買了商品房后,，共有產(chǎn)權(quán)房要騰退？

“傳說住進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房后再有商品房的話需要騰退,，屬實(shí)嗎？”微信網(wǎng)友“星誠”留言稱,。對(duì)此,，“安居北京”給出了肯定的答復(fù)。

事實(shí)上,，這一規(guī)定是由共有產(chǎn)權(quán)房的住房性質(zhì)決定的,。在北京現(xiàn)行的多維度住房保障體系中，對(duì)于中低收入群體,，通過租賃型,、小戶型、低租金,，滿足市民基本住房需求,；對(duì)于夾心層群體，通過產(chǎn)權(quán)型,、中戶型,、適當(dāng)售價(jià)，滿足市民自住性住房需求,；對(duì)于高收入群體,，通過產(chǎn)權(quán)或租賃型、市場價(jià)格,，滿足市民不同層次住房需求。

北京市住建委表示,，共有產(chǎn)權(quán)房主要面向“夾心層”的住房困難群體,，作為中端支持的重要方式，讓住房制度更加公平合理,。

因此,，如果申請(qǐng)人在購買共有產(chǎn)權(quán)房后又購買了商品房，便不屬于共有產(chǎn)權(quán)房主要服務(wù)的“夾心層”,，因此,，產(chǎn)權(quán)重新分配也屬合情合理，而其主要目的,，還是要將騰退出的房源提供給真正有需要的住房困難群體,。

不僅如此，針對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的再上市管理,，北京市住建委堅(jiān)持以“封閉管理,、循環(huán)使用”為原則，明確共有產(chǎn)權(quán)住房的“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)再上市后也不能變更,。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”,，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

建在哪？社區(qū)環(huán)境如何,？

從北京市住建委近期發(fā)布的解讀來看,，共有產(chǎn)權(quán)房將突破傳統(tǒng)保障房在人們心中的固有概念，便利的交通,、智能的人臉識(shí)別,、全覆蓋的無線網(wǎng)絡(luò)都將成為亮眼的加分項(xiàng)。

官方表示,，共有產(chǎn)權(quán)房將優(yōu)先安排在交通便利,、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域；全面實(shí)施裝配式建造,、全裝修成品交房,，執(zhí)行綠色建筑二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)；實(shí)現(xiàn)小區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)（WIFI）全覆蓋,；同時(shí)安裝人臉識(shí)別系統(tǒng),，試點(diǎn)建造智能化小型公用倉庫；并將圖書館,、健身館作為標(biāo)準(zhǔn)配置,。

目前，北京開放搖號(hào)的唯一一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目為首開保利錦都家園,，可售房源為427套,。該項(xiàng)目位于朝陽區(qū)朝陽北路黃渠地鐵站A口西側(cè)，緊鄰地鐵6號(hào)線,，交通相對(duì)便利,，離朝陽區(qū)青年路商區(qū)僅十分鐘車程。

咋定價(jià),？產(chǎn)權(quán)占比多少,？

與其他產(chǎn)權(quán)型保障房不同，共有產(chǎn)權(quán),，顧名思義要對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行合理分割,，至于個(gè)人購房者能購買多少份額的產(chǎn)權(quán)，并不能自主選定,。