因此，各地“搶人爭(zhēng)奪戰(zhàn)”也面臨著刺激樓市的質(zhì)疑,。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系教授趙秀池對(duì)《中國(guó)新聞周刊》表示,，越來越多的城市持續(xù)放寬落戶的條件，可以看成是給樓市一種變相“松綁”,，但目標(biāo)還是為了城市發(fā)展,。趙秀池認(rèn)為，房?jī)r(jià)本質(zhì)上還是供求關(guān)系,，人口增長(zhǎng)必然帶來住房需求的增加,，這也間接導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的再度升溫。

另一個(gè)值得關(guān)注的是,，二線城市紛紛放寬,、取消購(gòu)房、投資納稅落戶等條件限制,。

今年,，大連取消了參與積分落戶的房屋辦理落戶后3年內(nèi)不得抵押、轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,，并且將參加社會(huì)保險(xiǎn)滿1年可參加積分落戶的標(biāo)準(zhǔn)降低為6個(gè)月即可,；西安則全面取消購(gòu)房落戶的社保要求，其中,，購(gòu)房落戶不再受社保年限和購(gòu)房時(shí)間,、面積的限制；南京修訂積分落戶實(shí)施辦法,，規(guī)定房產(chǎn)面積每滿1平方米計(jì)1分,，并且社保由“2年內(nèi)連續(xù)繳納”變?yōu)椤袄塾?jì)繳納社保不少于24個(gè)月”。

落戶寬松,、首套房不限購(gòu),，再加上有吸引力的房?jī)r(jià)，相比一線城市嚴(yán)控人口,、嚴(yán)格限購(gòu),，二三線城市迎來了一個(gè)發(fā)展機(jī)遇，城市人口還將快速增加,。

張大偉表示,，目前全國(guó)大部分城市的人才政策，大多只考慮到了用降低門檻吸引人來,，但沒有留住人才的措施,。這種情況下，吸引來的很多是購(gòu)房者,，甚至有可能出現(xiàn)炒房客借助人才政策在不同城市購(gòu)房落戶的可能性,，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)。

張大偉對(duì)《中國(guó)新聞周刊》分析稱，從房?jī)r(jià)上漲城市看,，其中大部分都發(fā)布過人才引進(jìn)政策,。人才政策變相地降低了限購(gòu)門檻，將人才吸引來之后,，推向本來就供需結(jié)構(gòu)緊張的房地產(chǎn)市場(chǎng),，這明顯帶來了房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲預(yù)期。

對(duì)于市場(chǎng)來說,，這容易引起非理性的判斷,。張大偉建議,，地方的人才政策不應(yīng)該和房地產(chǎn)限購(gòu)掛鉤,，對(duì)于真正的人才更應(yīng)該提供直接的居住房源，單純地將人才推向市場(chǎng)容易帶來房地產(chǎn)市場(chǎng)的不穩(wěn)定,。

王輝龍認(rèn)為,，引進(jìn)人才其實(shí)就是一個(gè)要素重新組合的過程，人,、資本,、土地等要素中，最核心的是人,。人才新政之下,，沒有產(chǎn)業(yè)人才很難落地，增加的人口反而會(huì)變成城市的一種負(fù)擔(dān),。

多位受訪學(xué)者強(qiáng)調(diào),，對(duì)于城市引才來說，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)支撐很關(guān)鍵,，良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)可以形成人才集聚效應(yīng),。人才對(duì)城市的作用主要應(yīng)該體現(xiàn)在推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和升級(jí)，而不是在刺激房地產(chǎn)上,。

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