政府主導建設平臺,，將與住房交易和不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)信息對接共享

當前,，百姓租房存在幾大痛點：虛假房源多；合同不報備,，發(fā)生糾紛時租客維權(quán)困難,；房東漲租、租期隨意,、二房東現(xiàn)象屢禁不絕等,。各地推出的官方住房租賃平臺，將通過收集和發(fā)布租賃信息,、動態(tài)監(jiān)測租賃信息,、指導住房租賃價格等，有效遏制租房亂象,。

多個試點城市明確了住房租賃平臺建設的時間表：沈陽提出１２月底前,，實現(xiàn)官方平臺的全部設計功能；廈門提出,，年底前形成基本框架,、實現(xiàn)初步功能，明年６月完善,；廣東肇慶提出,，爭取到２０１８年底建立相對完善的住房租賃交易服務平臺。

深圳,、合肥和鄭州等地提出,，平臺要提供便捷的租賃信息發(fā)布服務，及時披露租賃住房供應總量,、租賃人口,、租金等信息，從而引導市場合理定價,。

南京,、武漢等地提出，平臺將整合房源信息，把規(guī)?；》孔赓U企業(yè),、大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和個人房源信息全部納入平臺。

廈門,、肇慶和佛山等地擬通過平臺推行租賃合同網(wǎng)上簽約,，規(guī)范租賃雙方和中介機構(gòu)行為，最終實現(xiàn)“房源登記,、信息發(fā)布,、租賃交易、網(wǎng)上簽約,、登記備案,、租房證明”全過程網(wǎng)上辦理。

廣東省住建廳廳長張少康表示,，未來,，由政府主導建設的住房租賃交易平臺，將與住房交易和不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)信息充分對接共享,，實現(xiàn)放盤－交易－備案－評價－數(shù)據(jù)發(fā)布一條龍服務,，嚴把房源真實關(guān),，并逐步將各類租賃住房納入平臺統(tǒng)一管理,。

房東、租客,、中介都將被評估信用

“租賃市場亂象叢生的重要原因之一,，在于信用體系不完善?！敝ヂ樾庞每偨?jīng)理胡滔建議,，未來住房租賃平臺應全面引入“信用租房”。

據(jù)了解,，多地的官方平臺將引入信用管理,。如成都提出建立住房租賃信息發(fā)布和審核標準，建立經(jīng)紀機構(gòu),、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員等各類市場主體的信用管理體系,，建立“紅名單”和“黑名單”制度。

杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心主任韓君卿說,，杭州將在全城引入“信用租房”,，可租房源、租客,、房東以及中介服務人員都將對應一套完善的信用體系,。信用好的租客不僅可能免交押金，還有可能按月繳納房租。如果在租房過程中有惡意失信行為,，會影響其信用評估,。

清華大學房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認為，未來應通過住房租賃市場立法,、培育住房租賃企業(yè),、規(guī)范租賃行為、讓租房居民享受平等公共服務等,，進一步完善房地產(chǎn)的基礎(chǔ)性制度和長效機制,。（鄭鈞天 馬劍 周強）