原標(biāo)題：央媒密集關(guān)注新一輪樓市熱：“高燒”亟待去火，警惕全民炒房

【編者按】

人民日?qǐng)?bào)微信公號(hào)“人民日?qǐng)?bào)評(píng)論”昨日發(fā)文《失去奮斗，房產(chǎn)再多我們也將無(wú)家可歸》,，引發(fā)熱議,，《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》,、《工人日?qǐng)?bào)》今天分別刊文聚焦樓市，吁給新一輪“高熱”去火,，提醒勿盲目炒房,。

全民炒房和全民炒股一樣危險(xiǎn)

黃曉芳

染指炒房就像盲目跟風(fēng)炒股一樣危險(xiǎn)。對(duì)于一個(gè)社會(huì)而言,，當(dāng)大多數(shù)本可以靠不斷奮斗擁有居所的年輕人對(duì)房?jī)r(jià)絕望，城市的創(chuàng)新和活力也容易大打折扣,。房?jī)r(jià)急漲須引起足夠警惕,，應(yīng)采取措施使房屋回歸居住屬性,，并建立遏制投機(jī)需求的相應(yīng)機(jī)制

眼下,，房子已經(jīng)當(dāng)仁不讓地成了一個(gè)熱詞。每天,，關(guān)于房子的新聞充斥各種媒體：在北京,，又有人為買房假結(jié)婚，以至于有關(guān)部門不得不出臺(tái)文件堵住漏洞,；其他類似于半夜樓盤開盤一掃而光,、300套房子排隊(duì)上千號(hào),、上千萬(wàn)元的房子選房時(shí)間只有一分鐘,、限購(gòu)前夜通宵簽單，一天售出5000多套房等新聞競(jìng)相出現(xiàn),。更有甚者,，高利貸當(dāng)首付,，刷幾十張信用卡交首付,，或者把已有貸款的房屋再次抵押，美其名曰“房屋凈值貸”,，真是無(wú)奇不有,，每每挑戰(zhàn)人們的想象力,。

有專家稱,，購(gòu)房熱正朝著全民炒房方向發(fā)展,，擔(dān)心重蹈去年全民炒股的覆轍,。去年年初股市一路高歌沖過(guò)5000點(diǎn),，股市幾乎是人們見面必談的話題,，多少人流連于紅紅綠綠的股市行情，夢(mèng)想著一夜暴富,。互聯(lián)網(wǎng)金融為之添火,，很多人憑借這個(gè)渠道,，幾十倍場(chǎng)外配資炒股。哪知股災(zāi)不期而至,，很多股民自訴只能流淚關(guān)燈吃面,。時(shí)至今日，股市尚在3000點(diǎn)徘徊,，而曾經(jīng)的股市喧嘩又轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)領(lǐng)域了,。

巴菲特曾說(shuō)，投資的秘訣在于大多數(shù)人恐懼時(shí)貪婪,，大多數(shù)人貪婪時(shí)恐懼,。正所謂人多的地方不去，否則一擁而上的踩踏風(fēng)險(xiǎn)大增,。房地產(chǎn)本來(lái)是高杠桿行業(yè),，不管開發(fā)商還是消費(fèi)者，都可較大幅度使用貸款,。這也使房子在基本的居住功能之上,，被賦予了較大程度的金融功能和炒作空間。過(guò)去十幾年,，中國(guó)房地產(chǎn)確實(shí)造就了只漲不跌的長(zhǎng)牛神話,，其中有城市化進(jìn)程,、人口流入、居民收入提高,、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等諸多基本面原因,，是符合客觀規(guī)律的。但須客觀認(rèn)識(shí)到的是,，當(dāng)前一二線城市房?jī)r(jià)不僅相對(duì)居民收入較高，從絕對(duì)值來(lái)說(shuō)相當(dāng)?shù)母?。有統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),，全球12大房?jī)r(jià)最高城市,，中國(guó)就有4個(gè),。而且,，從上漲時(shí)間來(lái)說(shuō)，也確實(shí)很急,，不少樓盤價(jià)格一年之內(nèi)甚至已經(jīng)翻番,。

