中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，2017年下半年以來土地市場溢價(jià)率開始明顯下調(diào),?！袄纾本?017年全年平均住宅溢價(jià)率是26%,，而當(dāng)年最后兩個(gè)月跌到了8%,，絕大多數(shù)地塊基本以接近零溢價(jià)的價(jià)格成交”。

“組合”土地調(diào)控政策普遍推行

值得一提的是,，2017年全年,，“限地價(jià)”作為土地市場傳統(tǒng)調(diào)控手段之一，已經(jīng)在全國范圍普遍推行,。同時(shí),，“競配建”作為“限地價(jià)”的常見組合型配套政策也在同步推廣，目前主流配建內(nèi)容為保障性住房建設(shè)面積,。

中指院的統(tǒng)計(jì)顯示,，截至2017年底，全國各大熱點(diǎn)城市對(duì)土地市場調(diào)控政策做了多元嘗試和創(chuàng)新,，“競配建”的配建內(nèi)容種類逐漸豐富,。

此外，2017年被稱為住房租賃市場的元年,，年內(nèi)在多方利好政策的促進(jìn)下,，住房租賃市場在土地、金融等多方面同時(shí)發(fā)力,。中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，2017年，全國至少有超過12個(gè)省份50個(gè)以上城市發(fā)布了與“租房租賃”相關(guān)的政策內(nèi)容,，同時(shí)推出住房租賃市場土地供應(yīng)規(guī)劃,。

從土地供應(yīng)角度看，各地普遍增加租賃性質(zhì)住房有效供應(yīng),，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與工業(yè)廠房改造,，完善配套設(shè)施后改造成租賃住房,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些政策有利于推動(dòng)租賃土地供應(yīng),，緩解房地產(chǎn)市場的供需結(jié)構(gòu),。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，“未來租賃型用地的開發(fā)將主要分布在全國36個(gè)一,、二線城市中,。而在此類城市租賃住房的占比方面，根據(jù)公開數(shù)據(jù)測算,，預(yù)計(jì)一線城市將保持在30%的水平之上,。而二線城市將保持在20%的水平之上。綜合計(jì)算,，這36個(gè)城市租賃住房的占比約為25%”,。

張大偉分析認(rèn)為，從一二線等熱點(diǎn)城市住宅和土地市場的調(diào)控政策來看,，這些城市從過去的限購,、限價(jià)、限貸等“減法”措施開始轉(zhuǎn)變?yōu)樵黾油恋?、房源等“加法”措施,。整體上，由于2017年樓市調(diào)控政策持續(xù)加碼,，北京等城市的“加法供應(yīng)”開始全面加速,，多個(gè)城市未來5年將有大量房源供應(yīng)。