)的人員告訴澎湃新聞,租戶提前退租導(dǎo)致住房分期貸款無法按時(shí)償付、租戶提前償還貸款導(dǎo)致貸款利息收益減少以及租戶個(gè)人信用情況較差進(jìn)而缺少符合貸款標(biāo)準(zhǔn)的承租人等等的因素,,都會(huì)成為潛在的風(fēng)險(xiǎn),。
“長(zhǎng)租公寓是一個(gè)資金和資源雙密集型的行業(yè),在跑馬圈地的粗放式發(fā)展模式中,,各家企業(yè)都想要在市場(chǎng)份額中有話語權(quán),,需要規(guī)模效應(yīng)。但對(duì)于租客來說,,如果在不知情的情況下簽署了這樣的貸款合同,,對(duì)其本身是有一定風(fēng)險(xiǎn)的?!币晃粡氖逻^長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的人士對(duì)澎湃新聞表示,,“如果是一些規(guī)模較小,沒有背景的租賃企業(yè)來說,,盲目快速擴(kuò)張導(dǎo)致空房率上升,,從而使得公寓的入住率降低,虧損嚴(yán)重,,需要不斷的融資來填補(bǔ)虧損,。如果一旦資金鏈跟不上,租賃企業(yè)不能夠按期給房東付款,,租客的租住權(quán)會(huì)受到影響,,也就是會(huì)被受到房東的驅(qū)趕?!?/p>
據(jù)澎湃新聞了解,,因租賃方無法按時(shí)向房東支付房租導(dǎo)致租客被驅(qū)趕的情況的確存在。
“中介沒有錢給房東,,房東收不到錢就去找中介,。但是找中介也沒錢,有的中介就教房東怎么趕租客把房子收回來,。漲租金,、換鎖之類的方法都有?!币晃辉痪砣腩愃剖录淖饪蛯?duì)澎湃新聞稱,,“有些房東想把房子收回來再次出租,能收一點(diǎn)租金是一點(diǎn),。但是租客也想止損,,想拿回押金退租,但是中介那邊就一直拖著不退,,理由是沒有到期無法退租,,所以租客還得繼續(xù)住著。”
近日,,住房租賃企業(yè)違規(guī)使用“租房貸”備受關(guān)注。本月20日,,杭州一家長(zhǎng)租公寓公司宣布破產(chǎn),,其租客反映,該公司違規(guī)使用“租房貸”
新華社北京8月21日電(記者王曉潔)記者21日從北京銀監(jiān)局獲悉,,2018年以來,,北京銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)趨勢(shì)得到有效控制