深圳穩(wěn)租金商品房制度的首批試點(diǎn)項(xiàng)目塘朗城精品公寓預(yù)計(jì)于2019年推出，首批試點(diǎn)房源248套,。塘朗城精品公寓項(xiàng)目由深圳地鐵集團(tuán)與深業(yè)集團(tuán)共同成立的合資公司深圳市朗通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)經(jīng)營(yíng),。

據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)房地產(chǎn)業(yè)處工作人員付菲菲介紹，穩(wěn)租金商品房的基本特點(diǎn)是租金管控,、對(duì)象范圍廣,、租房排隊(duì)、有限租期等,。

其中,，租金管控即實(shí)行“一房一價(jià)”，起始租金要通過市場(chǎng)評(píng)估,，不得超過同類價(jià)格,。采取“一年一調(diào)”的租金管制方式，在每年年末對(duì)所掌握的房源租金進(jìn)行調(diào)整,，漲幅參考的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)綜合考慮當(dāng)年市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)以及周邊的租金價(jià)格,、CPI的增長(zhǎng)速度或者是人均可支配收入的增長(zhǎng)率等，年租金增長(zhǎng)率不超過正負(fù)5%,，在合同中進(jìn)行租金漲幅約束,。

對(duì)于穩(wěn)租金商品房這一探索是否能夠平抑租金，深圳大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院當(dāng)代金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平分析稱：“若穩(wěn)租金商品房將來得以推廣,，這一做法是否能平抑市場(chǎng)的關(guān)鍵在于穩(wěn)租金商品房推出的數(shù)量,。這其中,，首要難度就是政府怎么將社會(huì)房源納入穩(wěn)租金商品房體系，這其中,，涉及個(gè)體房東和中介的利益,。此外，漲幅的限制要具有合理性,，如果太低那么會(huì)打擊房東的出租意愿會(huì)減少供應(yīng),，太高則無法平抑租金?！?/p>

上海

“消費(fèi)換租金”的新模式

事實(shí)上,，同樣作為一線城市，上海也在積極探索租賃住房相關(guān)政策,。近年來,，上海先后出讓了“只租不售”的租賃住房用地，地價(jià)大幅度低于商品房用地,，目前暫由國(guó)企拿地運(yùn)營(yíng),。

去年9月，上海市發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》中就明確提出：要注重發(fā)揮國(guó)資國(guó)企對(duì)住房租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定器,、壓艙石作用,。

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