去年下半年,，央行等七部門出臺新規(guī),，禁止房產(chǎn)中介提供“首付貸”,。不曾想,，時隔一年,，在嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策下，“首付貸”卻重出江湖,，化身為信用貸,、消費(fèi)貸,、裝修貸等身份,，換件“馬甲”再度游走于房地產(chǎn)交易市場,，充當(dāng)樓市不穩(wěn)定因素,。

據(jù)中國之聲報(bào)道,，北京西城區(qū)的一家中介機(jī)構(gòu)工作人員稱可以協(xié)助辦理信用貸,。其稱，能用信用貸款解決購房人的首付問題,，正常的信用貸款大概一個人能貸30萬,，并且強(qiáng)調(diào)其所在公司和銀行有合作，能提供利率較低的信用貸,。

這樣的情況并非只發(fā)生在北京。上海部分房產(chǎn)中介也表示可以申請小額貸款,，這種貸款不計(jì)入個人信貸,，不影響買房的貸款,，只需要提供銀行流水和社保,，并表示可以代為幫忙辦理,。

消費(fèi)貸的作用本應(yīng)是刺激消費(fèi),、擴(kuò)大內(nèi)需，滿足群眾對消費(fèi)的需求,，但如果繞道進(jìn)入樓市，勢必會增加資金桿杠的使用量,，對穩(wěn)定樓市有害無利,。

深究“首付貸”死灰復(fù)燃的原因后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場一些不負(fù)責(zé)任的推漲言論和畸形信號，才是真正的幕后推手。也是監(jiān)管機(jī)構(gòu)需要格外警惕的,。

比如，部分城市對房地產(chǎn)新樓盤執(zhí)行了嚴(yán)格的價格限制和管控政策,，在當(dāng)前樓市仍是一派看漲的行情背景之下，房地產(chǎn)開發(fā)商一邊在緩?fù)票P慢入市,，對賭所謂政策調(diào)控“開閘放水”,，人為造成了市場上供應(yīng)緊缺。此前,，北京市住建委就曾喊話300多個在途項(xiàng)目,，要求加快入市增加供應(yīng)。

另一方面,，因?yàn)橄迌r管控,，部分城市有些樓盤的房源售價存在一定的漲價空間。在這種背景之下,，有開發(fā)商開始對購房人“挑三揀四”,。在網(wǎng)上，甚至有一條充滿購房歧視的順口溜：全款的請往里走,，按揭的別堵門口,，公積金貸款的把車挪走。意思是能付全款的購房人優(yōu)先,、關(guān)系戶優(yōu)先,，而對需要貸款的購房人則強(qiáng)加限制和排擠。

在所謂的樓市看漲的言論和帶有歧視性的銷售背景之下,，部分投機(jī)心理重新抬頭,，并對各類“首付貸”打起歪主意。而部分中介在這個過程當(dāng)中,，也充當(dāng)了幫兇的角色,，在利益的驅(qū)動下鋌而走險。

為了防范金融風(fēng)險,，保證房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)運(yùn)行,，針對市場出現(xiàn)的變相“首付貸”，部分一、二線城市已經(jīng)進(jìn)行全面排查,。9月5日,，北京銀監(jiān)局、中國人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)《北京銀監(jiān)局人行營業(yè)管理部關(guān)于開展銀行個人貸款資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場情況檢查的通知》,，要求北京市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對個人經(jīng)營性貸款和個人消費(fèi)貸款開展自查工作,，重點(diǎn)檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的情況。此外,，深圳已經(jīng)有銀行將消費(fèi)貸30年期限縮短至5年,。

筆者認(rèn)為，在加強(qiáng)金融監(jiān)管的同時,，相關(guān)主管部門也應(yīng)該加大對變相捂盤,、嚴(yán)重延期開盤的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行相關(guān)約束和懲戒。

當(dāng)前,，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策并沒有放松的跡象,，中央早就對房地產(chǎn)市場定調(diào)，“房子是用來住的,，不是用來炒的”,，有關(guān)房地產(chǎn)“長效機(jī)制”也正在加緊制定中。

房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立需要一定的程序和時間,，政策生效也需要市場的檢驗(yàn),。而針對當(dāng)前市場上個別企業(yè)和從業(yè)人員，扇陰風(fēng)點(diǎn)鬼火,，釋放調(diào)控放松,、房價將要上漲等不負(fù)責(zé)任的言論，造成市場的不穩(wěn)定,，各方應(yīng)該加以管制和約束,。