原標(biāo)題：聚焦北京共有產(chǎn)權(quán)房：可用公積金貸款 再購房需騰退

北京共有產(chǎn)權(quán)住房一經(jīng)推出,，就吸引了社會各界的廣泛關(guān)注。為此,，北京市住建委近日就選址,、申請、價格,、再上市等大眾關(guān)注話題推出系列解讀：購買共有產(chǎn)權(quán)住房仍可使用利率更低的公積金貸款,；再購買商品房，購房人需將共有產(chǎn)權(quán)住房騰退給更困難的“夾心層”等等,。

與公租房,、自住房有啥區(qū)別？

一直有網(wǎng)友搞不清：“共有產(chǎn)權(quán)住房與同為保障性住房的公租房、限價房,、自住房有啥區(qū)別,？”

為此，中新網(wǎng)記者對北京住建委的官方釋疑進(jìn)行了梳理,。從保障房的性質(zhì)來說,，分為租賃型保障房和產(chǎn)權(quán)型保障房，眾所周知的公租房即屬于租賃型保障房,，其保障功能體現(xiàn)在租賃上,，而非買賣。

同理,，如果保障房具有交易屬性,，可以買賣產(chǎn)權(quán)（部分或者全部），即屬于產(chǎn)權(quán)型政策房或保障房,，包括經(jīng)濟適用房,、限價商品房、自住型商品房和共有產(chǎn)權(quán)房,。但是,，共有產(chǎn)權(quán)房與其他產(chǎn)權(quán)型政策房不同的是，不可轉(zhuǎn)換為完全商品房,，而其他產(chǎn)權(quán)型政策房在滿足一定條件后,，可轉(zhuǎn)為完全商品住房。

比如,，共有產(chǎn)權(quán)房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的,，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額，未持有部分不得轉(zhuǎn)讓,；而自住型商品房購買滿5年的,，可轉(zhuǎn)讓全部產(chǎn)權(quán)。

“共有產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)商品房,，擠掉了投資需求,，同時也意味著換房時升值空間有限?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉告訴中新網(wǎng)記者,。

可否使用公積金貸款？

對個人購房者來說,，共有產(chǎn)權(quán)意味著更低的購房成本和更少的首付,，此前公積金貸款額度不夠、只能商貸買房的剛需群體,，終于有了新選擇,。北京住建委官方微信號“安居北京”明確回應(yīng)：購買共有產(chǎn)權(quán)房可以使用公積金貸款,。

記者了解到，目前在北京購買首套房多數(shù)銀行商貸利率為基準(zhǔn)利率（4.9%）上浮10%,，二套房上浮20%,，分別為5.39%和5.88%。舉例來看,，同樣是購買首套房貸款100萬元,、貸款期限25年，公積金貸款利率為3.25%,，月均還款額為4900元,；若使用商業(yè)貸款，執(zhí)行利率為5.39%,，月均還款額升至6100元,，月供高出了1200元。

“這對普通家庭來說,，可不是一筆小數(shù)目?！痹趶埓髠タ磥?，在北京買房能用公積金的基本都算有底子的購房者，畢竟公積金貸款上限是120萬元,，一套400萬元的房子,，首付起碼300萬元。況且,，公積金貸款依然施行著“認(rèn)房不認(rèn)貸”,。