不納入“限購體系”

“與一般的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不同，共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老居室最突出的特點(diǎn)就是消費(fèi)者將擁有屬于自己的產(chǎn)權(quán),，購買后將可按照市場價(jià)轉(zhuǎn)讓,、出租,，只要購買方、租戶符合每戶入住至少一名60歲以上老人的條件即可,，企業(yè)方不參與收益的分配,，居室的用水用電都按民用標(biāo)準(zhǔn)來實(shí)行?！崩罴t兵還表示,，雖然現(xiàn)在80%以上購房人都是老人子女，但如果居室95%的產(chǎn)權(quán)是歸入住老人所有,，那么在老人去世后,，子女也可依法繼承產(chǎn)權(quán)，如繼承后家中無符合條件的老人入住,，企業(yè)方可協(xié)助進(jìn)行出租,、轉(zhuǎn)讓等。

不過,，高峻松也表示,，為防止投資投機(jī)者“鉆空子”購買共有產(chǎn)權(quán)居室，企業(yè)方將在入住協(xié)議中要求居室內(nèi)不能在無符合條件老人入住的情況下入住其他人員,，而且無人入住的居室也需要按時(shí)繳納3000元/月的服務(wù)費(fèi)用,。“除每一任產(chǎn)權(quán)擁有者入住前都要簽訂房屋使用協(xié)議外,，我們還會確保企業(yè)雖擁有5%的產(chǎn)權(quán),，但是與95%的產(chǎn)權(quán)持有者享有同樣話語權(quán)，確保企業(yè)可以及時(shí)對后續(xù)房屋的轉(zhuǎn)讓租借有干預(yù)的權(quán)利,?！崩罴t兵表示。就此,，有業(yè)內(nèi)人士分析稱,，以試點(diǎn)項(xiàng)目4萬元/平方米的售價(jià)計(jì)算，一戶79平方米的項(xiàng)目全款為316萬元,，50年所需繳納的服務(wù)費(fèi)為180萬元,，這相當(dāng)于50年購房人最少需繳款496萬元，合6.3萬元/平方米左右,，較周邊同類普通商品房沒有明顯的價(jià)格優(yōu)勢,。