從全國市場來看,，住宅庫存繼續(xù)減少，而商業(yè)類庫存在繼續(xù)增加,。國家統(tǒng)計局數據顯示，今年1-11月,，全國辦公樓銷售面積下降11.1%,，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降5.1%。辦公樓銷售額下降6.4%,，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降0.2%,。辦公樓待售面積增加26萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少15萬平方米。

張大偉表示,，目前全國商住類政策最嚴格的城市是北京與廣州,，商住房價格均有大幅度的調整，廣州的商住庫存過去一年明顯增加,。從政策角度看過去的確存在嚴格的情況,，所以廣州調整商住房政策也在情理之中。

廣州并非此次樓市調控政策微調的第一個城市,。

12月18日下午,，山東省菏澤市住建局發(fā)布了《關于推進全市棚戶區(qū)改造和促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，在對棚戶區(qū)改造工作提出5點要求的同時,，還提出“取消新購住房限制轉讓措施”,、“降低市區(qū)商品房預售資金監(jiān)管額度”。

通知提出,，取消新購住房限制轉讓措施,，即取消《菏澤市人民政府辦公室關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》(菏政辦發(fā)〔2017〕42號)中“對主城區(qū)和住房成交量高、房價穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實行新購住房限制轉讓措施,，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產權證書至少滿2年后方可上市交易,，非本地居民購房限制轉讓時間不少于3年”的規(guī)定。

“山東菏澤樓市取消限售”的消息一經傳播,，便引發(fā)業(yè)界廣泛關注,。受該消息影響，房地產板塊今日逆勢收漲,，魯商置業(yè),、中迪投資、榮安地產,、華業(yè)資本,、*ST天業(yè)、ST慧球漲停,，臥龍地產漲逾4%,，粵泰股份漲逾3%。

12月19日下午,，菏澤市住建局對此發(fā)布情況說明（下稱“說明”）稱,，2017年11月份，菏澤限制新購和二手住房轉讓期限有關規(guī)定出臺后,，有不少準備購買存量住房的市民,，特別是棚改貨幣化補償的市民，因不能辦理過戶而無法購買合適的存量住房,，要求取消限制轉讓期限規(guī)定的愿望十分迫切,。