央廣網深圳9月03日消息（記者大為)9月2日上午,，隨著深圳市福田區(qū)區(qū)長高圣元的宣布，福田區(qū)華富村東,、西區(qū)改造正式啟動簽約,，這個建成近30年的老舊小區(qū)，將面臨整體改造重建,。據了解,，該項目是福田區(qū)第一個按照全新模式實施的舊改項目，全程由政府主導國企實施,，以保證項目能成功進行,。華富村東、西區(qū)位于深圳中心公園東側,，筍崗西路和華富路交匯處西南側,，占地總面積約11.8萬平方米，總建筑面積18.08萬平方米,，住房總數2343套,，是目前福田區(qū)列入老舊住宅區(qū)改造中規(guī)模和體量較大的項目。

小區(qū)建于1987年,，樓齡接近30年,，由于建成較久，且當初建筑標準不高,，建筑安全堪憂,。作為老舊小區(qū)，該小區(qū)公共配套落后和缺位的現象也十分嚴重,，小區(qū)無電梯,、無專用停車場，排水管道,、交通路網不暢,，亂停放隨處可見，而學校,、養(yǎng)老等設施更是嚴重不足,。因為這些原因，在兩個多月前，華富村東,、西區(qū)改造被列為深圳市福田區(qū)老舊住宅區(qū)改造的預選項目,。此后，相關部門開展了前期準備工作,，包括業(yè)主意愿征集,、確定補償安置標準,、實施主體等,。官方制作的項目宣傳冊中顯示，在業(yè)主意愿征集中,，共征集到2341戶業(yè)主意愿,，僅有2戶未征集到，其中有2319戶同意改造,，占已征集意愿比例99.1%,。

今年初，隨著深圳市下發(fā)《關于加強和改進城市更新實施工作的暫行措施》,，城市更新的實施模式開始轉向,，由市場化推動轉為政府主導。為加大舊住宅區(qū)改造力度,，各級政府從政策層面,、實施層面不斷加大政府主導的力度。其中,，福田區(qū)即提出" 政府主導 + 國企實施 + 安置房建設 + 人才房建設 " 模式,，由政府全程主導，為項目提供保障,。具體到華富村東,、西區(qū)改造項目，由深圳市福田投資發(fā)展公司具體負責,，該公司是福田區(qū)屬全資國有企業(yè),，其專門成立項目公司深圳市福田福華建設開發(fā)有限公司作為實施主體，開展簽約,、搬遷補償,、建設管理、回遷安置等工作,。在之前市場化推動的城市更新模式中,，只有拆遷補償簽約率達到 100% 后，項目改造工作才能正式實施,，

據了解,，此次華富村東、西區(qū)舊改項目，拆遷補償有兩種方式可以選擇,，一種是產權調換,，被搬遷人可按照房屋建筑面積 1:1.18 或套內建筑面積 1：1 進行回遷安置。一種是貨幣補償,，按建筑面積55000元/平方米補償,。在此基礎上，給予被搬遷人按照優(yōu)惠價格增購一定面積的資格,，改善居住條件,。另外，在規(guī)定期限內簽約及交房的,，還可獲得單套按時簽約獎勵,、項目整體按時簽約獎勵、單套按時交房獎勵,、單元按時交房獎勵,、整棟按時交房獎勵，早簽約早交房最高可獲得 17 萬元獎勵,。對于改造后的新華富村,，深圳市福田區(qū)委常委劉柏廷表示，新華富村將打造成為 " 深圳中心未來家園城市新標桿 ",，達到國內頂級國際一流新型宜居住宅區(qū),。據悉，在施工方面,，選擇國內知名建筑商進行施工建設,，確保一流的房屋質量。改造后的居住品質和公共配套也將有很大改觀,，將規(guī)劃擴建一所九年一貫制學校,，規(guī)劃兩所幼兒園，另配建含社區(qū)管理用房,、社區(qū)警務室,、社區(qū)服務中心、文化活動室,、社區(qū)服務中心,、社區(qū)老年人日間照料中心、社區(qū)體育活動場地,、郵政所等在內的社區(qū)級公共配套設施,，滿足居住文化教育、體育活動,、休閑娛樂等各方面的配套需求,。另據了解,，除華富村東、西區(qū)改造外,，福田還確定八卦嶺宿舍區(qū)等10個片區(qū)為老舊住宅區(qū)（棚戶區(qū)）改造預選項目,。目前，福安小區(qū)正在搬遷拆除,，福田街道福田村片區(qū),、園嶺街道八卦嶺宿舍區(qū)等10個項目的意愿征集已經完成。福田區(qū)有關負責人表示,，福田轄區(qū)面積僅78.8平方公里,，是深圳市較早的建成區(qū)，土地空間資源成為發(fā)展瓶頸,，老舊小區(qū)改造既可以提升居民生活品質和城市宜居環(huán)境,，又可以盤活土地空間,，實現空間再造,，重要性不言而喻。