消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法中明文規(guī)定,，消費(fèi)者有權(quán)自主決定購(gòu)買(mǎi)或者不購(gòu)買(mǎi)任何一種商品,、接受或者不接受任何一項(xiàng)服務(wù)。
對(duì)此，消費(fèi)者維權(quán)律師邱寶昌表示,，開(kāi)發(fā)商借樓市火爆強(qiáng)行搭售商品房,，不僅涉嫌違反價(jià)格監(jiān)管法律法規(guī)，同時(shí)損害了消費(fèi)者的自由選擇權(quán),，是一種強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)的行為,。
無(wú)證賣(mài)房。如碧桂園在廣西南寧天璽灣項(xiàng)目銷(xiāo)售搶跑,，在未能達(dá)到預(yù)售條件的情況下,，偽造證明辦理了預(yù)售許可證，其違規(guī)銷(xiāo)售的房源攬金6億元,。而在北京周邊“北三縣”之一的河北香河“大運(yùn)河孔雀城”項(xiàng)目,，沒(méi)有預(yù)售證仍然讓買(mǎi)房者交數(shù)萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)款。此外,，下半年以來(lái),，挖個(gè)坑就賣(mài)房的現(xiàn)象更是在鄭州等城市屢禁不絕。
價(jià)格監(jiān)管不能“一限了之”
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，地方政府預(yù)售定價(jià)政策被鉆“空子”,，是商品房明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定淪為一紙空文的重要原因。
在2011年中央和各地出臺(tái)價(jià)格監(jiān)管措施劍指房地產(chǎn)銷(xiāo)售領(lǐng)域中價(jià)格亂象之后,，不少地方不僅要求開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)“明碼標(biāo)價(jià)”“一房一價(jià)”,，還要求開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售或現(xiàn)房銷(xiāo)售資格的同時(shí)備案最高銷(xiāo)售價(jià)，在實(shí)際銷(xiāo)售中房?jī)r(jià)不得超過(guò)此價(jià)格,。
而據(jù)調(diào)查,，在實(shí)際銷(xiāo)售過(guò)程中，各地的政策很難約束房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商亂漲價(jià)的貓膩,。濟(jì)南思源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司咨詢顧問(wèn)中心總監(jiān)單俊忠總結(jié)了開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)的政策手段：一是申報(bào)價(jià)格遠(yuǎn)高于實(shí)際定價(jià),，為后期推盤(pán)頻繁跳價(jià)留有余地；二是實(shí)際價(jià)格可以高出“認(rèn)籌”期間的意向區(qū)間,，實(shí)現(xiàn)“隱性”漲價(jià),。
此外，各地價(jià)格部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)環(huán)節(jié)監(jiān)管執(zhí)法缺位,，縱容了開(kāi)發(fā)商的違規(guī)行為,。
記者近期撥打北京市價(jià)格舉報(bào)熱線，反映上述商品房銷(xiāo)售違規(guī)行為,。在舉報(bào)整個(gè)過(guò)程中，相關(guān)人員顯得對(duì)業(yè)務(wù)并不“熟悉”,。記者按要求列舉違法違規(guī)行為后,，接聽(tīng)舉報(bào)的人員在記者的提示下，才知道北京市發(fā)展改革委2011年印發(fā)過(guò)《北京市〈商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定〉實(shí)施細(xì)則》，有關(guān)行為涉嫌違反其中規(guī)定,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，有關(guān)部門(mén)并不能對(duì)預(yù)售價(jià)等價(jià)格“一限了之”，應(yīng)盡快出臺(tái)更加合理,、嚴(yán)格的房?jī)r(jià)定價(jià)機(jī)制,。福州大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任王阿忠認(rèn)為，房屋預(yù)售價(jià)必須“一房一價(jià)”“明碼標(biāo)價(jià)”,，讓房?jī)r(jià)公開(kāi),、透明是房屋預(yù)售價(jià)格制度的作用之一。此外,，要加強(qiáng)監(jiān)管執(zhí)法,，防止開(kāi)發(fā)商“渾水摸魚(yú)”推動(dòng)房?jī)r(jià)非理性過(guò)快上漲。
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