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蘇州首個居民自籌資金危房重建項(xiàng)目發(fā)證

2025-03-23 10:12:47 來源：中央廣播電視總臺中國之聲 A+A-

從“危房”到“新房” 蘇州首個居民自籌資金危房重建項(xiàng)目發(fā)證

前不久，在江蘇蘇州張家港市的西墩新村,，一棟嶄新的淺灰色2層小樓前，2名產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)到了新的不動產(chǎn)權(quán)證書和鑰匙,。這是蘇州首個由產(chǎn)權(quán)人自籌資金進(jìn)行恢復(fù)性重建的自主更新項(xiàng)目，對于房主,，這意味著,，“危房解危”終于畫上了句號,。

西墩新村21幢始建于20世紀(jì)70年代末,，2022年被認(rèn)定為危房。全體居民達(dá)成共識,，8戶共同出資,，實(shí)施原地恢復(fù)性重建。本周,，居民們剛剛拿到了新的不動產(chǎn)權(quán)證,。

相比傳統(tǒng)拆遷中,，對居民進(jìn)行異地安置或貨幣補(bǔ)償?shù)哪Ｊ?，這個項(xiàng)目則是走了“產(chǎn)權(quán)人自主更新+政府扶持+國資公司輔助”的路子，在立項(xiàng)、籌款,、設(shè)計施工的過程中,，都解決了哪些問題？這個模式又能否復(fù)制推廣呢,？

蘇州首個居民自籌資金危房重建項(xiàng)目發(fā)證

在西墩新村21幢的新房前,，毛泉斌手中是期盼已久的不動產(chǎn)權(quán)證書和房屋鑰匙。住了幾十年的老房子變身嶄新的二層聯(lián)排住宅,，原本40多平方米的戶型擴(kuò)大到了60多平方米,，周邊的環(huán)境也變得更加整潔。領(lǐng)著記者參觀新居的他,，其實(shí)也是第一次細(xì)看自己的新家,。

始建于20世紀(jì)70年代末的西墩新村21幢，共有14間房屋,，8戶居民居住,，戶均面積55.46平方米。和毛泉斌同時拿到房本的華清說,，由于年代久遠(yuǎn),，老房子的墻體開裂、建筑材料外露,、屋面滲水等問題家家都有,。

蘇州首個居民自籌資金危房重建項(xiàng)目發(fā)證

2022年7月，西墩新村21幢被認(rèn)定為D級危房,，房屋的安全隱患早已不是小修小補(bǔ)可以解決的了,。張家港市后塍街道后塍中心社區(qū)黨委副書記須征宇說，如果按照傳統(tǒng)的“危房解?！蹦Ｊ?，這里的居民要么異地安置，要么貨幣補(bǔ)償,。但居民們一方面經(jīng)濟(jì)條件有限,，另一方面，有“故土難離”的情結(jié),。數(shù)十次的入戶溝通后,，8戶居民終于達(dá)成一致，同意共同出資實(shí)施原地恢復(fù)性重建,。

居民自籌資金建房,，怎么立項(xiàng)？怎么籌款,？一個個難題迎面而來,。張家港市城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)籌各部門,，明確了項(xiàng)目立項(xiàng)、土地確權(quán),、產(chǎn)權(quán)登記等審批路徑,。尤其立項(xiàng)方面，重建項(xiàng)目以“后塍中心社區(qū)作為立項(xiàng)主體+全體產(chǎn)權(quán)人備注”的形式進(jìn)行立項(xiàng),，首次突破自然人,、多產(chǎn)權(quán)人無法聯(lián)合立項(xiàng)問題。在更為敏感的“錢”的問題上,，街道與社區(qū)作為項(xiàng)目統(tǒng)籌主體,，與居民商議分兩批次繳納，施工前繳納50%到街道公共賬戶,，建成后再繳納50%,。須征宇介紹，通過“業(yè)主自籌,、政府配套補(bǔ)助,、費(fèi)用減免”的資金分?jǐn)偡绞剑用衿骄ㄙM(fèi)18萬元左右,，就在原址上重建了新房子,。

蘇州首個居民自籌資金危房重建項(xiàng)目發(fā)證

2022年8月30日，西墩新村21幢居民全部搬離了危房,。創(chuàng)新政策,、達(dá)成共識、明確出價等難啃的“硬骨頭”一一啃下來后,，次年10月,，重建正式啟動。2024年5月,，建筑主體完工,。4個月后，整個工程完工,，進(jìn)入產(chǎn)權(quán)證辦理階段,。除了煥然一新的家，后塍街道還配套了強(qiáng)弱電下地,、雨污分流,、天然氣入戶等基礎(chǔ)設(shè)施，鋪設(shè)了瀝青路,。

在蘇州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會城市更新專委會主任徐進(jìn)亮看來,，在“危房解危”中,，居民從“訴求提出方”變?yōu)椤吧疃葏⑴c方”,。這種“居民主導(dǎo)+政府兜底”的模式,，為各地探索居民自主更新改造老舊住宅提供了創(chuàng)新樣本。

(責(zé)任編輯：梁云嬌 CN079)