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中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議釋放樓市調(diào)控4大信號有何深意,？(2)

2021-12-12 02:51:22 來源：央廣網(wǎng) A+A-

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心負(fù)責(zé)人王小嬙表示,，探索新的發(fā)展模式,，也將推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的轉(zhuǎn)型,。王小嬙提到，我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)結(jié)束了快速發(fā)展進(jìn)入了平穩(wěn)發(fā)展期,，增量市場的增速趨緩,，房企快周轉(zhuǎn),、高杠桿的發(fā)展模式已成為過去式。

嚴(yán)躍進(jìn)同樣認(rèn)為,，增量市場會(huì)逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樵隽看媪抗舶l(fā)展的模式,。尤其是存量市場的發(fā)展會(huì)提速，包括城市更新,、老舊小區(qū),、物業(yè)管理、租賃市場四大市場會(huì)發(fā)力,，將更好發(fā)展存量房市場,。

值得一提的是，對地方政府而言,，過去依賴房價(jià),、地價(jià)上漲驅(qū)動(dòng)的“土地財(cái)政”模式也亟需轉(zhuǎn)變。嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步解釋稱,，包括房地產(chǎn)稅等推進(jìn)依然會(huì)進(jìn)行,，將進(jìn)一步引導(dǎo)住房消費(fèi)觀念扎根，扭轉(zhuǎn)住房投資,、炒房盈利的錯(cuò)誤思想，包括房企和購房者等都應(yīng)該積極理解這個(gè)新發(fā)展模式,。

重點(diǎn)發(fā)力：保障性租賃住房供應(yīng)比例有望加大

對于保障性租賃住房,，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，加快發(fā)展長租房市場,，推進(jìn)保障性住房建設(shè),，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。記者關(guān)注到,，這里將“保障性住房”放在了“商品房”前面,。

據(jù)貝殼平臺數(shù)據(jù)顯示，2021年北上廣深的平均購房年齡為36-38歲,，相比2018年推遲了2-3年左右,，很多租客租住時(shí)間或超過10年，未來家庭化租賃需求逐步顯現(xiàn),。

王小嬙告訴記者,，由于較高的購房壓力，鼓勵(lì)居民以租代售,，以往還提出“租售同權(quán)”,，但中國的租賃市場仍處在發(fā)展初期階段，2018年興起長租公寓,，緊接著又迎來長租公寓的集中“爆雷”,，長租公寓作為多渠道的住房供應(yīng)來源,，未來會(huì)加強(qiáng)監(jiān)管和建設(shè)。

她同時(shí)預(yù)測,，保障性租賃住房供應(yīng)比例有望加大,。保障房是住房市場的供應(yīng)來源之一，首要目的是解決低收入群體的住房問題,，是政策關(guān)注的重點(diǎn)之一,。