原標(biāo)題：新華社北京9月28日電題：誰在給“高燒”樓市火上澆油？房地產(chǎn)開發(fā)商“恐慌式營銷”亂象調(diào)查
“這一層開盤賣8萬,，下一層再開盤肯定就不是這個(gè)價(jià)了,。”當(dāng)北京某樓盤售樓小姐甩下這句話后，看房遭遇坐地漲價(jià)、囤積捂盤折磨的唐小姐心更慌了。
“新華視點(diǎn)”記者近期在全國多個(gè)熱點(diǎn)城市調(diào)查發(fā)現(xiàn),，房價(jià)“瘋漲”的背景下，一些樓盤隨意漲價(jià),、賣公寓捆綁銷售別墅,、無證賣房，“火上澆油”的營銷策略不僅推高了樓市預(yù)期,，而且已違規(guī)甚至違法,。
明碼標(biāo)價(jià)淪為“坐地漲價(jià)”，國家相關(guān)規(guī)定遭遇無視
記者9月份在北京,、上海,、福建、山東等地采訪10余家新盤售樓處,，都沒有找到相關(guān)價(jià)格公示,，所有報(bào)價(jià)都是售樓小姐口頭報(bào)價(jià)。同時(shí),，還有不少樓盤強(qiáng)制消費(fèi)者交納“訂金”,，但這筆費(fèi)用并不計(jì)入房款中。
多位購房者向記者表示,，總覺得哪里有些不對(duì),，但是房價(jià)一天一個(gè)價(jià),，明明心里不舒服也無力追究。
實(shí)際上,，早在2011年3月國家發(fā)展改革委就發(fā)布過《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》,，以加強(qiáng)房地產(chǎn)市場價(jià)格監(jiān)管。各地也都相繼出臺(tái)了相關(guān)政策細(xì)則,，劍指商品房銷售中存在的標(biāo)價(jià)混亂,、信息不透明、價(jià)格欺詐等問題,。
但記者在采訪中發(fā)現(xiàn),，這一系列商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的監(jiān)管政策，目前基本上被開發(fā)商無視,。
在上海，記者走訪了多個(gè)住宅項(xiàng)目發(fā)現(xiàn),，隨意漲價(jià)現(xiàn)象較為普遍,。如在位于上海嘉定區(qū)的“碧桂園·嘉譽(yù)”，一位購房者告訴記者,，6月開盤之前,，售樓人員一直堅(jiān)稱單價(jià)在每平方米2.3萬元左右，但開盤后直接飆到2.9萬元,。目前,，該樓盤9月的銷售單價(jià)已達(dá)到每平方米3.2萬元。另一位已經(jīng)認(rèn)購的買房者告訴記者,，由于該樓盤價(jià)格遠(yuǎn)超之前的報(bào)價(jià),，他不得不放棄認(rèn)購，但碧桂園逾期仍未退還其認(rèn)購金,。
在濟(jì)南,，一些熱門樓盤的定價(jià)也十分混亂。如在購房者交納“認(rèn)籌款”時(shí),，開發(fā)商并不會(huì)明確告知樓盤價(jià)格,，只是有個(gè)意向區(qū)間。隨著房價(jià)不斷上漲,，最終價(jià)格基本都高于這一區(qū)間,，引發(fā)購房者不滿。
捂盤,、搭售,、無證賣房亂象頻頻
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前,，“饑餓營銷”已經(jīng)滿足不了房地產(chǎn)開發(fā)商的胃口,，部分企業(yè)違反價(jià)格法,、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法等法律法規(guī)，公然進(jìn)行“恐慌式營銷”,，直接推高了樓市預(yù)期,。
捂盤。在一些熱點(diǎn)城市,，很多商品房經(jīng)營者利用信息不對(duì)稱進(jìn)行捂盤,。分單元賣房已成過去式，分層賣房的模式正在推開,?！拔覀儸F(xiàn)在都是一層一層地賣，一口氣都賣了還怎么升值呢,？”北京石景山區(qū)“紫御長安”樓盤的一位銷售人員對(duì)記者說,。
《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》中明文要求，對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源,，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。
除了分批賣樓,，有樓盤甚至直接謊稱“沒房了”,，人為形成房源稀缺的市場恐慌效應(yīng)?！渡唐贩夸N售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》規(guī)定,，“對(duì)已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示”,，但在位于北京亦莊開發(fā)區(qū)的“國銳金頂”樓盤售樓處,，銷售人員向記者表示“僅剩最后兩套70年產(chǎn)權(quán)住宅”。記者在北京市住建委房地產(chǎn)交易信息公示查詢發(fā)現(xiàn),，截至9月27日,，僅該項(xiàng)目“3B住宅樓”就有80套房源為“未簽約”狀態(tài)。
搭售,。同樣是在北京“國銳金頂”樓盤,，要想買到那兩套“僅有”的房源，還要有個(gè)附加條件,。銷售人員稱,，若要購買上述公寓房，必須要同時(shí)購買同一開發(fā)商旗下位于北京密云的一套別墅,，兩套房總計(jì)2300萬元,。
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