從全國(guó)市場(chǎng)來看,，住宅庫(kù)存繼續(xù)減少,，而商業(yè)類庫(kù)存在繼續(xù)增加。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，今年1-11月,，全國(guó)辦公樓銷售面積下降11.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降5.1%,。辦公樓銷售額下降6.4%,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降0.2%。辦公樓待售面積增加26萬平方米,，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少15萬平方米,。

張大偉表示，目前全國(guó)商住類政策最嚴(yán)格的城市是北京與廣州,，商住房?jī)r(jià)格均有大幅度的調(diào)整,，廣州的商住庫(kù)存過去一年明顯增加。從政策角度看過去的確存在嚴(yán)格的情況,，所以廣州調(diào)整商住房政策也在情理之中,。

廣州并非此次樓市調(diào)控政策微調(diào)的第一個(gè)城市。

12月18日下午,，山東省菏澤市住建局發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)全市棚戶區(qū)改造和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,，在對(duì)棚戶區(qū)改造工作提出5點(diǎn)要求的同時(shí)，還提出“取消新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施”,、“降低市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度”,。

通知提出，取消新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施,，即取消《菏澤市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(菏政辦發(fā)〔2017〕42號(hào))中“對(duì)主城區(qū)和住房成交量高,、房?jī)r(jià)穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實(shí)行新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施,，即所購(gòu)買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購(gòu)房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年”的規(guī)定,。

“山東菏澤樓市取消限售”的消息一經(jīng)傳播,，便引發(fā)業(yè)界廣泛關(guān)注。受該消息影響,，房地產(chǎn)板塊今日逆勢(shì)收漲,，魯商置業(yè)、中迪投資,、榮安地產(chǎn),、華業(yè)資本、*ST天業(yè),、ST慧球漲停,，臥龍地產(chǎn)漲逾4%，粵泰股份漲逾3%,。

12月19日下午,，菏澤市住建局對(duì)此發(fā)布情況說明（下稱“說明”）稱，2017年11月份,，菏澤限制新購(gòu)和二手住房轉(zhuǎn)讓期限有關(guān)規(guī)定出臺(tái)后,，有不少準(zhǔn)備購(gòu)買存量住房的市民，特別是棚改貨幣化補(bǔ)償?shù)氖忻?，因不能辦理過戶而無法購(gòu)買合適的存量住房,，要求取消限制轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定的愿望十分迫切。