分期付款變分期貸款,?揭秘租房市場陷阱
租房“分期付款”變“分期被貸款”
租房分期付款,,聽起來似乎給租房的人們減輕了不少壓力,但記者最近卻發(fā)現(xiàn),很多租房者因稀里糊涂不明就里地使用了租房分期貸而惹上了麻煩,,甚至連押金都有去無回,,這到底是怎么回事呢?
去年9月,,陳小姐通過中介租了套房子,,月租金3200元,付款方式是押一付三,。今年春節(jié)剛過,,陳小姐男友接到了中介的電話。
租房人 陳小姐:工作人員說他們被一個叫大熊公寓的公司收購了,,他說合同必須要重新簽一下,。他當時提到的是改押一付一了。
中介工作人員上門時,,陳小姐的男友沒多想就重新簽了合同,,并被告知今后可以用一個名為“分付君”的App來支付房租。然而,,幾個月后的一天,,意外卻發(fā)生了。
陳小姐:(分付君的)工作人員挨個敲門,,問我們還款了沒有,。因為我是做(貸款)分期(行業(yè))的,我一聽還款兩個字我可能就有點警覺了,,付款怎么變成了還款,?
陳小姐當即查看了男友在分付君的還款記錄,并查詢了征信記錄,,確認男友被辦理了分期貸款,。
分付君APP界面
記者:當時來辦手續(xù)的工作人員有沒有告訴你這是一個分期付款?
陳小姐:沒有,,他們始終沒有,。他們還告訴我,這是我們合作的第三方支付平臺,。
陳小姐擔心分期貸款記錄會影響征信,,想取消貸款,卻發(fā)現(xiàn)難上加難,。
陳小姐:他們根本就不愿意辦理解綁手續(xù),,還要一大筆違約費用,因為算是我違約了,。
分付君平臺工作人員:這個分期業(yè)務必須要是中介(業(yè)主)主動發(fā)起,,把資金先提前支付給我們,,我們才能夠解綁的。
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),,和陳小姐有一樣遭遇的人還有很多,,大家都是不明就里的被辦理了租房貸款。
假收購真欺詐 租客無辜被清退
分期交租變成了分期還貸,,租房者的貸款信用就這樣被新來的出租方套用,,而一旦出了問題,不僅要面臨高額損失,,還會影響個人征信,。然而,讓租客們更糟心的還不止這些,。
今年5月,,劉先生通過一家中介公司租了一間房,一次性繳納了相當于五個多月租金的費用,,共計一萬九千多元,。然而剛?cè)胱]多久,劉先生也接到了夢想大熊公寓工作人員的電話,,對方同樣以“收購”的名義,要求劉先生重簽合同,。
受害者 劉先生:看了一下合同,,發(fā)現(xiàn)新的大熊合同好多都是霸王條款,甚至好多條款你一稍微違約,,就會撬鎖把你清出去,。
在這份合同中,記者發(fā)現(xiàn):至少有三處條款出現(xiàn)了這樣的表述:出租方,,也就是夢想大熊公寓公司,,“有權(quán)開啟門鎖收回房屋、租房人放棄室內(nèi)物品所有權(quán),、剩余錢款不予退還”,。劉先生拒絕重簽合同,卻遭到了夢想大熊公寓工作人員的要挾,。
電話錄音:
劉先生:我需要看一下這個公司的收購協(xié)議,。
大熊公寓公司工作人員:這個不可能給你,你以為你是誰???
劉先生:我是你們客戶。不管怎么樣,,我的合同都得履行,,不能說你想換就換,,對不對?
大熊公寓公司工作人員:哥們,,現(xiàn)在就告訴你吧,,我如果真是不想管你了,你連找人都找不著,。
劉先生和大熊公寓公司溝通了幾次后,,不得不搬出租住的房屋,重新找房,,他的損失高達1萬多元,。另外還有幾位租房人也遭遇了同樣的資金損失,不僅如此,,一位租房人還被強行清理出其租住的房子,。
幾名白衣黑褲的男子將租客物品搬到樓道
中介“打一槍換一地” 房客維權(quán)難
被迫重新簽合同,如果不接受就被暴力清房,,這樣的“套路”讓租房人苦不堪言,,而如此霸道的公司,到底是什么來頭呢,?
遭遇租房亂象的一些租客向記者提供了22家涉嫌“轉(zhuǎn)賣”客戶的中介公司名單,。記者通過工商和住建部門的信息系統(tǒng)對這22家公司的情況做了詳盡統(tǒng)計。
這22家中介公司中,,在住建部門辦理了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案的僅有7家,,另外的15家沒有在住建部門備案,占比超過三分之二,;22家公司中,,有13家在工商行政主管部門列入了經(jīng)營異常的名單,盡管他們在系統(tǒng)中都登記了他們的住所,,但當記者真的按照這個地址實地去查找的時候,,卻發(fā)現(xiàn)根本就發(fā)找不到這些公司。
記者選擇了其中一家北京好來屋房地產(chǎn)經(jīng)紀公司進行探訪,,卻發(fā)現(xiàn)這里現(xiàn)在經(jīng)營著一家按摩院,。
記者:這里是好來屋經(jīng)紀公司么?
按摩院老板:不是,,他們那個是黑中介,,已經(jīng)被城管查封了。
而北京夢想大熊公寓資產(chǎn)管理公司,,同樣位列經(jīng)營異常的名單,。記者查閱了工商登記的資料,并未發(fā)現(xiàn)夢想大熊收購其他中介公司的記錄,。
北京京師律師事務所律師 劉志民:第一份合同是依法成立的一個合同,,應該是依法去履行,。不管第二個公司和第一個公司之間是否存在債權(quán)債務的概括轉(zhuǎn)移,第一個合同是應該繼續(xù)履行的,。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者,,由于目前租房分期業(yè)務的費率相對較低,而通過其他金融渠道,,資金可以實現(xiàn)更高的回報率,。因此,才會滋生出一些租房分期亂象,。
中國人民大學重陽金融研究院高級研究員 董希淼:這其中就存在套現(xiàn)或套利的空間,。有大量房源的中介經(jīng)紀人,可以通過虛假辦理,、冒名辦理等手段,,偽造租賃合同,向分期平臺申請借款套現(xiàn),,或占為己用,,或投資收益更高的產(chǎn)品套取利差。
專家指出,,目前,,針對住房租賃合同的備案登記制度尚未建立,而分期平臺同樣也未實現(xiàn)備案監(jiān)管,。在這種情況下,,租房人最好選擇有備案、經(jīng)營正常,、規(guī)模較大的中介機構(gòu)或房屋租賃企業(yè)。
租有所居 居有所安
對于大部分中國人來說,,居有定所才意味著真正的歸屬感,。相比擁有穩(wěn)定住房的人群,租房的人們需要更多的安全感,,來面對有限的租期和無法預期的房租,。然而租房分期平臺“變租為貸”的陷阱,輕易就套走了租客的安全感,。
事實上,,從去年10月樓市限購限貸政策密集出臺,到今年7月“租購同權(quán)”的大門首次打開,,房屋租賃市場的未來讓很多人充滿期待,。 政策的紅利在不斷加碼,監(jiān)管的步伐也該更加強勁,,我們期待,,未來的租房時代,,租有所居的人們同樣居有所安。