長(zhǎng)假前夕多地出臺(tái)樓市新政 “金九銀十”銷售旺季遇冷

九,、十月份是樓市傳統(tǒng)意義上的銷售旺季,，俗稱“金九銀十”。然而隨著多地在節(jié)前相繼密集發(fā)布樓市限購(gòu)政策,，即將到來(lái)的小長(zhǎng)假中,，樓市的銷售情況或不容樂(lè)觀。業(yè)內(nèi)人士指出,，今年的九,、十月份期間，由于受到房貸利率上升,、調(diào)控加碼的影響,，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量或均低于預(yù)期。

4天9城密集出臺(tái)新政

自9月22日起,，在短短4天內(nèi),，西安、重慶,、南昌,、南寧、長(zhǎng)沙,、貴陽(yáng),、石家莊、武漢,、無(wú)錫等9個(gè)城市先后出臺(tái)樓市調(diào)控措施,，其中有6個(gè)城市均實(shí)施了限售政策,，例如，石家莊新房和二手房在購(gòu)買五年內(nèi)不得上市交易,；重慶、南昌新房和二手房均納入限售范圍,；南寧從原來(lái)第三套住房開(kāi)始限售“升級(jí)”到第二套即限售兩年,；首次加入“限售”陣營(yíng)的貴陽(yáng)要求新購(gòu)商品房滿三年才能轉(zhuǎn)讓等。

為什么新政大多與“限售”有關(guān),？同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出,，限售一方面可以杜絕炒房客“快進(jìn)快出”，防止樓價(jià)被進(jìn)一步托高,，另一方面也是有備無(wú)患,，在樓市下行期間，防止“加杠桿”投資客“拋盤”,。由此得出,，“穩(wěn)”是這些新政追求的主基調(diào)。

值得注意的是,，本周無(wú)錫出臺(tái)的新政是在原有的限購(gòu)政策上“加碼升級(jí)”,，在暫停向擁有2套及以上本市戶籍居民出售新商品房的基礎(chǔ)上，要求外地戶籍居民家庭購(gòu)房需提供2年社?；騻€(gè)稅證明,，此外，對(duì)于第二次使用公積金貸款的首付比例,，提出了不低于四成的要求,。

“無(wú)錫的新政對(duì)于公積金貸款政策做出了調(diào)整，這是一個(gè)很強(qiáng)烈的信號(hào),?！?易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前全國(guó)多地的商業(yè)銀行對(duì)貸款政策已經(jīng)開(kāi)始收緊,，無(wú)錫新政對(duì)于公積金貸款的收緊,，這意味著全國(guó)多地的公積金貸款政策也有進(jìn)一步收緊的趨勢(shì)。