北京市住建委官網數(shù)據(jù)也顯示，5月北京二手住宅環(huán)比下滑近4成,，創(chuàng)下2015年2月以來的最低值,。因此，總體來看,，目前買家觀望情緒濃,，市場議價空間在增大。

記者在亦莊開發(fā)區(qū)還了解到,，由于商住房的新政出臺,，亦莊40年產權的商住房價格下跌明顯，個別樓盤已經封盤。

剛需人群成為消費主力

面對通州,、亦莊部分房源降幅超20%的新聞,，購房人顯得淡定。在通州,、亦莊開發(fā)區(qū)的多個中介門店記者看到,，雖是周末，但前來咨詢的人并不多,。前述通胡大街的房產中介公司工作人員對記者表示,，這幾個月來看房的客戶明顯減少，絕大多數(shù)是改善型的剛需客戶,，投資客幾乎絕跡,。這一點從偉業(yè)我愛我家集團市場研究院數(shù)據(jù)中也得到印證，數(shù)據(jù)顯示5月新增客戶登記量也環(huán)比4月同期下降11.9%,。

記者在通州果園碰到一位前來咨詢二手房的買房人,，她告訴記者，近期房價已經跌回接近春節(jié)前后的價格,，自己是以房換房,，雖然首付提高了，但貸款成本提升后的還款壓力是目前猶豫的主要原因,。在她看來,，通州實施專屬限購政策后，已經將大批投資客限制在外,，再到通州買房的應該絕大部分都是剛需,。而且未來隨著北京市政府正式遷入，相應配套會進一步完善,，通州房價仍然有較好的上漲預期,。

她提到的專屬限購政策是指2015年8月北京市住建委、通州區(qū)政府發(fā)布的《關于加強通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》,，明確規(guī)定僅通州戶口可以在該地區(qū)購買第二套住房,。非通州的北京戶口要在通州買房需滿足連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅3年以上的條件。工作居住證視同北京戶口,。

此外,，記者在亦莊了解到近期有多個一手樓盤入市。金茂悅售樓處的工作人員告訴記者,，周邊的樓盤多為200平米/戶以上的疊拼別墅,。這類客戶原本首付比例就高，所以對提高首付的政策不敏感,，房價表現(xiàn)也相對平穩(wěn),。

一位看房人告訴記者，雖然價格較之前變化不大，但愿意從市區(qū)搬出來,，主要是考慮可以換更大的房子,，而且周圍環(huán)境較好。這邊某樓盤一套150平米左右的精裝修大平層總價在800-900萬元左右,。

現(xiàn)在適合出手么,？

“3·17”新政的力度是空前的，認房認貸的新政,、取消貸款利率折扣是遏制住房價上漲的重要原因，實施的頭三個月效果可謂立竿見影,。對于未來房價走勢如何專業(yè)人士看法出現(xiàn)分歧,。