未來土地市場將維持平穩(wěn)

1月2日,，國土資源部公布2017年對全國111個(gè)城市開展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況檢查的結(jié)果。數(shù)據(jù)顯示,，始于2017年9月，針對近5年以來出讓的52285宗,、面積170404.7公頃住宅用地檢查結(jié)果表明，全國住宅用地出讓合同執(zhí)行情況良好,。其中,，合同正常履約率達(dá)到81.8%，安徽等8個(gè)省(市,、區(qū))正常履約率超過90%,。

“這表明出讓的住宅用地多數(shù)能夠得到順利和有效開發(fā)”。國土資源部土地利用管理司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，此次檢查發(fā)現(xiàn)，影響住宅用地出讓合同執(zhí)行的原因,，除了個(gè)別合同約定不合理及不可控因素外，主要是因?yàn)槭茏尫劫Y金短缺或利益驅(qū)動(dòng),、規(guī)劃調(diào)整,、出讓方?jīng)]有按約交付土地，以及行政審批環(huán)節(jié)多,、周期長,。

針對存在問題的宗地,，各地政府和國土資源部門進(jìn)行了逐宗整改，目前已經(jīng)對一半以上違約宗地制定了整改措施,。

張大偉說,，從全國主要城市土地市場來看,，2017年土地成交總額刷新了歷史記錄。其中,，土地供應(yīng)量明顯增加,，尤其是限價(jià)房與租賃房等供應(yīng)增加,，將對2018年房地產(chǎn)市場帶來明顯影響。

“從目前房地產(chǎn)市場的庫存結(jié)構(gòu)來看,，一二線城市已經(jīng)基本完成了去庫存任務(wù)。這種情況下,，很多一二線城市為了抑制市場的上漲,，開啟了增加土地供應(yīng)的政策”,。張大偉進(jìn)一步分析認(rèn)為,，“通過平穩(wěn)市場供需結(jié)構(gòu),，增加供應(yīng)等綜合措施，未來房地產(chǎn)市場價(jià)格預(yù)期有望繼續(xù)降低”,。

中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為,，2018年“回歸住房居住屬性”仍將是房地產(chǎn)市場調(diào)控政策主旋律,，增加供應(yīng)、調(diào)整結(jié)構(gòu)走向深化,、需求外溢現(xiàn)象將持續(xù),，三四線城市內(nèi)部分化將進(jìn)一步加大,。