中央經濟工作會議釋放樓市調控4大信號有何深意,？(2)

2021-12-12 02:51:22 來源：央廣網 A+A-

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心負責人王小嬙表示,，探索新的發(fā)展模式，也將推動房地產開發(fā)企業(yè)的轉型,。王小嬙提到,，我國房地產市場已經結束了快速發(fā)展進入了平穩(wěn)發(fā)展期,，增量市場的增速趨緩，房企快周轉,、高杠桿的發(fā)展模式已成為過去式,。

嚴躍進同樣認為，增量市場會逐漸轉變?yōu)樵隽看媪抗舶l(fā)展的模式,。尤其是存量市場的發(fā)展會提速,，包括城市更新、老舊小區(qū),、物業(yè)管理,、租賃市場四大市場會發(fā)力，將更好發(fā)展存量房市場,。

值得一提的是,，對地方政府而言，過去依賴房價,、地價上漲驅動的“土地財政”模式也亟需轉變,。嚴躍進進一步解釋稱，包括房地產稅等推進依然會進行,，將進一步引導住房消費觀念扎根,，扭轉住房投資、炒房盈利的錯誤思想,，包括房企和購房者等都應該積極理解這個新發(fā)展模式,。

重點發(fā)力：保障性租賃住房供應比例有望加大

對于保障性租賃住房，中央經濟工作會議強調,，加快發(fā)展長租房市場,，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,。記者關注到,，這里將“保障性住房”放在了“商品房”前面。

據(jù)貝殼平臺數(shù)據(jù)顯示,，2021年北上廣深的平均購房年齡為36-38歲,，相比2018年推遲了2-3年左右，很多租客租住時間或超過10年,，未來家庭化租賃需求逐步顯現(xiàn),。

王小嬙告訴記者，由于較高的購房壓力，鼓勵居民以租代售,，以往還提出“租售同權”,，但中國的租賃市場仍處在發(fā)展初期階段，2018年興起長租公寓,，緊接著又迎來長租公寓的集中“爆雷”,，長租公寓作為多渠道的住房供應來源，未來會加強監(jiān)管和建設,。

她同時預測,，保障性租賃住房供應比例有望加大。保障房是住房市場的供應來源之一,，首要目的是解決低收入群體的住房問題,，是政策關注的重點之一。

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