買了商品房后,，共有產(chǎn)權(quán)房要騰退,？

“傳說住進共有產(chǎn)權(quán)房后再有商品房的話需要騰退，屬實嗎,？”微信網(wǎng)友“星誠”留言稱,。對此,，“安居北京”給出了肯定的答復(fù),。

事實上,，這一規(guī)定是由共有產(chǎn)權(quán)房的住房性質(zhì)決定的。在北京現(xiàn)行的多維度住房保障體系中,，對于中低收入群體,，通過租賃型、小戶型,、低租金,，滿足市民基本住房需求；對于夾心層群體,，通過產(chǎn)權(quán)型,、中戶型、適當售價,，滿足市民自住性住房需求,；對于高收入群體，通過產(chǎn)權(quán)或租賃型,、市場價格,，滿足市民不同層次住房需求。

北京市住建委表示,，共有產(chǎn)權(quán)房主要面向“夾心層”的住房困難群體,，作為中端支持的重要方式，讓住房制度更加公平合理,。

因此,，如果申請人在購買共有產(chǎn)權(quán)房后又購買了商品房，便不屬于共有產(chǎn)權(quán)房主要服務(wù)的“夾心層”,，因此,，產(chǎn)權(quán)重新分配也屬合情合理，而其主要目的,，還是要將騰退出的房源提供給真正有需要的住房困難群體,。

不僅如此,，針對共有產(chǎn)權(quán)房的再上市管理，北京市住建委堅持以“封閉管理,、循環(huán)使用”為原則,，明確共有產(chǎn)權(quán)住房的“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)再上市后也不能變更。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”,，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變,。

建在哪？社區(qū)環(huán)境如何,？

從北京市住建委近期發(fā)布的解讀來看,，共有產(chǎn)權(quán)房將突破傳統(tǒng)保障房在人們心中的固有概念，便利的交通,、智能的人臉識別,、全覆蓋的無線網(wǎng)絡(luò)都將成為亮眼的加分項。

官方表示,，共有產(chǎn)權(quán)房將優(yōu)先安排在交通便利,、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域；全面實施裝配式建造,、全裝修成品交房,，執(zhí)行綠色建筑二星級及以上標準；實現(xiàn)小區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)（WIFI）全覆蓋,；同時安裝人臉識別系統(tǒng),，試點建造智能化小型公用倉庫；并將圖書館,、健身館作為標準配置,。

目前，北京開放搖號的唯一一個共有產(chǎn)權(quán)房項目為首開保利錦都家園,，可售房源為427套,。該項目位于朝陽區(qū)朝陽北路黃渠地鐵站A口西側(cè)，緊鄰地鐵6號線,，交通相對便利,，離朝陽區(qū)青年路商區(qū)僅十分鐘車程。

咋定價,？產(chǎn)權(quán)占比多少,？

與其他產(chǎn)權(quán)型保障房不同，共有產(chǎn)權(quán),，顧名思義要對產(chǎn)權(quán)進行合理分割,，至于個人購房者能購買多少份額的產(chǎn)權(quán)，并不能自主選定,。