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超70城支持住房“以舊換新” 新模式激發(fā)新需求(2)

2024-05-27 14:45:00 來源：央視網(wǎng) A+A-

除了“多方聯(lián)動(dòng)幫賣”模式,，在本輪房地產(chǎn)“以舊換新”中,，多地明確鼓勵(lì)或推動(dòng)國企收購購房者手中的二手房,。

“國企收舊換新”模式,，是由企業(yè)或平臺按照評估價(jià)格收購存量二手房,，換房人在一定范圍內(nèi)選定意向新房,，并與開發(fā)商簽訂買賣合同。截至目前,，已有南京,、鄭州、蘇州,、無錫等近20城采用該模式,。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，該模式既滿足了業(yè)主改善性住房需求,，又加速了新房市場庫存去化,，同時(shí)還可以加快政府保障性住房籌集節(jié)奏。

南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司4月27日宣布啟動(dòng)主城六區(qū)存量住房“以舊換新”試點(diǎn)，首批試點(diǎn)房源共2000套,。房源收購主體為南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司旗下全資公司,、南京置新資產(chǎn)管理有限公司。

記者從南京安居集團(tuán)獲悉,，截至5月20日,，“以舊換新”活動(dòng)線上、電話,、現(xiàn)場等各類咨詢約3450組,，微信小程序“寧換新”平臺登記意向報(bào)名約4150組，初審符合條件的登記約3430組,。此外,，案場累計(jì)來訪約2230組，繳納新房意向認(rèn)籌金的換房人515組,。

值得注意的是,，“以舊換新”政策與其他政策正在形成合力，進(jìn)一步撬動(dòng)住房需求,。

以南京為例,，南京頤居置業(yè)有限公司置業(yè)顧問李經(jīng)理表示，近期,，降首付,、降貸款利率、“517”新政等系列“組合拳”,，加上“以舊換新”的推動(dòng),，南京樓市升溫明顯。該公司代理的南京市安居集團(tuán)的10多個(gè)商品住宅項(xiàng)目,，僅“以舊換新”意向簽約并支付訂金的客戶就超過500組,。

“‘以舊換新’與其他政策形成組合拳，進(jìn)一步撬動(dòng)了住房需求,，將有利于市場置換改善需求釋放,，提升二手房市場活躍度，在‘以價(jià)換量’態(tài)勢下,，核心城市二手房成交預(yù)計(jì)將維持一定規(guī)模,。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,。

未來,，更多城市有望出臺“以舊換新”政策。不過,，業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為,，當(dāng)前各地的“以舊換新”政策仍有一定的優(yōu)化空間,。

“未來各地可以考慮使用‘房票’方式來平衡國資平臺和開發(fā)商之間的資金壓力?！辈芫ЬП硎?，“國資平臺通過‘房票’支付業(yè)主舊房房款后，對于開發(fā)商收到的‘房票’既可以鼓勵(lì)開發(fā)商延時(shí)兌現(xiàn)‘房票’,，也可以考慮允許房企以‘房票’直接買地,，以此緩解國資平臺短期資金壓力，激活當(dāng)?shù)赝恋厥袌??！?/p>

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(責(zé)任編輯：張宏賓)