1月2日,中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的2017年全國(guó)300城市土地市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)顯示,,全年300城市土地出讓金收入總額為40123億元,同比增加36%,。中指院方面分析指出,,年內(nèi)300城市土地供應(yīng)整體小幅上升。熱點(diǎn)城市供應(yīng)增加,、預(yù)期穩(wěn)定,,拉升成交量及出讓金上漲。
全年土地出讓金整體上漲
中指院的數(shù)據(jù)顯示,,2017年受到宅地供應(yīng)整體增加影響,,全年住宅類用地出讓金占比較2016年增加約4個(gè)百分點(diǎn),達(dá)到82%,,商辦類及工業(yè)用地占比分別下降3個(gè)及2個(gè)百分點(diǎn),,合計(jì)為17%。成交面積方面,,各類用地供求結(jié)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)定,,工業(yè)用地仍然占半數(shù),,住宅類與商辦類用地占比較2016年全年增加近3個(gè)百分點(diǎn),住宅類成交面積占比同比增加4個(gè)百分點(diǎn),,達(dá)到37%,。
從不同城市來看,一線城市供地量增加明顯,,推動(dòng)土地出讓金整體上揚(yáng),。北京、廣州同比漲幅居前,,上海,、深圳因供地結(jié)構(gòu)調(diào)整等原因有所下滑;二線城市以同比增長(zhǎng)為主,,但是增速有所放緩,;北京、杭州年度土地出讓金收入總額突破2000億元,。南京,、武漢、上海,、重慶,、天津、成都,、廣州等7城市突破千億,。
中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出,2017年一線城市土地供需同比走高,,供地面積同比增幅領(lǐng)銜,,出讓金較2016年增長(zhǎng)近五成;二線城市土地供求降至低位,,收金及均價(jià)同比漲幅較2016年收窄,,土地整體市場(chǎng)走勢(shì)趨穩(wěn);三四線城市承接一二線城市外溢效應(yīng),;拉動(dòng)區(qū)域內(nèi)城市土地市場(chǎng)供求升溫,,地價(jià)及收金同比均有所上漲。
綜合全年來看,,一季度,,土地市場(chǎng)總體平穩(wěn),熱點(diǎn)城市堅(jiān)持調(diào)控,,一線城市供應(yīng)劇增,,二線城市回歸理性;二三季度熱點(diǎn)城市調(diào)控深化,,平均溢價(jià)率同比普遍下降,,需求外溢至周邊三四線城市,;四季度整體供應(yīng)量攀升至年內(nèi)高位,出讓金同比增加近四成,,平均溢價(jià)率繼續(xù)下行,。