據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道,，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的金九銀十,，為了擺脫成交低迷,，北京和周邊地區(qū)的樓盤公開宣傳起“首付10%,，開放商墊資”等促銷方式,，“首付貸”換個(gè)馬甲卷土重來,，部分消費(fèi)貸也可能正在暗中涌向房地產(chǎn)市場,。

　　樓盤促銷首付可分期

去年下半年，央行等七部門出臺(tái)新規(guī),，禁止房產(chǎn)中介提供“首付貸”,。本輪房產(chǎn)調(diào)控，禁止“首付貸”的監(jiān)管態(tài)度也被重申,?？墒牵诤颖变弥荨⒗确?、武清等環(huán)北京城市,，明目張膽地掛著“首付10%、開發(fā)商墊資”的樓盤促銷廣告,。

孔雀城一位售樓人員告訴記者，購房者只支付首付的一部分,，由開發(fā)商墊付另外的首付余款,，以此達(dá)到銀行的首付規(guī)定后辦理銀行按揭貸款。

據(jù)銷售人員介紹,，首付可以分五期付,，買兩居大概70多平（的房子），首付十多萬就可以,。目前北京周邊,，可以實(shí)施首付分期政策的有八達(dá)嶺還有涿州這兩個(gè)區(qū)域。70年產(chǎn)權(quán)的住宅是不限購的,，外地人也可以買一套,。正常情況下，兩居30%首付是30多萬,，先交一半,，大概15萬左右，剩下15-20萬,，到2018年的年末截止,，兩次還清，無利息,，無手續(xù)費(fèi),。

不僅孔雀城，武清的碧桂園也有類似的首付分期促銷措施,，可以給付不起首付的客戶提供資金支持,。

銷售人員坦言，根據(jù)個(gè)人資質(zhì),，首付兩年分期,。有的人有一套房貸，再買首付就是60%,，首付比例相當(dāng)高了,，首付款就得大幾十萬，所以做成分期,。

　　銷售下滑開發(fā)商變相促銷

在易居研究院副院長楊紅旭看來,，開發(fā)商墊資促銷的根本壓力在于銷售下滑。數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品住宅的網(wǎng)簽量逐月下滑,，從去年的7000多套降至不足3000套,，6-8月更是跌破了2000套。

楊紅旭稱：“樓市降溫之后,，房子不好賣了,，開發(fā)商都要降低門檻。開發(fā)商墊資首付,，這就是一種變相促銷,。”

　　墊首付打信貸政策擦邊球

這種墊首付的促銷方式,，讓缺乏資質(zhì)的人貸款買房,，變相突破住房信貸政策，被法律人士認(rèn)為是打了政策的擦邊球,，開發(fā)商促成銷售,，拿購房者的訂單套現(xiàn)商業(yè)銀行的按揭貸款，作為期房開發(fā)的資金,，風(fēng)險(xiǎn)極大,。楊紅旭建議購房人注意甄別開發(fā)商的資金鏈風(fēng)險(xiǎn)。