菏澤市住建局稱,，近年來,，受轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定的影響,，菏澤市二手房交易價格出現(xiàn)同比增長較快的勢頭,。為了防止商品住房價格出現(xiàn)大的波動,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，經(jīng)過認(rèn)真調(diào)查和評估,，菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局決定取消已出臺的限制新購和二手住房轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定,。

張大偉認(rèn)為,，菏澤作為一個貨幣化安置棚戶區(qū)比例高的城市，新建住宅供應(yīng)量不足，價格上行,。在當(dāng)下這個時點,，作為全國第一個取消限售政策的城市，帶來的市場心理影響和示范效應(yīng)將比較大,。而對于房地產(chǎn)市場來說,，預(yù)期管理影響非常大。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，今年11月以來樓市調(diào)控政策明顯減少,，只有蘇州承德兩地針對限購政策有所升級。其他城市基本無收緊約束性的調(diào)控政策發(fā)布,。大部分調(diào)控都是重申之前的調(diào)控政策,，針對房地產(chǎn)調(diào)控內(nèi)容基本以落實之前政策為主。

張大偉認(rèn)為,，廣州和菏澤此番調(diào)整,，預(yù)示著可能出現(xiàn)一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的微調(diào)潮。房地產(chǎn)市場出現(xiàn)漲幅明顯回落,，一些城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策也到了調(diào)整階段,。未來大幅度寬松可能性不大，但各種微調(diào)將可能頻繁出現(xiàn),。

“市場漲幅明顯放緩,，是約束性政策減少的最主要原因，樓市告別高燒,，房地產(chǎn)調(diào)控再收緊加碼的市場基礎(chǔ)不存在,。”張大偉說,。

華創(chuàng)證券分析師袁豪分析稱,，目前調(diào)控政策已見成效，政策無從緊必要,，同時經(jīng)濟(jì)也存在波動壓力,，目前形勢下穩(wěn)定或更為關(guān)鍵。他預(yù)計后續(xù)房地產(chǎn)市場政策環(huán)境有所改善,。

不過,，這種政策微調(diào)更應(yīng)該看作是地方政府對房地產(chǎn)調(diào)控的因城施策行為，尚不能認(rèn)定是大尺度的政策松綁,。

今年7月31日,，中共中央政治局召開會議提出,，要下決心解決好房地產(chǎn)市場問題,，堅持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期,，整治市場秩序,，堅決遏制房價上漲。

摩根士丹利華鑫證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家,、研究部負(fù)責(zé)人章俊近日對第一財經(jīng)表示,，考慮到未來基建補短板的穩(wěn)增長效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，預(yù)計至少年內(nèi)和明年上半年之前,，房地產(chǎn)調(diào)控立場和政策不會有明顯變化,。

章俊預(yù)計，“房子是用來住的,，不是用來炒的”這一政策底線不會變,，但可能會調(diào)整部分城市限購限售，放松首套房的首付比,、認(rèn)貸條件和利率等具體政策,。