易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，目前全國比較優(yōu)質(zhì)的且房價(jià)沒太上漲的城市主要包括長沙,、重慶和成都,。成都已經(jīng)出臺調(diào)控政策,，重慶房價(jià)雖然上漲最 慢,，但是房價(jià)繼續(xù)上漲,，也有出臺限購限貸政策的可能性,，“當(dāng)然,，重慶屬于相對炒作少的城市,，房價(jià)只會漲不會跌，幅度會根據(jù)不同區(qū)域決定的,。從成本角度看,， 本身重慶房價(jià)不算太貴，關(guān)鍵是持有時(shí)間的問題,，不見得會類似合肥那樣,，買了以后就翻番?！?/p>

背景

重慶房價(jià)之謎

過去：五年只漲了12%

將來：能成下一個合肥嗎,？

即使在全國漲聲一片的情況下，重慶的房價(jià)一直能保持穩(wěn)定,。首先是供應(yīng)充足,。從2008年開始，重慶以農(nóng)村宅基地為突破口,，引導(dǎo)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),，創(chuàng)造性地發(fā) 明了“地票”交易制度,。從此，為農(nóng)村宅基地化身為城市建設(shè)用地指標(biāo)提供了“入場券”,。根據(jù)重慶官方提供的數(shù)據(jù),，截至2016年5月上旬，整個重慶市的累計(jì) 交易地票17.7萬畝,。

重慶對于土地的拍賣管理也比較嚴(yán)格,，要求投標(biāo)者預(yù)交高額的競拍保證金。在管理開發(fā)商方面,，黃奇帆也在為房地產(chǎn)市場“清理門戶”,。2016年9月，他在一次政府工作會議上宣布,，計(jì)劃關(guān)掉1500家“空殼”房地產(chǎn)公司,。

此外，保障性住房建設(shè)也是房價(jià)穩(wěn)定的一個重要因素,。官方數(shù)據(jù)顯示,，截至2016年6月底，重慶保障性住房累計(jì)分配入住36.8萬套(公租房23.8萬套,、廉租房9萬套,、公廉租房統(tǒng)籌用作安置房4萬套)。

“還有一個因素是,，周邊成都市場也有較大的庫存,。一直不漲的城市是有內(nèi)在原因的，目前全國市場的房價(jià)上漲態(tài)勢主要是中部的一些省會城市,。重慶算西部,，如 果說重慶要有類似武漢、合肥的格局,，就要看后續(xù)高鐵等建設(shè)是否能夠快速跟進(jìn),。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,。