據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道,，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的金九銀十，為了擺脫成交低迷,，北京和周邊地區(qū)的樓盤公開宣傳起“首付10%,，開放商墊資”等促銷方式，“首付貸”換個馬甲卷土重來,，部分消費貸也可能正在暗中涌向房地產(chǎn)市場,。

　　樓盤促銷首付可分期

去年下半年，央行等七部門出臺新規(guī),，禁止房產(chǎn)中介提供“首付貸”,。本輪房產(chǎn)調(diào)控，禁止“首付貸”的監(jiān)管態(tài)度也被重申,?？墒牵诤颖变弥?、廊坊,、武清等環(huán)北京城市，明目張膽地掛著“首付10%,、開發(fā)商墊資”的樓盤促銷廣告,。

孔雀城一位售樓人員告訴記者，購房者只支付首付的一部分,，由開發(fā)商墊付另外的首付余款,，以此達(dá)到銀行的首付規(guī)定后辦理銀行按揭貸款。

據(jù)銷售人員介紹,，首付可以分五期付,，買兩居大概70多平（的房子），首付十多萬就可以,。目前北京周邊,，可以實施首付分期政策的有八達(dá)嶺還有涿州這兩個區(qū)域,。70年產(chǎn)權(quán)的住宅是不限購的，外地人也可以買一套,。正常情況下,，兩居30%首付是30多萬，先交一半,，大概15萬左右,，剩下15-20萬，到2018年的年末截止,，兩次還清,，無利息，無手續(xù)費,。

不僅孔雀城,，武清的碧桂園也有類似的首付分期促銷措施，可以給付不起首付的客戶提供資金支持,。

銷售人員坦言,，根據(jù)個人資質(zhì)，首付兩年分期,。有的人有一套房貸,，再買首付就是60%，首付比例相當(dāng)高了,，首付款就得大幾十萬,，所以做成分期。

　　銷售下滑開發(fā)商變相促銷

在易居研究院副院長楊紅旭看來,，開發(fā)商墊資促銷的根本壓力在于銷售下滑,。數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品住宅的網(wǎng)簽量逐月下滑,，從去年的7000多套降至不足3000套,，6-8月更是跌破了2000套。

楊紅旭稱：“樓市降溫之后,，房子不好賣了,，開發(fā)商都要降低門檻。開發(fā)商墊資首付,，這就是一種變相促銷,。”

　　墊首付打信貸政策擦邊球

這種墊首付的促銷方式,，讓缺乏資質(zhì)的人貸款買房,，變相突破住房信貸政策,，被法律人士認(rèn)為是打了政策的擦邊球,，開發(fā)商促成銷售，拿購房者的訂單套現(xiàn)商業(yè)銀行的按揭貸款，作為期房開發(fā)的資金,，風(fēng)險極大,。楊紅旭建議購房人注意甄別開發(fā)商的資金鏈風(fēng)險。

楊紅旭說：“一般這樣做的企業(yè)應(yīng)該是一些資金鏈比較緊張的企業(yè),。如果你買了房子,，這個企業(yè)的資金鏈斷了，樓盤還沒建好就已經(jīng)爛尾了,，購房者需要自己去評估風(fēng)險,。”

　　監(jiān)管層可能再度收緊資金端口

不僅如此,，部分消費貸也有可能暗中涌向房地產(chǎn)市場,，數(shù)據(jù)顯示，居民消費性短期貸款在今年前七個月的增量已經(jīng)超過去年全年,。相關(guān)動向已經(jīng)引發(fā)監(jiān)管部門注意,，北京銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部已經(jīng)在前天聯(lián)合印發(fā)通知,，要求北京市轄內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)重點檢查資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的情況,。預(yù)計監(jiān)管層將再度收緊資金端口，嚴(yán)控資金流入樓市的閘門,，謹(jǐn)防風(fēng)險疊加,。