去年下半年，央行等七部門出臺新規(guī),，禁止房產(chǎn)中介提供“首付貸”,。不曾想,，時隔一年,，在嚴厲的宏觀調(diào)控政策下,，“首付貸”卻重出江湖,，化身為信用貸,、消費貸,、裝修貸等身份,，換件“馬甲”再度游走于房地產(chǎn)交易市場，充當樓市不穩(wěn)定因素,。

據(jù)中國之聲報道,，北京西城區(qū)的一家中介機構工作人員稱可以協(xié)助辦理信用貸。其稱,，能用信用貸款解決購房人的首付問題,，正常的信用貸款大概一個人能貸30萬，并且強調(diào)其所在公司和銀行有合作,，能提供利率較低的信用貸,。

這樣的情況并非只發(fā)生在北京。上海部分房產(chǎn)中介也表示可以申請小額貸款,，這種貸款不計入個人信貸,，不影響買房的貸款，只需要提供銀行流水和社保,，并表示可以代為幫忙辦理,。

消費貸的作用本應是刺激消費、擴大內(nèi)需，滿足群眾對消費的需求,，但如果繞道進入樓市,，勢必會增加資金桿杠的使用量，對穩(wěn)定樓市有害無利,。

深究“首付貸”死灰復燃的原因后發(fā)現(xiàn),，當前房地產(chǎn)市場一些不負責任的推漲言論和畸形信號，才是真正的幕后推手,。也是監(jiān)管機構需要格外警惕的,。

比如，部分城市對房地產(chǎn)新樓盤執(zhí)行了嚴格的價格限制和管控政策,，在當前樓市仍是一派看漲的行情背景之下,，房地產(chǎn)開發(fā)商一邊在緩推盤慢入市，對賭所謂政策調(diào)控“開閘放水”,，人為造成了市場上供應緊缺,。此前，北京市住建委就曾喊話300多個在途項目,，要求加快入市增加供應,。

另一方面，因為限價管控,，部分城市有些樓盤的房源售價存在一定的漲價空間,。在這種背景之下，有開發(fā)商開始對購房人“挑三揀四”,。在網(wǎng)上,，甚至有一條充滿購房歧視的順口溜：全款的請往里走,，按揭的別堵門口,，公積金貸款的把車挪走。意思是能付全款的購房人優(yōu)先,、關系戶優(yōu)先,，而對需要貸款的購房人則強加限制和排擠。

在所謂的樓市看漲的言論和帶有歧視性的銷售背景之下,，部分投機心理重新抬頭,，并對各類“首付貸”打起歪主意。而部分中介在這個過程當中,，也充當了幫兇的角色,，在利益的驅(qū)動下鋌而走險。

為了防范金融風險,，保證房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)運行,，針對市場出現(xiàn)的變相“首付貸”,，部分一、二線城市已經(jīng)進行全面排查,。9月5日,，北京銀監(jiān)局、中國人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)《北京銀監(jiān)局人行營業(yè)管理部關于開展銀行個人貸款資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場情況檢查的通知》,，要求北京市銀行業(yè)金融機構對個人經(jīng)營性貸款和個人消費貸款開展自查工作，重點檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的情況,。此外,，深圳已經(jīng)有銀行將消費貸30年期限縮短至5年。

筆者認為,，在加強金融監(jiān)管的同時,，相關主管部門也應該加大對變相捂盤、嚴重延期開盤的房地產(chǎn)項目進行相關約束和懲戒,。

當前,，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策并沒有放松的跡象，中央早就對房地產(chǎn)市場定調(diào),，“房子是用來住的,，不是用來炒的”，有關房地產(chǎn)“長效機制”也正在加緊制定中,。

房地產(chǎn)長效機制的建立需要一定的程序和時間,，政策生效也需要市場的檢驗。而針對當前市場上個別企業(yè)和從業(yè)人員,，扇陰風點鬼火,，釋放調(diào)控放松、房價將要上漲等不負責任的言論,，造成市場的不穩(wěn)定,，各方應該加以管制和約束。