原標(biāo)題：廣州微調(diào)樓市限購政策，因城施策繼續(xù)落實(shí)

菏澤之后,，廣州也出手微調(diào)樓市政策了,。

廣州市住建委19日發(fā)布《關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售管理的意見》?！兑庖姟分赋?，2017年3月30日前（含當(dāng)日）土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同、成交確認(rèn)書或經(jīng)公告確認(rèn)土地出讓成交日為準(zhǔn)）房地產(chǎn)項(xiàng)目,，其商服類物業(yè)不再限定銷售對象,，個人購買商服類物業(yè)取得不動產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。

而2017年3月30日后土地出讓成交的（以簽訂土地出讓合同,、成交確認(rèn)書或經(jīng)公告確認(rèn)土地出讓成交日為準(zhǔn)）房地產(chǎn)項(xiàng)目,，其商服類物業(yè)的銷售對象應(yīng)當(dāng)是法人單位。

廣州市住建委表示,，下一步,，廣州市區(qū)各住建部門將聯(lián)合加強(qiáng)商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范市場秩序,，為保持市場平穩(wěn)運(yùn)行,、全面優(yōu)化營商環(huán)境創(chuàng)造條件。

此前的2017年3月30日,，廣州市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（穗府辦函〔2017〕65號,，下稱3.30新政），要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商服類物業(yè),，銷售對象應(yīng)當(dāng)是法人單位,；法人單位購買的商服類物業(yè)不得作為居住使用，再次轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓給法人單位,。

對于此次政策調(diào)整,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，此前廣州執(zhí)行的是“330新政”后入市的商服物業(yè)均不能賣個人,，現(xiàn)在這個限制改為文件公布之日（2017年3月30日）后土地出讓成交的商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目不能賣給個人,，而這個時間點(diǎn)之前出讓的商服類土地項(xiàng)目可以出售給個人了。

簡單理解就是,，只要是2017年3月30日前出讓的商服類土地，即便其項(xiàng)目入市時間是“330新政”之后,，也可以銷售給個人了,。

“對于市場來說，相當(dāng)于市場上大量存量商住房可以銷售給個人,，對于這些存量項(xiàng)目來說肯定是巨大的利好,。”張大偉說,。