中小微企業(yè)人才較難納入保障范圍

不過，報告也指出,，當前深圳人才住房存在的三大問題：一是土地資源瓶頸制約大,。“十三五”以來,，深圳新增人才住房和保障性住房用地0.74平方公里,，占全市新供應住房用地總量的60%、土地供應總量的11%,。而預計通過新供應土地,、城市更新配建及產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建等途徑落實的建設用地，僅能夠支持建設21萬套住房,，仍有19萬套需要通過盤活其他存量用地或存量住房來解決,，籌集建設難度較大。

二是人才住房供需矛盾突出,。目前深圳人才安居實施“實物配置”和“貨幣補貼”兩種方式,。其中，實物配置以面向重點企事業(yè)單位人才定向配租配售為主,，而眾多中小微企業(yè)人才卻難以納入保障范圍,，使得大部分企業(yè)人才獲得感不強。即便是面向某行業(yè)予以傾斜,，但具體實施過程中,，也面臨著行業(yè)類型多、人才種類多,、人才評定難等問題,，難以平衡好各類人才群體的分配比例。

三是區(qū)域間人才住房供需不平衡,。目前深圳人才住房項目主要集中分布于坪山區(qū)、龍崗區(qū),、光明新區(qū)等原特區(qū)外區(qū)域,，而居住意向最為集中的區(qū)域為福田區(qū),、南山區(qū)、羅湖區(qū),，導致中心區(qū)域人才住房供不應求,，而偏遠區(qū)域人才住房短期內(nèi)出現(xiàn)剩余的現(xiàn)象。

擬采用單位定向分配和人才個人直接分配結(jié)合

報告透露,，為進一步解決當前人才住房的困境,，深圳市委、市政府正抓緊制定《關于加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉住房制度的實施意見》,。其中,，人才住房擬面向無房的各類人才，主要包括企業(yè)經(jīng)營管理,、專業(yè)技術(shù),、高技能、社會工作等方面人才,，以及公務員,、教師、醫(yī)生等機關事業(yè)單位職工,。住房面積以90平方米左右及以下為主,，可租可售，以租為主,。相配套的,，還將修訂《深圳市人才安居辦法》，加快出臺《深圳市人才住房租金定價細則》《深圳市人才租購政策性商品住房管理辦法》等配套文件,。這一系列政策都計劃在今年上半年出臺,。