原標(biāo)題：學(xué)區(qū)房爭奪季又啟 小學(xué)學(xué)區(qū)房25萬1平仍搶手

經(jīng)濟觀察報 每平方米25萬元,，是最近北京市金融街區(qū)域一套房屋出售的單價,。2月下旬的一天，一位買家正準(zhǔn)備以1000萬元買走39平方米的1室1廳,。5小時后,，這套房子被另一位出價1200萬的買家熊爸拿下。不過,，這項高單價的交易并沒有出現(xiàn)在一些公開信息平臺,。

讓自己孩子就讀宏廟小學(xué)，是熊爸購買北京豐匯園小區(qū)的目的,。這是一所北京市排名前列的小學(xué),。其劃片小區(qū)的價格在二手房市中也水漲船高。

由于學(xué)區(qū)房的高單價,，一些面積小于標(biāo)準(zhǔn)房屋的非標(biāo)準(zhǔn)住房,，如地下室、過道成為了很多只求為孩子獲得學(xué)籍資格的家庭購買的“經(jīng)濟”之選,。但即便如此,，這些房屋同樣價格不菲，比如對口宏廟小學(xué)的另一小區(qū)宏匯園在售地下室的報價都超14萬/平方米,，實驗二小德勝校區(qū)的安德路地下室報價已超過12萬元/平方米,。

不過，不動產(chǎn)登記機構(gòu)出臺的最新政策明確,，一些不具備居住功能的“房源”未來可能不具備學(xué)籍和落戶的條件,。

而來自教育部門的最新政策也注意到了學(xué)區(qū)房問題，建議在學(xué)區(qū)房問題嚴重的區(qū)域采取多校劃片的手段,。

“買一套,，看200套”

“不是沖動購買?！毙馨终f,，他本來在通州有2套房，但通州房屋所在學(xué)區(qū)屬于“菜場小學(xué)”,，于是他利用了45天在海淀區(qū)和西城區(qū)知名小學(xué)門口“蹲點”,，詢問家長們學(xué)校的教育硬件、師資力量,、食堂餐廳,、日常課程等,，截止到2017年1月,，熊爸已“看過200套學(xué)區(qū)房”。

經(jīng)過調(diào)研,，熊爸選擇了兩個地區(qū)：金融街片區(qū)和德勝門片區(qū),。據(jù)他的分析,，金融街片區(qū)和德勝門片區(qū)各有利弊，金融街片區(qū)擁有知名小學(xué)：實驗二小,、奮斗小學(xué),、宏廟小學(xué)、西單小學(xué),、華嘉小學(xué)和受水河小學(xué),，前四者排名頂尖，后兩者弱,；德勝門片區(qū)的優(yōu)勢是抗調(diào)劑,，德勝門地區(qū)的西師附小、五路通小學(xué),、實驗二小德勝校區(qū),、裕中小學(xué)等學(xué)區(qū)質(zhì)量實力相當(dāng)。

在這個過程中,，熊爸看到一位購房者以640萬全款購買了德勝門的一處學(xué)區(qū)房的地下室,，也看到單身青年，甚至“00后”都在咨詢學(xué)區(qū)房地下室,。

因為相對于普通的學(xué)區(qū)房源,，同樣有學(xué)籍的地下室總價更低，尤其是在房屋核驗政策變化的情況下,。

2017年1月26日,，《關(guān)于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產(chǎn)登記管理的通知》（以下簡稱“《通知》”）開始公開征求意見,，截止到2月5日,。

《通知》第3條明確：住宅平房申請辦理房源核驗時，屬地房管部門或其委托機構(gòu)應(yīng)在受理階段進行實地核驗,，并將門道,、通道、廊子,、廚房,、廁所等不具有居住功能的情況，在存量房交易服務(wù)平臺房源核驗表單中進行標(biāo)注,，不動產(chǎn)登記部門依據(jù)系統(tǒng)中標(biāo)注信息,，在不動產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載。

換言之,，過道學(xué)區(qū)房在《存量房房源核驗信息表》中標(biāo)注為“通道”,，不是“房”，購買“過道”的家庭子女存在不能上學(xué)的風(fēng)險,。

多名家長向經(jīng)濟觀察報記者證實：過道房受到政策遏制,，平房產(chǎn)權(quán)不清晰等原因造成家長們開始由購買過道“老破小”轉(zhuǎn)向購買“地下學(xué)區(qū)房”,。