同時，隨著人口集聚形勢的變化,，不同城市間的樓市分化也將加劇,。此輪房價上漲,，除了北上廣深之外,，“領(lǐng)漲者”中還出現(xiàn)了合肥,、鄭州,、武漢等一些高鐵通達的省會城市,，“這些城市以前還算價格洼地,，隨著前去就業(yè)的年輕人越來越多,，房價也都起來了。相反,，在長春,、沈陽、大連,、唐山等城市,，萬科去庫存的壓力還比較大。在一些四,、五線城市,，庫存3年以上甚至10年以上的房子也都有。不是沒錢買,，而是沒人買,。”

不能今天“魚翅撈飯”,、明天“喝西北風(fēng)”

房地產(chǎn)行業(yè)需要健康穩(wěn)定發(fā)展

有人簡單地認(rèn)為，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言,，房價漲得越快越高,，日子就越好過。他們的真實想法是這樣嗎,？

“作為吃這碗飯的人,，我們希望是‘常吃常有’，而不是‘暴飲暴食’,，今天‘魚翅撈飯’,、明天‘喝西北風(fēng)’。如果房價暴漲暴落,，對所有人都是傷害,，對我們也不例外。”郁亮坦言,，實現(xiàn)健康穩(wěn)定的發(fā)展,，是房地產(chǎn)企業(yè)與老百姓共同的目標(biāo)。

那么,，“健康穩(wěn)定發(fā)展”包括哪些方面,，應(yīng)該如何界定呢？郁亮描繪了三個標(biāo)準(zhǔn)：

第一個,，是行業(yè)必須回歸到為普通老百姓解決住房問題上來,。一個城市要發(fā)展產(chǎn)業(yè)，需要相對合適的房價,，否則留不住人,；老百姓要有獲得感、幸福感,，也需要住有所居,，“人人頭上有片瓦”。

第二個標(biāo)準(zhǔn),，行業(yè)一定要為國家經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展做積極貢獻,。“房地產(chǎn)業(yè)每年有10萬億元左右的銷售額，相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈很長,，牽扯面很廣,。”郁亮表示，目前房地產(chǎn)一年的增加值占GDP的比重已經(jīng)超過了6%,。“我國經(jīng)濟正處于三期疊加,、轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵階段，需要保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展,、避免大起大落,。”

第三個標(biāo)準(zhǔn)，就是不要因為房地產(chǎn)行業(yè)的暴漲形成資產(chǎn)泡沫,，從而給國家造成金融風(fēng)險,。

價格是市場的風(fēng)向標(biāo)，房價也體現(xiàn)著房地產(chǎn)市場的健康水平,。那房價如何變化才是最理想的呢,？

“在中國，有房的人還是大多數(shù),。住房是家庭一生最大的消費,，也蘊藏著一個家庭最大的財富。如果房價下跌,，大多數(shù)人并不會得益,。當(dāng)然，房價過快上漲也會帶來不少問題,。”郁亮覺得,，如果一座城市的房價能隨著居民收入的增加實現(xiàn)溫和上漲，增速又比居民收入的增速略低,，應(yīng)該是最理想的選擇,。

“剎車”不能踩太久，光調(diào)控需求還不夠

要建立長效機制,，讓普通人住上好房子

“‘剎車’不能踩太久,，光靠需求側(cè)調(diào)控也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。”在郁亮看來,，房地產(chǎn)業(yè)要實現(xiàn)長期健康發(fā)展,，關(guān)鍵在于利用踩“剎車”后的寶貴時機，建立長效機制,、增加有效供給,。對此，郁亮給出了具體建議：

建立土地多元化供應(yīng)制度,，增加土地供給,。

“現(xiàn)在大中城市蓋樓，最大問題是土地供應(yīng)量不足,。表面上看,，這些城市能用于開發(fā)建設(shè)的土地確實很少了，但往深里分析,，也與土地供應(yīng)制度有關(guān),。”郁亮認(rèn)為，過去城市發(fā)展起步階段,，土地強制收儲,、政府“一個口子”供地的方式曾經(jīng)發(fā)揮過重要作用,，但在目前，存量土地漸成主流,，征收拆遷成本大幅提高,，“地拆不動，就供不出來”,。他建議,，我國可以探索建立土地市場多元化供應(yīng)制度，允許讓有土地一方根據(jù)規(guī)則跟買地的人談,、讓市場主體自行談判交易,，從而提高存量土地流轉(zhuǎn)效率、快速增加有效供給,，“這也將從根本上緩解供需矛盾,、遏制房價的過快上漲。”