自北京確定啟動共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老試點至今已有三年，近期,，北京同時也是全國首個共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老機構(gòu)試點迎來了首批入住的老人,，而他們也將在不久后拿到北京發(fā)放的第一批共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老居室不動產(chǎn)權(quán)證（房本）,。12月12日，北京市民政局,、北京市規(guī)劃國土委、北京市住建委聯(lián)合召開新聞發(fā)布會對共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老新模式進行解讀并介紹了試點的階段性成果。據(jù)悉,，作為目前北京惟一的共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老居室試點，雙橋恭和家園確定了企業(yè)與消費者按5%和95%分配50年產(chǎn)權(quán)的模式,，且每間房必須入住一名60周歲以上老人并繳納3000元/月的服務(wù)費,。過戶后，購房者可隨時出租,、出讓,，價格隨行就市，買賣都不受北京現(xiàn)行普通商品房限購條件限制,。

共有產(chǎn)權(quán)“新成員”

共有產(chǎn)權(quán)是近兩年各地樓市中興起的“新熱詞”,。與市場上的共有產(chǎn)權(quán)住宅不同，按照市民政局,、市住建委聯(lián)合印發(fā)《共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施試點方案》規(guī)定,，共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老設(shè)施的模式則被定義為居室分割定向出售、公共服務(wù)空間持有經(jīng)營,、限齡人群居住,。

雙橋恭和家園運營方、樂成集團副總裁高峻松介紹,，試點項目社區(qū)由養(yǎng)老居室,、公共空間和長期照料（醫(yī)護）床位三部分構(gòu)成。其中,，養(yǎng)老居室的部分以“按份共有”的方式銷售不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán),，即：投資商永續(xù)持有每間居室X%（試點項目為5%）的產(chǎn)權(quán)，剩余份額向符合條件的居民轉(zhuǎn)讓,。而且,，投資商持有配建的服務(wù)設(shè)施的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，不得分割轉(zhuǎn)讓,，并依據(jù)《養(yǎng)老機構(gòu)設(shè)立許可辦法》在民政部門登記設(shè)立養(yǎng)老機構(gòu),，持續(xù)提供養(yǎng)老服務(wù),。

“這意味著，試點項目內(nèi)的養(yǎng)老居室產(chǎn)權(quán)由養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)與符合條件的購買者以按5%,、95%的份額共同持有,，而且每間養(yǎng)老居室入住前，購房者要與企業(yè)簽訂房屋使用協(xié)議,，保證房間內(nèi)必須有至少一名60歲以上老年人居住,。此外，配套約占總面積的40%醫(yī)療,、護理,、餐飲等公共服務(wù)設(shè)施仍由企業(yè)持有經(jīng)營?！北本┦忻裾指本珠L李紅兵表示,。而高峻松進一步介紹，在入住后,，每間養(yǎng)老居室每個月還需繳納3000元服務(wù)費，老人將享有公共空間的使用,、醫(yī)護人員24小時響應(yīng)等基礎(chǔ)服務(wù)包,。

據(jù)悉，雙橋恭和家園試點項目整體建筑規(guī)模為3.68萬平方米,，建有養(yǎng)老居室365套,，戶型在79-95平方米不等，售價約為4萬元/平方米,。項目于今年7月15日啟動簽約,，10月正式竣工并投入運營。截至目前,，一期已全部實現(xiàn)認購,，認購簽約養(yǎng)老居室143套，入住8戶,，老人12人,，30%以上來自東城區(qū)和西城區(qū)。值得注意的是,，李紅兵還透露,，本次試點的共有產(chǎn)權(quán)模式今后還將引入北京城市副中心的配套城市設(shè)施建設(shè)。

不納入“限購體系”

“與一般的養(yǎng)老機構(gòu)不同,，共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老居室最突出的特點就是消費者將擁有屬于自己的產(chǎn)權(quán),，購買后將可按照市場價轉(zhuǎn)讓、出租,，只要購買方,、租戶符合每戶入住至少一名60歲以上老人的條件即可,，企業(yè)方不參與收益的分配，居室的用水用電都按民用標(biāo)準來實行,?！崩罴t兵還表示，雖然現(xiàn)在80%以上購房人都是老人子女,，但如果居室95%的產(chǎn)權(quán)是歸入住老人所有,，那么在老人去世后，子女也可依法繼承產(chǎn)權(quán),，如繼承后家中無符合條件的老人入住,，企業(yè)方可協(xié)助進行出租、轉(zhuǎn)讓等,。

不過,，高峻松也表示，為防止投資投機者“鉆空子”購買共有產(chǎn)權(quán)居室,，企業(yè)方將在入住協(xié)議中要求居室內(nèi)不能在無符合條件老人入住的情況下入住其他人員,，而且無人入住的居室也需要按時繳納3000元/月的服務(wù)費用?！俺恳蝗萎a(chǎn)權(quán)擁有者入住前都要簽訂房屋使用協(xié)議外,，我們還會確保企業(yè)雖擁有5%的產(chǎn)權(quán)，但是與95%的產(chǎn)權(quán)持有者享有同樣話語權(quán),，確保企業(yè)可以及時對后續(xù)房屋的轉(zhuǎn)讓租借有干預(yù)的權(quán)利,。”李紅兵表示,。就此,，有業(yè)內(nèi)人士分析稱，以試點項目4萬元/平方米的售價計算,，一戶79平方米的項目全款為316萬元,，50年所需繳納的服務(wù)費為180萬元，這相當(dāng)于50年購房人最少需繳款496萬元,，合6.3萬元/平方米左右,，較周邊同類普通商品房沒有明顯的價格優(yōu)勢。