沒有貨源調控什么呢？

李先生—河南某知名地產集團高層

作為業(yè)內人士,，李先生明確提到,，核心問題都沒有得到解決，房地產市場想要達到供需平衡的狀態(tài),，仍然需要一些時日,，今年以來，鄭州市房地產市場經歷逐漸回暖,、升溫,、暴漲、供不應求等階段,，“開發(fā)商今年都把明年的房子給賣完了,，還拿什么區(qū)參與調控呢,？”

限購政策的單方面出臺，李先生說,，短期內可能會對鄭州市房地產市場有所影響,，但是未來半年，房地產市場的供應量提高不上來,，應對限購政策的無非是成本問題,，“沒有進一步的庫存貨源，房地產市場的調控政策沒有實施對象”,。

“房地產在中國具有很強的金融屬性”,，李先生提到，限購政策的出臺,，并不會影響目前房價,，對于鄭州這樣的熱點城市，更是存在“降價難”的天然屬性,。

降溫效果有限 但此舉值得點贊 劉社—河南財經政法大學教授

劉社認為,，中秋節(jié)前夕鄭州的調控政策過于溫和，對樓市的降溫效果有限,，必須出臺更嚴厲的政策才能扭轉市場預期,，抑制房價狂漲。今天鄭州有多個樓盤認購或開盤,，售樓部依然人流涌動,，擁擠不堪，市政府此時出臺限購政策非常及時,，對給樓市降溫意義重大,，值得點贊！下一步就看政府能否嚴格執(zhí)行了,。

短期內房價不會下降,，但漲幅會放緩 王振東—泉舜集團鄭州公司副總經理

泉舜集團鄭州公司副總經理王振東認為，必須客觀看待這次限購的殺傷力,，總體沒有2011年的力度大,，比如限貸政策尚未提及，有可能在進一步調控細則之中,。180平方米不限購是本次新增“亮點”,。短期內房價不會下降，但漲幅會放緩,。本次新政旨在打擊五 三區(qū)的投資客,，剛需客戶因限額問題選擇將更加慎重，剛改客戶交易趨緩,。小戶型住宅受限嚴重,，商辦產品清庫存指日可待,。

王振東進一步分析稱，首先在市場方面,，對小戶型,、配套設施不完善、三環(huán)外地處偏遠的樓盤影響較大,，因為這些房子不夠一步到位的資格；其次在房價方面,，由于鄭州住房庫存量小,，去化周期僅3個月左右，即使本次加大土地供應量,，短期內也難以改變供不應求的格局這個客觀事實,，因此對一兩個月內房價影響甚微。他預計,，半年以后新開盤的樓盤低開求量,、求穩(wěn)的可能性會更大。未來房價還是走穩(wěn)為主,，但不會下跌,，今年將會是鄭州歷年來漲幅最大的一年，明年增幅放緩,，預計在20%左右,；最后，本次政策的其他預期,，一是類似北龍湖等高端片區(qū),，180平方米將成為該片區(qū)研發(fā)主流，市場產品面積區(qū)間豐富格局,，鄭州會有更大發(fā)展,。二是剛改客群交易趨緩，可能會變相造成離婚率增加,。參考2011年限購政策,，這次限購依然是對購房資格的限制，購房者為了擁有購賣資格往往會選擇“假離婚”,。三是剛需客戶將會面臨新的選擇,，要么去滎陽、中牟,、平原新區(qū)等更為偏遠地區(qū)置業(yè),，要么選擇中心城區(qū)一步到位房型，選擇更為慎重,。小戶型住宅類產品受限購影響嚴重,，商辦產品清庫存,，甚至“補漲”可能性增大，限貸政策未出之前,，此類產品建議投資者重點關注,。