（原標(biāo)題：高喊“活下去”的萬科,，廈門樓盤“降價(jià)”上熱搜,，結(jié)果…）

206套房源一天售罄...

國慶前夕，在萬科“活下去”的吶喊中,，廈門萬科白鷺郡因降價(jià)促銷上了熱搜,。

近日,，廈門萬科品牌相關(guān)負(fù)責(zé)人向每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾弑硎?，萬科白鷺郡2號(hào)樓于10月1日正式開盤，800余客戶到現(xiàn)場,，206套房源全部售罄,，最低售價(jià)為278萬/套。

安居客房產(chǎn)分析師吳寅認(rèn)為,，從萬科白鷺郡銷售情況及市場反饋的效果來看,，廈門的購房需求依舊旺盛，甚至可以說是“饑渴”,，在價(jià)格調(diào)整到位之后變會(huì)迅速迸發(fā)出來,。這個(gè)時(shí)候，誰先降價(jià)便能搶得先機(jī),。

廈門樓市量價(jià)齊跌

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，從8月份全國70個(gè)城市房價(jià)漲跌的情況看，有67個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲,，2個(gè)城市房價(jià)持平,，只有一個(gè)城市房價(jià)是下跌的，就是廈門,。

據(jù)安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì),，9月份廈門全市商品住宅供給21.34萬平方米，環(huán)比上漲207%,；成交面積4.18萬平方米,環(huán)比下跌11%,；成交價(jià)格43544元/平方米，環(huán)比上漲13%,。其中島內(nèi)住宅成交面積1.25萬平方米,，占全市成交量的30%；島外成交面積2.92萬平方米,，占全市成交量的70%,。其中,，集美區(qū)以30%的市場份額位列第一。

二手房市場方面,，9月份廈門二手住宅成交1513套,，環(huán)比下跌17%；成交面積152819平方米,，環(huán)比下跌15%,。

安居客房產(chǎn)分析師吳寅對(duì)每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾叻治龇Q，從供銷情況來看,，9月份供應(yīng)大幅增加,，成交卻繼續(xù)下跌，反映出廈門樓市已經(jīng)跌入冰點(diǎn),。這也是9月底以廈門萬科白鷺郡為首的諸多樓盤選擇大幅降價(jià)的重要原因之一,。從白鷺郡的銷售情況來看，其實(shí)廈門的購房需求一直都保持著旺盛的狀態(tài),，只是因?yàn)榉績r(jià)太高,，如今降價(jià)到位的樓盤完全能夠坐收一波紅利，誰先降價(jià)誰就能“活下去”,。

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

吳寅同時(shí)指出,，廈門二手房成交量有所下跌，但是對(duì)比近來幾個(gè)月的情況來看,，已經(jīng)保持相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài),。就像之前提到過的，廈門二手房在今年下半年基本調(diào)整到位,，整體難再現(xiàn)大幅度降價(jià)的情況,。

而近來，廈門樓市迎來供應(yīng)小高潮,，整個(gè)9月共取得2000余套住宅房源的預(yù)售,，價(jià)格在1.5萬~6.9萬元/平方米之間（含別墅），且大部分在3萬元/平方米左右,，甚至更低,。

有關(guān)研究報(bào)告指出，與之前廈門動(dòng)輒3萬~4萬元平方米的售價(jià),、地價(jià)相比,，如今以同安汀溪、翔安新圩為代表的眾多樓盤開啟降價(jià)模式,，且接下來價(jià)格下行的范圍將迅速擴(kuò)大,，廈門新房降價(jià)行情已經(jīng)形成。

“面粉貴過面包”

“關(guān)于美好居住的所有想象都在這里”是萬科白鷺郡的推廣詞。然而再美好的描述都不及降價(jià)有誘惑力,，從“活下來”的口號(hào)到萬科白鷺郡降價(jià)出售,，萬科以實(shí)際行動(dòng)引領(lǐng)了本次降價(jià)潮，而廈門其他樓盤也紛紛打折促銷,，以便在“冰涼”的廈門樓市中分得一杯羹,。

據(jù)多家媒體報(bào)道，廈門萬科白鷺郡國慶前夕開始調(diào)整價(jià)格,，推出百余套89~110平方米特價(jià)房,，原價(jià)500萬元/套，優(yōu)惠后為278萬到298萬元/套,，相當(dāng)于6折甩賣,。

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

而廈門萬科品牌相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)表示，不存在“原價(jià)500萬元/套,，現(xiàn)價(jià)278萬到298萬元/套”的說法,，此次國慶期間是新推出產(chǎn)品，與此前產(chǎn)品的不同之處在于位置不同,，且為極簡裝修,，不帶兩個(gè)車位。

同時(shí)據(jù)上述負(fù)責(zé)人表述,，10月1日下午3點(diǎn)，白鷺郡項(xiàng)目2號(hào)樓開盤,，共有近800名客戶到場,。此次開盤采取電子開盤，線上選房,，206套房源當(dāng)天售罄,，去化率100%。產(chǎn)品最低售價(jià)為278萬元/套,，邊套的售價(jià)稍略高一些,。

9月21日，雅居樂·御賓府獲得預(yù)售證,，280套房源有高層住宅和花園洋房,。備案數(shù)據(jù)顯示，6號(hào)樓的高層住宅均價(jià)約在3.3萬元/平方米,，即便是二,、三層的底層戶型備案價(jià)也達(dá)到31600元/平方米。

不過每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咭再彿空呱矸葜码娫撌蹣翘幵儐杻r(jià)格時(shí),，接電話的工作人員表示高層住宅的均價(jià)為3萬元/平方米,，而且國慶期間還有優(yōu)惠。雅居樂御賓府官方微信的促銷信息顯示，“按揭99折,，準(zhǔn)時(shí)簽約99折,，一次性付款95折，促銷價(jià)格26188元/平方米起,?！倍@個(gè)促銷標(biāo)價(jià)僅比雅居樂當(dāng)時(shí)的拿地樓面價(jià)貴了1000多元/平方米。

每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咦⒁獾?，雅居樂·御賓府位于廈門翔安區(qū)是雅居樂進(jìn)入廈門的首個(gè)項(xiàng)目,。2017年，雅居樂以12.6億元競得翔安區(qū)X2017P02,、X2017P05商住地塊,，成交樓面價(jià)分別為25153.58元/平方米、27382.20元/平方米,。

不過,，據(jù)上述工作人員介紹，該項(xiàng)目花園洋房的銷售均價(jià)約在3.5萬元/平方米,，與樓面價(jià)相比有一定的盈利空間,，且花園洋房在該項(xiàng)目的占比較大。每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾卟殚嗁Y料獲悉,，其花園洋房的備案價(jià)約在4.1萬~5.6萬元/平方米不等,。

10月8日，新景祥（廈門）市場研究中心發(fā)布的研究報(bào)告顯示,，廈門全月有6個(gè)項(xiàng)目公開開盤,，在調(diào)控趨嚴(yán)和金融環(huán)境趨緊的背景下，一些危機(jī)感較強(qiáng)的房企已經(jīng)開始選擇促銷跑量,，多個(gè)項(xiàng)目均打出較大幅度優(yōu)惠讓利措施,，但整體去化效果平平。

其中,，世茂國風(fēng)長安5號(hào)樓,、6號(hào)樓于9月22日開盤推出46套房源。截至目前,，疊墅共去化3套,，商墅共去化7套，整體去化率約22%,。相關(guān)研究報(bào)告指出,，項(xiàng)目本次開盤為疊墅與商墅戶型，價(jià)格相對(duì)較高,，客戶抗性較大,，故整體去化情況一般,。