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樓市“銀十”超“金九”,，釋放哪些關(guān)鍵信息？(2)

2024-11-02 10:51:10 來源：新聞聯(lián)播 A+A-

傳遞出哪些信號(hào)？

房地產(chǎn)市場歷來有“金九銀十”的說法，9月份是三季度末月，房企拼業(yè)績沖銷量,。10月份是四季度首月，一般會(huì)受9月份沖量的透支影響。今年是2007年起首次“銀十”超過“金九”,。

吳璟表示，出現(xiàn)這一現(xiàn)象,，一方面是因?yàn)檫^去一段時(shí)間里出臺(tái)的政策“組合拳”釋放了有針對(duì)性的特定需求,，讓此前部分沒有購房資格或首付款不足的人，特別是年輕人開始購房,。

此外,，9月26日召開的中央政治局會(huì)議明確提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，釋放出強(qiáng)烈的政策信號(hào),，對(duì)一部分處于購房觀望狀態(tài)甚至是首次置業(yè)的家庭,，起到了提振信心的作用。

樓市“銀十”超“金九”,，釋放哪些關(guān)鍵信息,？

如何看待成交量增長從一線城市向更多城市擴(kuò)大？

10月份,，全國多個(gè)城市的商品房和二手房網(wǎng)簽成交量出現(xiàn)不同程度的增長——

一線城市增長更為明顯,，新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長14.1%，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長47.3%,。廣州,、深圳、南京,、寧波,、大連、東莞等城市新建商品房成交量同比增幅超過30%,，北京,、上海、深圳,、杭州等城市二手房成交量同比增長超過50%,。

11個(gè)省份新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長，較上月增加6個(gè),。湖南,、天津,、廣東、江西,、江蘇同比增幅超過10%,。

20個(gè)省份二手房網(wǎng)簽成交量同比增長，較上月增加2個(gè),，其中,，北京、上海,、河北,、遼寧、浙江,、湖南,、重慶、貴州,、甘肅,、陜西、寧夏同比增長超過10%,。

樓市“銀十”超“金九”,，釋放哪些關(guān)鍵信息？

吳璟表示,，一線城市成交量大幅度回升,，對(duì)其他城市尤其是三、四線城市可能產(chǎn)生“正負(fù)”兩種作用的影響,。

一方面一線城市市場回暖,，會(huì)影響三、四線城市的預(yù)期,，促進(jìn)積極購房交易,。同時(shí)也可能存在“負(fù)向”作用，一部分原本計(jì)劃在三,、四線城市購房的家庭，由于限購政策的調(diào)整,，轉(zhuǎn)而在一線城市購房,。

“從目前公布的數(shù)據(jù)來看，綜合呈現(xiàn)出來的影響是正向的,，這是一個(gè)非?？上驳男盘?hào)。但是對(duì)于三,、四線城市來說,，最終決定住房市場狀況的還是自身?xiàng)l件,，各個(gè)城市關(guān)鍵要因城施策，首先把自己的事情做好,?！眳黔Z說。

接下來樓市的成交量,、價(jià)格走向如何,？

10月份商品房成交同比、環(huán)比實(shí)現(xiàn)“雙增長”,，接下來積極態(tài)勢是否會(huì)持續(xù),？

吳璟認(rèn)為，房地產(chǎn)市場尤其是住房市場,，具有很強(qiáng)的季節(jié)性,。總體來看，對(duì)于今年剩余兩個(gè)月和明年的住房市場比較有信心,。

“從政策效應(yīng)來看,，目前部分傳導(dǎo)路徑比較短的政策初步顯現(xiàn)效果，仍有其他政策還在落地過程中,，未來政策的效應(yīng)有希望更加充分顯現(xiàn)出來,。從市場來看，二手房市場的帶看量,、新房售樓處的到訪量等需求端先導(dǎo)指標(biāo)在很多城市大幅回升,，之后也會(huì)體現(xiàn)為成交量?！眳黔Z說,。

樓市“銀十”超“金九”，釋放哪些關(guān)鍵信息,？

房地產(chǎn)市場是否會(huì)出現(xiàn)V字形大幅反轉(zhuǎn),？

吳璟認(rèn)為，在目前情況下不太現(xiàn)實(shí),，即使出現(xiàn)了也不可持續(xù),。

“目前，住房市場的購房需求以消費(fèi)型,，特別是改善型需求為主,，大家精挑細(xì)選需要一段時(shí)間，我更相信會(huì)出現(xiàn)小幅持續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢,。房地產(chǎn)市場趨勢出現(xiàn)反轉(zhuǎn)時(shí),，通常交易量的變化會(huì)明顯領(lǐng)先于價(jià)格變化，現(xiàn)在成交量回升也為之后價(jià)格的企穩(wěn)奠定基礎(chǔ),?！?/p>

吳璟說,。

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(責(zé)任編輯：梁云嬌 CN079)