據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，樓市進入傳統(tǒng)的金九銀十,，為了擺脫成交低迷,，北京和周邊地區(qū)的樓盤公開宣傳起“首付10%，開放商墊資”等促銷方式,，“首付貸”換個馬甲卷土重來,，部分消費貸也可能正在暗中涌向房地產(chǎn)市場。

　　樓盤促銷首付可分期

去年下半年,，央行等七部門出臺新規(guī)，禁止房產(chǎn)中介提供“首付貸”,。本輪房產(chǎn)調(diào)控,，禁止“首付貸”的監(jiān)管態(tài)度也被重申?？墒?，在河北涿州、廊坊,、武清等環(huán)北京城市,，明目張膽地掛著“首付10%、開發(fā)商墊資”的樓盤促銷廣告,。

孔雀城一位售樓人員告訴記者,，購房者只支付首付的一部分，由開發(fā)商墊付另外的首付余款,，以此達到銀行的首付規(guī)定后辦理銀行按揭貸款,。

據(jù)銷售人員介紹，首付可以分五期付,，買兩居大概70多平（的房子）,，首付十多萬就可以,。目前北京周邊，可以實施首付分期政策的有八達嶺還有涿州這兩個區(qū)域,。70年產(chǎn)權(quán)的住宅是不限購的,，外地人也可以買一套。正常情況下,，兩居30%首付是30多萬,，先交一半，大概15萬左右,，剩下15-20萬,，到2018年的年末截止，兩次還清,，無利息,，無手續(xù)費。

不僅孔雀城,，武清的碧桂園也有類似的首付分期促銷措施,，可以給付不起首付的客戶提供資金支持。

銷售人員坦言,，根據(jù)個人資質(zhì),，首付兩年分期。有的人有一套房貸,，再買首付就是60%,，首付比例相當高了，首付款就得大幾十萬,，所以做成分期,。

　　銷售下滑開發(fā)商變相促銷

在易居研究院副院長楊紅旭看來，開發(fā)商墊資促銷的根本壓力在于銷售下滑,。數(shù)據(jù)顯示,，北京新建商品住宅的網(wǎng)簽量逐月下滑，從去年的7000多套降至不足3000套,，6-8月更是跌破了2000套,。

楊紅旭稱：“樓市降溫之后，房子不好賣了,，開發(fā)商都要降低門檻,。開發(fā)商墊資首付，這就是一種變相促銷,?！?/p>

　　墊首付打信貸政策擦邊球

這種墊首付的促銷方式，讓缺乏資質(zhì)的人貸款買房，變相突破住房信貸政策,，被法律人士認為是打了政策的擦邊球,，開發(fā)商促成銷售，拿購房者的訂單套現(xiàn)商業(yè)銀行的按揭貸款,，作為期房開發(fā)的資金,，風險極大。楊紅旭建議購房人注意甄別開發(fā)商的資金鏈風險,。

楊紅旭說：“一般這樣做的企業(yè)應(yīng)該是一些資金鏈比較緊張的企業(yè),。如果你買了房子，這個企業(yè)的資金鏈斷了,，樓盤還沒建好就已經(jīng)爛尾了,，購房者需要自己去評估風險?！?/p>

　　監(jiān)管層可能再度收緊資金端口

不僅如此,，部分消費貸也有可能暗中涌向房地產(chǎn)市場，數(shù)據(jù)顯示,，居民消費性短期貸款在今年前七個月的增量已經(jīng)超過去年全年,。相關(guān)動向已經(jīng)引發(fā)監(jiān)管部門注意，北京銀監(jiān)局,、人民銀行營業(yè)管理部已經(jīng)在前天聯(lián)合印發(fā)通知,，要求北京市轄內(nèi)的金融機構(gòu)重點檢查資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的情況。預(yù)計監(jiān)管層將再度收緊資金端口,，嚴控資金流入樓市的閘門,，謹防風險疊加。