19個月去化1.28億平方米

一線城市房地產(chǎn)投機性需求得到遏制

19日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布1至9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示,，2017年前9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資80644億元,，同比名義增長8.1%,，增速比1至8月提高0.2個百分點。其中,，住宅投資55109億元,，增長10.4%，增速提高0.3個百分點,。

樓市。孫睿 攝

房企施工方面,，前9月,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積738065萬平方米，同比增長3.1%,，增速與1至8月持平,。房屋新開工面積131033萬平方米，增長6.8%,，增速回落0.8個百分點,。房屋竣工面積57694萬平方米，增長1.0%,，增速回落2.4個百分點,。

購地方面，前9月,，房企土地購置面積16733萬平方米,，同比增長12.2%，增速比1至8月提高2.1個百分點,；土地成交價款8149億元,，增長46.3%，增速提高3.6個百分點,。

易居研究院研究員王夢雯表示,，今年1月至9月，房地產(chǎn)行業(yè)多項指標雖然出現(xiàn)小幅波動,，但基本延續(xù)了今年以來整體平穩(wěn)的態(tài)勢,。土地市場來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)前三季度土地購置面積1.7億平方米,，同比增長12.2%,，為近五年來最高增幅。

中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,，年內(nèi)房企繼續(xù)積極拿地,，截至2017年10月18日,，53家房企拿地過百億元，合計拿地額高達18791億元,，同比增長48%,。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人邢志宏也認為，一線城市房價經(jīng)過調(diào)控以后,，現(xiàn)在市場預期比較穩(wěn)定,，投資投機性的需求得到了有力遏制。前三季度房地產(chǎn)投資增長比較平穩(wěn),，對經(jīng)濟的發(fā)展依然起到了積極作用,，同時房地產(chǎn)風險也得到了有效的化解。

邢志宏說,，從8月份的數(shù)據(jù)來看,，15個一線和二線熱點城市新建商品住宅價格環(huán)比都在下降或持平，北上廣深四個一線城市同比漲幅連續(xù)11個月回落,；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)9個月回落,。

從庫存來看，我國房地產(chǎn)庫存也大幅消解,。9月末,，商品房待售面積61140萬平方米，比8月末減少1212萬平方米,。值得注意的是,，這較2016年2月份73931萬平方米庫存最高點，19個月庫存去化高達1.28億平方米,。

但值得注意的是,，王夢雯認為，預計后續(xù)各類房地產(chǎn)新政將緊緊圍繞“房子是用來住的,，不是用來炒的”政策導向,，過熱城市將加速降溫，開發(fā)企業(yè)資金面繼續(xù)趨緊,，土地市場泡沫恐難持續(xù),。全國數(shù)據(jù)來看，四季度多項指標增幅將呈現(xiàn)收窄態(tài)勢,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示,，從房地產(chǎn)銷售來看，日前合計38家上市房企官方公布了1至9月銷售額數(shù)據(jù),，從整體數(shù)據(jù)看,，全面刷新歷史。38家1至9月合計簽約達到了3.09萬億，同比2016年同期的2.15萬億上漲幅度達到了43.5%,。但從單月來看,，9月房企銷售面積和銷售額均有回落態(tài)勢。

此外,，資金方面,，1至9月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金113095億元,，同比增長8.0%,，增速比1至8月回落1個百分點。其中,，國內(nèi)貸款19003億元,，增長19.5%；利用外資113億元,，增長0.9%,；自籌資金36451億元，下降0.3%,；其他資金57528億元，增長10.4%,。在其他資金中,，定金及預收款34610億元，增長16.9%,；個人按揭貸款17739億元,，增長1.3%。

王夢雯說,，從開發(fā)企業(yè)季度資金來源的構成分析看,，三季度企業(yè)自籌資金占比升至35%，較二季度提高4個百分點,；定金及預收款占比降至30%,，較二季度下降了三個百分點；國內(nèi)貸款占比降至15%,，較二季度下降了一個百分點,；利用外資與其余資金占比也有小幅下降，反映出三季度房企資金壓力明顯上升,。

張大偉預計,，后期樓市調(diào)控政策持續(xù)加碼，房地產(chǎn)長效機制將加速落地,。在此背景下,，非理性購房需求再減，房地產(chǎn)逐步形成更健康的結構。記者 梁倩 北京報道