央廣網(wǎng)深圳9月03日消息（記者大為)9月2日上午,，隨著深圳市福田區(qū)區(qū)長(zhǎng)高圣元的宣布，福田區(qū)華富村東,、西區(qū)改造正式啟動(dòng)簽約，這個(gè)建成近30年的老舊小區(qū)，將面臨整體改造重建,。據(jù)了解,，該項(xiàng)目是福田區(qū)第一個(gè)按照全新模式實(shí)施的舊改項(xiàng)目,，全程由政府主導(dǎo)國(guó)企實(shí)施,，以保證項(xiàng)目能成功進(jìn)行,。華富村東、西區(qū)位于深圳中心公園東側(cè),，筍崗西路和華富路交匯處西南側(cè),，占地總面積約11.8萬(wàn)平方米，總建筑面積18.08萬(wàn)平方米,，住房總數(shù)2343套，是目前福田區(qū)列入老舊住宅區(qū)改造中規(guī)模和體量較大的項(xiàng)目,。

小區(qū)建于1987年,，樓齡接近30年，由于建成較久,，且當(dāng)初建筑標(biāo)準(zhǔn)不高,，建筑安全堪憂(yōu)。作為老舊小區(qū),，該小區(qū)公共配套落后和缺位的現(xiàn)象也十分嚴(yán)重,，小區(qū)無(wú)電梯、無(wú)專(zhuān)用停車(chē)場(chǎng),，排水管道,、交通路網(wǎng)不暢，亂停放隨處可見(jiàn),，而學(xué)校,、養(yǎng)老等設(shè)施更是嚴(yán)重不足。因?yàn)檫@些原因,，在兩個(gè)多月前,，華富村東、西區(qū)改造被列為深圳市福田區(qū)老舊住宅區(qū)改造的預(yù)選項(xiàng)目,。此后,，相關(guān)部門(mén)開(kāi)展了前期準(zhǔn)備工作，包括業(yè)主意愿征集,、確定補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn),、實(shí)施主體等。官方制作的項(xiàng)目宣傳冊(cè)中顯示，在業(yè)主意愿征集中,，共征集到2341戶(hù)業(yè)主意愿,，僅有2戶(hù)未征集到，其中有2319戶(hù)同意改造,，占已征集意愿比例99.1%,。

今年初，隨著深圳市下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)城市更新實(shí)施工作的暫行措施》,，城市更新的實(shí)施模式開(kāi)始轉(zhuǎn)向,，由市場(chǎng)化推動(dòng)轉(zhuǎn)為政府主導(dǎo)。為加大舊住宅區(qū)改造力度,，各級(jí)政府從政策層面,、實(shí)施層面不斷加大政府主導(dǎo)的力度。其中,，福田區(qū)即提出" 政府主導(dǎo) + 國(guó)企實(shí)施 + 安置房建設(shè) + 人才房建設(shè) " 模式,，由政府全程主導(dǎo)，為項(xiàng)目提供保障,。具體到華富村東,、西區(qū)改造項(xiàng)目，由深圳市福田投資發(fā)展公司具體負(fù)責(zé),，該公司是福田區(qū)屬全資國(guó)有企業(yè),，其專(zhuān)門(mén)成立項(xiàng)目公司深圳市福田福華建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司作為實(shí)施主體，開(kāi)展簽約,、搬遷補(bǔ)償,、建設(shè)管理、回遷安置等工作,。在之前市場(chǎng)化推動(dòng)的城市更新模式中,，只有拆遷補(bǔ)償簽約率達(dá)到 100% 后，項(xiàng)目改造工作才能正式實(shí)施,，

據(jù)了解,，此次華富村東、西區(qū)舊改項(xiàng)目,，拆遷補(bǔ)償有兩種方式可以選擇,，一種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被搬遷人可按照房屋建筑面積 1:1.18 或套內(nèi)建筑面積 1：1 進(jìn)行回遷安置,。一種是貨幣補(bǔ)償,，按建筑面積55000元/平方米補(bǔ)償。在此基礎(chǔ)上,，給予被搬遷人按照優(yōu)惠價(jià)格增購(gòu)一定面積的資格,，改善居住條件,。另外，在規(guī)定期限內(nèi)簽約及交房的,，還可獲得單套按時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì),、項(xiàng)目整體按時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)、單套按時(shí)交房獎(jiǎng)勵(lì),、單元按時(shí)交房獎(jiǎng)勵(lì),、整棟按時(shí)交房獎(jiǎng)勵(lì)，早簽約早交房最高可獲得 17 萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì),。對(duì)于改造后的新華富村,，深圳市福田區(qū)委常委劉柏廷表示，新華富村將打造成為 " 深圳中心未來(lái)家園城市新標(biāo)桿 ",，達(dá)到國(guó)內(nèi)頂級(jí)國(guó)際一流新型宜居住宅區(qū),。據(jù)悉，在施工方面,，選擇國(guó)內(nèi)知名建筑商進(jìn)行施工建設(shè),，確保一流的房屋質(zhì)量。改造后的居住品質(zhì)和公共配套也將有很大改觀(guān),，將規(guī)劃擴(kuò)建一所九年一貫制學(xué)校,，規(guī)劃兩所幼兒園，另配建含社區(qū)管理用房,、社區(qū)警務(wù)室、社區(qū)服務(wù)中心,、文化活動(dòng)室,、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)老年人日間照料中心,、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地,、郵政所等在內(nèi)的社區(qū)級(jí)公共配套設(shè)施，滿(mǎn)足居住文化教育,、體育活動(dòng),、休閑娛樂(lè)等各方面的配套需求。另?yè)?jù)了解,，除華富村東,、西區(qū)改造外，福田還確定八卦嶺宿舍區(qū)等10個(gè)片區(qū)為老舊住宅區(qū)（棚戶(hù)區(qū)）改造預(yù)選項(xiàng)目,。目前,，福安小區(qū)正在搬遷拆除，福田街道福田村片區(qū),、園嶺街道八卦嶺宿舍區(qū)等10個(gè)項(xiàng)目的意愿征集已經(jīng)完成,。福田區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，福田轄區(qū)面積僅78.8平方公里，是深圳市較早的建成區(qū),，土地空間資源成為發(fā)展瓶頸,，老舊小區(qū)改造既可以提升居民生活品質(zhì)和城市宜居環(huán)境，又可以盤(pán)活土地空間,，實(shí)現(xiàn)空間再造,，重要性不言而喻。