據經濟之聲《天下財經》報道,，樓市進入傳統(tǒng)的金九銀十,，為了擺脫成交低迷,，北京和周邊地區(qū)的樓盤公開宣傳起“首付10%,，開放商墊資”等促銷方式，“首付貸”換個馬甲卷土重來,，部分消費貸也可能正在暗中涌向房地產市場。

　　樓盤促銷首付可分期

去年下半年，央行等七部門出臺新規(guī),，禁止房產中介提供“首付貸”。本輪房產調控,，禁止“首付貸”的監(jiān)管態(tài)度也被重申,?？墒牵诤颖变弥?、廊坊,、武清等環(huán)北京城市,，明目張膽地掛著“首付10%,、開發(fā)商墊資”的樓盤促銷廣告。

孔雀城一位售樓人員告訴記者，購房者只支付首付的一部分,，由開發(fā)商墊付另外的首付余款，以此達到銀行的首付規(guī)定后辦理銀行按揭貸款。

據銷售人員介紹,，首付可以分五期付,，買兩居大概70多平（的房子），首付十多萬就可以,。目前北京周邊,，可以實施首付分期政策的有八達嶺還有涿州這兩個區(qū)域,。70年產權的住宅是不限購的,，外地人也可以買一套,。正常情況下，兩居30%首付是30多萬,，先交一半,，大概15萬左右,，剩下15-20萬,，到2018年的年末截止,，兩次還清,，無利息,，無手續(xù)費,。

不僅孔雀城，武清的碧桂園也有類似的首付分期促銷措施,，可以給付不起首付的客戶提供資金支持。

銷售人員坦言,，根據個人資質,，首付兩年分期。有的人有一套房貸,，再買首付就是60%,，首付比例相當高了，首付款就得大幾十萬,，所以做成分期,。

　　銷售下滑開發(fā)商變相促銷

在易居研究院副院長楊紅旭看來,，開發(fā)商墊資促銷的根本壓力在于銷售下滑。數據顯示,，北京新建商品住宅的網簽量逐月下滑,，從去年的7000多套降至不足3000套，6-8月更是跌破了2000套,。

楊紅旭稱：“樓市降溫之后,，房子不好賣了，開發(fā)商都要降低門檻,。開發(fā)商墊資首付，這就是一種變相促銷,?！?/p>

　　墊首付打信貸政策擦邊球

這種墊首付的促銷方式，讓缺乏資質的人貸款買房,，變相突破住房信貸政策,，被法律人士認為是打了政策的擦邊球，開發(fā)商促成銷售,，拿購房者的訂單套現商業(yè)銀行的按揭貸款,，作為期房開發(fā)的資金，風險極大,。楊紅旭建議購房人注意甄別開發(fā)商的資金鏈風險,。