19個月去化1.28億平方米

一線城市房地產(chǎn)投機性需求得到遏制

19日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布1至9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，2017年前9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資80644億元,，同比名義增長8.1%,，增速比1至8月提高0.2個百分點。其中,，住宅投資55109億元,，增長10.4%，增速提高0.3個百分點,。

樓市,。孫睿 攝

房企施工方面，前9月,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積738065萬平方米,，同比增長3.1%,，增速與1至8月持平。房屋新開工面積131033萬平方米,，增長6.8%,，增速回落0.8個百分點。房屋竣工面積57694萬平方米,，增長1.0%,，增速回落2.4個百分點,。

購地方面,，前9月，房企土地購置面積16733萬平方米,，同比增長12.2%,，增速比1至8月提高2.1個百分點；土地成交價款8149億元,，增長46.3%,，增速提高3.6個百分點。

易居研究院研究員王夢雯表示,，今年1月至9月,，房地產(chǎn)行業(yè)多項指標雖然出現(xiàn)小幅波動，但基本延續(xù)了今年以來整體平穩(wěn)的態(tài)勢,。土地市場來看,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)前三季度土地購置面積1.7億平方米，同比增長12.2%,，為近五年來最高增幅,。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)房企繼續(xù)積極拿地,，截至2017年10月18日,，53家房企拿地過百億元，合計拿地額高達18791億元,，同比增長48%,。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人邢志宏也認為，一線城市房價經(jīng)過調(diào)控以后,，現(xiàn)在市場預期比較穩(wěn)定,，投資投機性的需求得到了有力遏制。前三季度房地產(chǎn)投資增長比較平穩(wěn),，對經(jīng)濟的發(fā)展依然起到了積極作用,，同時房地產(chǎn)風險也得到了有效的化解。

邢志宏說,，從8月份的數(shù)據(jù)來看,，15個一線和二線熱點城市新建商品住宅價格環(huán)比都在下降或持平,，北上廣深四個一線城市同比漲幅連續(xù)11個月回落；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)9個月回落,。

從庫存來看,，我國房地產(chǎn)庫存也大幅消解。9月末,，商品房待售面積61140萬平方米,，比8月末減少1212萬平方米。值得注意的是,，這較2016年2月份73931萬平方米庫存最高點,，19個月庫存去化高達1.28億平方米。

但值得注意的是,，王夢雯認為,，預計后續(xù)各類房地產(chǎn)新政將緊緊圍繞“房子是用來住的，不是用來炒的”政策導向,，過熱城市將加速降溫,，開發(fā)企業(yè)資金面繼續(xù)趨緊，土地市場泡沫恐難持續(xù),。全國數(shù)據(jù)來看,，四季度多項指標增幅將呈現(xiàn)收窄態(tài)勢。