易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，目前全國(guó)比較優(yōu)質(zhì)的且房?jī)r(jià)沒(méi)太上漲的城市主要包括長(zhǎng)沙,、重慶和成都,。成都已經(jīng)出臺(tái)調(diào)控政策,，重慶房?jī)r(jià)雖然上漲最 慢，但是房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,，也有出臺(tái)限購(gòu)限貸政策的可能性,，“當(dāng)然，重慶屬于相對(duì)炒作少的城市,，房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌,，幅度會(huì)根據(jù)不同區(qū)域決定的。從成本角度看,， 本身重慶房?jī)r(jià)不算太貴,，關(guān)鍵是持有時(shí)間的問(wèn)題，不見(jiàn)得會(huì)類似合肥那樣,，買了以后就翻番,?！?/p>

背景

重慶房?jī)r(jià)之謎

過(guò)去：五年只漲了12%

將來(lái)：能成下一個(gè)合肥嗎？

即使在全國(guó)漲聲一片的情況下,，重慶的房?jī)r(jià)一直能保持穩(wěn)定,。首先是供應(yīng)充足。從2008年開始,，重慶以農(nóng)村宅基地為突破口,，引導(dǎo)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，創(chuàng)造性地發(fā) 明了“地票”交易制度,。從此,，為農(nóng)村宅基地化身為城市建設(shè)用地指標(biāo)提供了“入場(chǎng)券”。根據(jù)重慶官方提供的數(shù)據(jù),，截至2016年5月上旬,，整個(gè)重慶市的累計(jì) 交易地票17.7萬(wàn)畝。

重慶對(duì)于土地的拍賣管理也比較嚴(yán)格,，要求投標(biāo)者預(yù)交高額的競(jìng)拍保證金,。在管理開發(fā)商方面，黃奇帆也在為房地產(chǎn)市場(chǎng)“清理門戶”,。2016年9月,，他在一次政府工作會(huì)議上宣布，計(jì)劃關(guān)掉1500家“空殼”房地產(chǎn)公司,。

此外,，保障性住房建設(shè)也是房?jī)r(jià)穩(wěn)定的一個(gè)重要因素。官方數(shù)據(jù)顯示,，截至2016年6月底,，重慶保障性住房累計(jì)分配入住36.8萬(wàn)套(公租房23.8萬(wàn)套、廉租房9萬(wàn)套,、公廉租房統(tǒng)籌用作安置房4萬(wàn)套),。

“還有一個(gè)因素是,，周邊成都市場(chǎng)也有較大的庫(kù)存,。一直不漲的城市是有內(nèi)在原因的，目前全國(guó)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)主要是中部的一些省會(huì)城市,。重慶算西部,，如 果說(shuō)重慶要有類似武漢、合肥的格局,，就要看后續(xù)高鐵等建設(shè)是否能夠快速跟進(jìn),。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,。