[特別報道]“最嚴(yán)厲”調(diào)控新政落地

上海樓市現(xiàn)“急凍”

《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者 勞佳迪 | 上海報道

（本文刊發(fā)于《中國經(jīng)濟(jì)周刊》2016年第13期）

上海地產(chǎn)圈似乎流傳著神秘的“三月魔咒”,。從6年前頒布第一道限購令開始,，每逢暮春之末,，便會有調(diào)控將至的傳聞,。過去幾年這或許只是一劑定時安慰,，但今年3月25日“史上最嚴(yán)”房地產(chǎn)調(diào)控政策的靴子落地，則成為了一次精準(zhǔn)應(yīng)驗(yàn)。

事實(shí)上,，這個消息已經(jīng)發(fā)酵了一個月之久,。幾乎每個被房子擊中心結(jié)的人都奮力轉(zhuǎn)發(fā)著來源不明的信息，有的如往年一般經(jīng)歷了意淫降價的興奮,，有的心懷不屑地將之視作中介營銷,，而更多迫切希望在這座城市筑巢的人不敢大意地選擇了提前購房，乃至刷爆了官方的網(wǎng)簽系統(tǒng)……

新政執(zhí)行之后的上海灘更是一幅喜憂參半的眾生相,。非戶籍人士購房必備的社保繳納年限從累計(jì)2年提高到連續(xù)5年,，二套非普通住房首付比例從四成激增到七成，限購資格審核流程從交易階段前置到了簽約環(huán)節(jié)……政策之手確實(shí)充滿了鎮(zhèn)靜瘋狂樓市的溫情,，卻也讓許多剛需人群望城興嘆,。

而更大的懸念是，這個有史以來最嚴(yán)厲的調(diào)整政策究竟能不能驅(qū)走春節(jié)后房價暴漲的魅影,？

故事一

　　白領(lǐng)差點(diǎn)被逼回老家

25日上午,，陸瀟瀟緊緊抓著手機(jī)，時不時點(diǎn)亮屏幕,。往常只有當(dāng)美國大老板偶爾蒞臨,，負(fù)責(zé)對外事務(wù)的她需要張羅發(fā)布會時，神經(jīng)才會如此繃緊,。但這一次，她只是在等一個已經(jīng)“事先張揚(yáng)”的結(jié)果,。

“經(jīng)過這幾個月的買房折騰,，我承認(rèn)自己心態(tài)也很復(fù)雜，就想第一時間知道自己有沒有做對,?！?4日晚上她17：00踏出陸家嘴金融圈的辦公 樓；17：20沖進(jìn)地鐵站,，沿途在便利店買了一個三明治,；18：30跨進(jìn)位于松江新城的開發(fā)商網(wǎng)簽中心門檻，被告知網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)下午2點(diǎn)半就已經(jīng)癱瘓 死機(jī),；21：00搶修恢復(fù)后的系統(tǒng)仍然需要排隊(duì)候位,；23：50終于趕在新政落地的前夜完成了網(wǎng)簽。

25日上午還不到10點(diǎn),，上海市政府關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控新政的新聞發(fā)布會尚未正式召開,，拿到文字素材的現(xiàn)場記者已經(jīng)將材料拍照傳到網(wǎng)上，各種公眾號開始瘋轉(zhuǎn)新政的條條杠杠,。

“看到外地人在上海買房的社保繳納要求從原先只要加起來滿2年一下子提高到連續(xù)繳滿5年,，我松了一口氣，如果不是24日連夜網(wǎng)簽，我們就被限購了,，一切都是值得的,。”陸瀟瀟說話間帶著連月來難得一見的輕松,。

和她一樣爭分奪秒的還有數(shù)千購房者,。數(shù)據(jù)顯示，24日上海一手房網(wǎng)上簽約1776套,，25日更達(dá)到了2495套,。若以每套住房100平方米計(jì)算，兩 天的簽約平米數(shù)就達(dá)到2月份半個月的銷售水平,。根據(jù)規(guī)定,，新政即日生效，意味著25日前的網(wǎng)簽仍可以按照舊政執(zhí)行,，25日“搶簽”的客戶則不得不抱憾而 歸,。

陸瀟瀟告訴記者，去年11月眼看著房價暗流涌動,，她動了置換的念頭,，“原先的小戶型雖然位于中內(nèi)環(huán)之間，但面積只有40多平米,，生了寶寶以后,，父母 從外地搬來照顧，五口人實(shí)在擠不下,?！痹缭谌ツ?1月初，這套房子就已經(jīng)被買家接盤,，誰知道因?yàn)榻灰走^于火爆,，買家自行前往銀行申請貸款的材料被壓在網(wǎng)點(diǎn) 長達(dá)一個月，直到今年2月才批下貸款,，她的置換計(jì)劃因此變得相當(dāng)被動,。

在被二手房房主連續(xù)跳價后，她和先生有了回省城發(fā)展的想法,，“我們當(dāng)時的感覺是在上海換不到房子了,，所以開始動用各種渠道在省城找工作，其間還在當(dāng)?shù)鼗鹚儋I下了一套公寓,，其實(shí)已經(jīng)做好了回去發(fā)展的準(zhǔn)備,。”