法國(guó)社會(huì)學(xué)家勒龐在《烏合之眾大眾心理研究》中曾對(duì)群體行為有過(guò)分析,，認(rèn)為群體容易跟風(fēng),、喪失理性判斷,，此外,，還是沖動(dòng),、多變和急躁的,。試想一下,，房?jī)r(jià)總不能漲到天上去,，擊鼓傳花總有停止的一天。如果一旦形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下,，蜂擁而上買房的人會(huì)不會(huì)心態(tài)大變,，到時(shí)會(huì)不會(huì)像去年股市變盤一樣,，又是蜂擁而出,，引起一片踩踏？

有報(bào)道稱,，一家ST的上市企業(yè),，如出售在北京的2套學(xué)區(qū)房,，就能成功保殼,。有人甚至專門算了一筆賬,，如按2200萬(wàn)元的價(jià)值估算,，900多家上市公司上半年利潤(rùn)不及北京2套學(xué)區(qū)房,。確實(shí)，這兩年常聽到不少企業(yè)家抱怨生意難做,，辛辛苦苦賺的錢買不上一幢樓?，F(xiàn)今,，我國(guó)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)投資呈下降之勢(shì),，其中不排除有些企業(yè)家把資金抽出投入了房市,。

人都有渴求財(cái)富的心理,，除非剛性需求,，沒有多余的錢，就不要染指炒房這種高風(fēng)險(xiǎn)致富途徑,，否則像盲目跟風(fēng)炒股一樣危險(xiǎn)。當(dāng)然,，除了購(gòu)房者的理性，社會(huì)各有關(guān)方面都應(yīng)營(yíng)造理性投資的氛圍,。對(duì)于一個(gè)社會(huì)而言,，當(dāng)大多數(shù)本可以靠不斷奮斗擁有居所的年輕人對(duì)房?jī)r(jià)絕望,，城市的創(chuàng)新和活力也容易大打折扣,。

我國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)期而言,，仍然有一定發(fā)展空間,，但就當(dāng)前而言,，房?jī)r(jià)急漲須引起足夠警惕,，應(yīng)采取措施使房屋回歸居住屬性,，建立遏制投機(jī)需求的相應(yīng)機(jī)制,，實(shí)行穩(wěn)健的貨幣政策,。同時(shí)，適時(shí)推動(dòng)財(cái)稅,、土地等領(lǐng)域的制度改革，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展,。（本文刊于《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》第9版）

“高燒”樓市亟待“去火”

記者方大豐

9月18日,，中國(guó)人民銀行《2016年第三季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》顯示，53.7%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高,，難以接受”,，42.9%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“可以接受”，僅有3.4%的居民認(rèn)為“令人滿意”,。

對(duì)于掘金房地產(chǎn)業(yè)的單位和個(gè)人而言，“金九銀十”在這個(gè)秋天正被證實(shí)為“金科玉律”媒體披露的最新數(shù)據(jù)顯示,，進(jìn)入9月,，一線城市作為本輪“樓瘋狂”的領(lǐng)漲先鋒，成交均價(jià)都創(chuàng)出了歷史新高,。

種種跡象表明,，一線城市的樓市“高燒”，正以不可阻擋的勢(shì)頭蔓延到二,、三線城市,。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的8月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)來(lái)看，超過(guò)90%的城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲,。

雖然在一些樓市異?；馃岬某鞘校?dāng)?shù)卣J(rèn)為目前的房?jī)r(jià)還處于“理性的”區(qū)間,，但同時(shí)也不能不承認(rèn)：過(guò)度投資或投機(jī)的苗頭正有蔓延之勢(shì),。

9月16日，杭州這座被稱為今年最有影響力的城市宣布了限制外地人購(gòu)房的政策,，成為繼廈門,、蘇州之后，第三個(gè)宣布“限購(gòu)”的二線城市,。合肥,、南京、武漢等地則宣布了“限貸”,。分析師預(yù)計(jì),，很可能會(huì)有更多的二,、三線城市出臺(tái)“限制性”政策。

