南京方面,，2017年12月25日，南京籌集的1499套共有產(chǎn)權(quán)房房源進(jìn)行集中選房,，毛坯房單價為9925元/平方米,，最低只需購買50%的產(chǎn)權(quán)。同月,，煙臺也首批拿出1254套現(xiàn)房作為共有產(chǎn)權(quán)住房,。福州也拍出第一塊共有產(chǎn)權(quán)住房用地。

張大偉表示,，共有產(chǎn)權(quán)住房能有效降低政府的保障成本,，又可以降低購買住房的門檻，滿足城鎮(zhèn)住房困難家庭多層次住房的需求,。更為重要的是，由于從購買到出售環(huán)節(jié)形成閉環(huán),，能有效壓縮牟利空間,，打擊投機(jī)行為，促使住房向居住屬性回歸,。

業(yè)內(nèi)人士表示,，將有越來越多的熱點城市實行共有產(chǎn)權(quán)住房，加速推出共有產(chǎn)權(quán)地塊,，真正降低購房者購房成本,。

調(diào)控政策將更加精準(zhǔn)化

“長效機(jī)制的建設(shè)，實質(zhì)就是市場的穩(wěn)定和房住不炒的實現(xiàn),?！鼻迦A大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉在11日召開的2017中國房產(chǎn)風(fēng)云榜年度盛典上表示，保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性對于促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,、防范風(fēng)險依然具有至關(guān)重要的作用,。

劉洪玉認(rèn)為，調(diào)控政策效果全部顯現(xiàn)需要時間周期,，不能根據(jù)市場的苗頭和跡象頻繁調(diào)整,，否則容易導(dǎo)致過度調(diào)控，不利于形成良性的市場預(yù)期,。此外,，實行差別化調(diào)控才能使調(diào)控更加精準(zhǔn)化和精細(xì)化。

此前被傳調(diào)控政策放松的蘭州市近期表示,，此次政策調(diào)整是落實分類調(diào)控、因域施策,，提高調(diào)控的精準(zhǔn)性。對供求矛盾突出,、房價較高的主城區(qū)進(jìn)行從嚴(yán)調(diào)控,，外地戶籍家庭僅允許購買一套,，同時并未取消對社保與納稅年限限制。對于偏遠(yuǎn)地區(qū),，則由原來的限購調(diào)整為限售,，明確了三年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的措施,，且該項措施涵蓋了主城區(qū)等限購區(qū)域,，目的是遏制投資性、投機(jī)性的購房,。此外，住房公積金主要滿足首套購房需求,，購買首套住房時住房公積金貸款首付款比例必須達(dá)到30%以上，購買二套時首付款必須達(dá)到50%以上,。在核定貸款和房屋套數(shù)時既認(rèn)房又認(rèn)貸,。

莆田也指出，將對當(dāng)前群眾反映較為強(qiáng)烈的價外加價等房地產(chǎn)銷售和中介亂象行為進(jìn)行明令禁止,，對關(guān)系購房現(xiàn)象進(jìn)行合理引導(dǎo),。對新出讓地塊商品住房首次開盤售價進(jìn)行限制：土地出讓時有“限房價”的按所限價位確定,；土地出讓時未限房價的,，要按照同區(qū)域,、同品質(zhì)、同類型項目的合同網(wǎng)簽均價確定,。同一項目分期申辦預(yù)售許可的,，后一期商品住宅報備均價不得超過前一期的均價,；車位車庫要按報備的一車位(庫)一價格對外銷售，不得加價銷售,。(記者 梁倩 徐海波)