自北京確定啟動共有產權養(yǎng)老試點至今已有三年,，近期,，北京同時也是全國首個共有產權養(yǎng)老機構試點迎來了首批入住的老人，而他們也將在不久后拿到北京發(fā)放的第一批共有產權養(yǎng)老居室不動產權證（房本）,。12月12日,，北京市民政局、北京市規(guī)劃國土委,、北京市住建委聯(lián)合召開新聞發(fā)布會對共有產權養(yǎng)老新模式進行解讀并介紹了試點的階段性成果,。據悉,，作為目前北京惟一的共有產權養(yǎng)老居室試點，雙橋恭和家園確定了企業(yè)與消費者按5%和95%分配50年產權的模式,，且每間房必須入住一名60周歲以上老人并繳納3000元/月的服務費,。過戶后，購房者可隨時出租,、出讓，價格隨行就市,，買賣都不受北京現(xiàn)行普通商品房限購條件限制,。

共有產權“新成員”

共有產權是近兩年各地樓市中興起的“新熱詞”。與市場上的共有產權住宅不同,，按照市民政局,、市住建委聯(lián)合印發(fā)《共有產權養(yǎng)老服務設施試點方案》規(guī)定，共有產權養(yǎng)老設施的模式則被定義為居室分割定向出售,、公共服務空間持有經營,、限齡人群居住。

雙橋恭和家園運營方,、樂成集團副總裁高峻松介紹,，試點項目社區(qū)由養(yǎng)老居室、公共空間和長期照料（醫(yī)護）床位三部分構成,。其中,，養(yǎng)老居室的部分以“按份共有”的方式銷售不動產產權，即：投資商永續(xù)持有每間居室X%（試點項目為5%）的產權,，剩余份額向符合條件的居民轉讓,。而且，投資商持有配建的服務設施的不動產產權,，不得分割轉讓,，并依據《養(yǎng)老機構設立許可辦法》在民政部門登記設立養(yǎng)老機構，持續(xù)提供養(yǎng)老服務,。

“這意味著,，試點項目內的養(yǎng)老居室產權由養(yǎng)老服務企業(yè)與符合條件的購買者以按5%、95%的份額共同持有,，而且每間養(yǎng)老居室入住前,，購房者要與企業(yè)簽訂房屋使用協(xié)議，保證房間內必須有至少一名60歲以上老年人居住,。此外,，配套約占總面積的40%醫(yī)療、護理,、餐飲等公共服務設施仍由企業(yè)持有經營,?！北本┦忻裾指本珠L李紅兵表示。而高峻松進一步介紹,，在入住后,，每間養(yǎng)老居室每個月還需繳納3000元服務費，老人將享有公共空間的使用,、醫(yī)護人員24小時響應等基礎服務包,。

據悉，雙橋恭和家園試點項目整體建筑規(guī)模為3.68萬平方米,，建有養(yǎng)老居室365套,，戶型在79-95平方米不等，售價約為4萬元/平方米,。項目于今年7月15日啟動簽約,，10月正式竣工并投入運營。截至目前,，一期已全部實現(xiàn)認購,，認購簽約養(yǎng)老居室143套，入住8戶,，老人12人,，30%以上來自東城區(qū)和西城區(qū)。值得注意的是,，李紅兵還透露,，本次試點的共有產權模式今后還將引入北京城市副中心的配套城市設施建設。

不納入“限購體系”

“與一般的養(yǎng)老機構不同,，共有產權養(yǎng)老居室最突出的特點就是消費者將擁有屬于自己的產權,，購買后將可按照市場價轉讓、出租,，只要購買方,、租戶符合每戶入住至少一名60歲以上老人的條件即可，企業(yè)方不參與收益的分配,，居室的用水用電都按民用標準來實行,。”李紅兵還表示,，雖然現(xiàn)在80%以上購房人都是老人子女,，但如果居室95%的產權是歸入住老人所有，那么在老人去世后,，子女也可依法繼承產權,，如繼承后家中無符合條件的老人入住，企業(yè)方可協(xié)助進行出租、轉讓等,。

不過,，高峻松也表示，為防止投資投機者“鉆空子”購買共有產權居室,，企業(yè)方將在入住協(xié)議中要求居室內不能在無符合條件老人入住的情況下入住其他人員,，而且無人入住的居室也需要按時繳納3000元/月的服務費用?！俺恳蝗萎a權擁有者入住前都要簽訂房屋使用協(xié)議外,，我們還會確保企業(yè)雖擁有5%的產權，但是與95%的產權持有者享有同樣話語權,，確保企業(yè)可以及時對后續(xù)房屋的轉讓租借有干預的權利,。”李紅兵表示,。就此，有業(yè)內人士分析稱,，以試點項目4萬元/平方米的售價計算,，一戶79平方米的項目全款為316萬元，50年所需繳納的服務費為180萬元,，這相當于50年購房人最少需繳款496萬元,，合6.3萬元/平方米左右，較周邊同類普通商品房沒有明顯的價格優(yōu)勢,。