不過(guò),，有輿論認(rèn)為,，僅僅依靠限購(gòu)、限貸等單一調(diào)控手段,，恐怕不能從根本上遏制樓市“高燒”,。而且，不少專家不無(wú)憂慮地表示,，限制性政策也可能像股市的“熔斷”一樣,，“刺激”人們潛在的“投資預(yù)期”。最有說(shuō)服力的就是,，杭州宣布限購(gòu)的前一天,，人們瘋狂“下單”，創(chuàng)下了單日成交5105套房屋的罕見紀(jì)錄,。

此外,，北京的“假結(jié)婚”現(xiàn)象，更表明在樓市“高燒”并已經(jīng)冒出了騰騰“虛火”的情勢(shì)下,，“限令”出人預(yù)料地推升了一些人的“投機(jī)”或“投資”沖動(dòng),。

這種沖動(dòng)正在向其他城市蔓延。比如,，有媒體報(bào)道：合肥炒房團(tuán)已經(jīng)“潛入”鄰省省會(huì)長(zhǎng)沙,。中秋假期，看樓和談?wù)摌鞘袔缀醭蔀檫@座房?jī)r(jià)一直相對(duì)平穩(wěn)的城市里各種聚會(huì)的必談話題,。

無(wú)論如何,，“追漲”的情緒正在醞釀之中。對(duì)于那些房地產(chǎn)業(yè)仍然處于艱難“出清”周期的城市而言,，這或許正是政府和開發(fā)商夢(mèng)想的利好。

一方面,，輿論在高呼“樓市瘋了”,；另一方面，在談及樓市調(diào)控策略時(shí),，也有不少官員和專家傾向于“一城一策”,。比如，在去庫(kù)存壓力巨大的一些中西部地區(qū),，進(jìn)一步加大利率優(yōu)惠等刺激性政策力度的呼聲也很高,。

無(wú)論如何，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的“穩(wěn)定”是中央政府一貫的態(tài)度,。雖然政府從來(lái)沒有公布過(guò)明確的資產(chǎn)價(jià)格目標(biāo),，但人們普遍認(rèn)為政府有關(guān)部門希望房?jī)r(jià)漲幅與經(jīng)濟(jì)增速一致當(dāng)房?jī)r(jià)過(guò)熱時(shí)，政府對(duì)信貸增長(zhǎng)“踩剎車”；當(dāng)房?jī)r(jià)開始下滑時(shí),，則試圖放松信貸并放寬居民的購(gòu)房限制,。

經(jīng)歷了2013年和2014年的低迷，有關(guān)部門的“運(yùn)作”使得一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)重拾升勢(shì),，并最終成為脫韁的野馬一線城市和重點(diǎn)二線城市頻頻涌現(xiàn)的“地王”向仍在猶豫的人們釋放出最明顯的信號(hào)：樓面地價(jià)一飛沖天,，房?jī)r(jià)能不漲嗎？而寬松的房貸政策則促使人們相信：政府是在鼓勵(lì)居民加杠桿買房,。

站在不同的視角,，分析者或許能夠解釋中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的中長(zhǎng)期走勢(shì)。但毫無(wú)疑問(wèn)的是,，當(dāng)前中國(guó)樓市出現(xiàn)的虛火,，需要的不是“解釋”，而是立足改革,、發(fā)展與穩(wěn)定的大局,，探尋“房?jī)r(jià)暴漲”的解決之道。（本文刊于《工人日?qǐng)?bào)》第4版）

相關(guān)報(bào)道:

• 人民日?qǐng)?bào):失去奮斗,，房產(chǎn)再多我們也將無(wú)家可歸
• 深圳88萬(wàn)鴿籠房走紅 同價(jià)在3個(gè)省會(huì)可買豪宅
• 二線樓市大爆發(fā)：散戶像當(dāng)年買股票一樣買房子
• 用盡“洪荒之力”也買不起 高房?jī)r(jià)悄悄偷走青年飯碗,？
• 媒體：辛辛苦苦一輩子 可能真不如倒騰幾套房
• 山東濟(jì)南房?jī)r(jià)背后炒家：有人從深圳打飛的炒房