消費者權(quán)益保護(hù)法中明文規(guī)定,，消費者有權(quán)自主決定購買或者不購買任何一種商品、接受或者不接受任何一項服務(wù),。
對此，消費者維權(quán)律師邱寶昌表示,，開發(fā)商借樓市火爆強行搭售商品房,，不僅涉嫌違反價格監(jiān)管法律法規(guī)，同時損害了消費者的自由選擇權(quán),，是一種強買強賣的行為,。
無證賣房。如碧桂園在廣西南寧天璽灣項目銷售搶跑,，在未能達(dá)到預(yù)售條件的情況下,，偽造證明辦理了預(yù)售許可證，其違規(guī)銷售的房源攬金6億元,。而在北京周邊“北三縣”之一的河北香河“大運河孔雀城”項目,，沒有預(yù)售證仍然讓買房者交數(shù)萬元認(rèn)購款。此外,，下半年以來,，挖個坑就賣房的現(xiàn)象更是在鄭州等城市屢禁不絕。
價格監(jiān)管不能“一限了之”
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，地方政府預(yù)售定價政策被鉆“空子”,，是商品房明碼標(biāo)價規(guī)定淪為一紙空文的重要原因。
在2011年中央和各地出臺價格監(jiān)管措施劍指房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域中價格亂象之后,，不少地方不僅要求開發(fā)商在銷售時“明碼標(biāo)價”“一房一價”,，還要求開發(fā)商在取得預(yù)售或現(xiàn)房銷售資格的同時備案最高銷售價，在實際銷售中房價不得超過此價格,。
而據(jù)調(diào)查,，在實際銷售過程中,，各地的政策很難約束房地產(chǎn)開發(fā)商亂漲價的貓膩。濟(jì)南思源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司咨詢顧問中心總監(jiān)單俊忠總結(jié)了開發(fā)商應(yīng)對的政策手段：一是申報價格遠(yuǎn)高于實際定價,，為后期推盤頻繁跳價留有余地,；二是實際價格可以高出“認(rèn)籌”期間的意向區(qū)間，實現(xiàn)“隱性”漲價,。
此外,，各地價格部門對房地產(chǎn)營銷環(huán)節(jié)監(jiān)管執(zhí)法缺位，縱容了開發(fā)商的違規(guī)行為,。
記者近期撥打北京市價格舉報熱線,，反映上述商品房銷售違規(guī)行為。在舉報整個過程中,，相關(guān)人員顯得對業(yè)務(wù)并不“熟悉”,。記者按要求列舉違法違規(guī)行為后，接聽舉報的人員在記者的提示下,，才知道北京市發(fā)展改革委2011年印發(fā)過《北京市〈商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定〉實施細(xì)則》,，有關(guān)行為涉嫌違反其中規(guī)定。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，有關(guān)部門并不能對預(yù)售價等價格“一限了之”,，應(yīng)盡快出臺更加合理、嚴(yán)格的房價定價機制,。福州大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任王阿忠認(rèn)為,，房屋預(yù)售價必須“一房一價”“明碼標(biāo)價”，讓房價公開,、透明是房屋預(yù)售價格制度的作用之一,。此外，要加強監(jiān)管執(zhí)法,，防止開發(fā)商“渾水摸魚”推動房價非理性過快上漲,。
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