中小微企業(yè)人才較難納入保障范圍

不過(guò),，報(bào)告也指出，當(dāng)前深圳人才住房存在的三大問題：一是土地資源瓶頸制約大,。“十三五”以來(lái),，深圳新增人才住房和保障性住房用地0.74平方公里,，占全市新供應(yīng)住房用地總量的60%,、土地供應(yīng)總量的11%。而預(yù)計(jì)通過(guò)新供應(yīng)土地,、城市更新配建及產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建等途徑落實(shí)的建設(shè)用地,，僅能夠支持建設(shè)21萬(wàn)套住房，仍有19萬(wàn)套需要通過(guò)盤活其他存量用地或存量住房來(lái)解決,，籌集建設(shè)難度較大,。

二是人才住房供需矛盾突出。目前深圳人才安居實(shí)施“實(shí)物配置”和“貨幣補(bǔ)貼”兩種方式,。其中,，實(shí)物配置以面向重點(diǎn)企事業(yè)單位人才定向配租配售為主，而眾多中小微企業(yè)人才卻難以納入保障范圍,，使得大部分企業(yè)人才獲得感不強(qiáng),。即便是面向某行業(yè)予以傾斜，但具體實(shí)施過(guò)程中,，也面臨著行業(yè)類型多,、人才種類多、人才評(píng)定難等問題,，難以平衡好各類人才群體的分配比例。

三是區(qū)域間人才住房供需不平衡,。目前深圳人才住房項(xiàng)目主要集中分布于坪山區(qū),、龍崗區(qū)、光明新區(qū)等原特區(qū)外區(qū)域,，而居住意向最為集中的區(qū)域?yàn)楦Ｌ飬^(qū),、南山區(qū)、羅湖區(qū),，導(dǎo)致中心區(qū)域人才住房供不應(yīng)求,，而偏遠(yuǎn)區(qū)域人才住房短期內(nèi)出現(xiàn)剩余的現(xiàn)象。

擬采用單位定向分配和人才個(gè)人直接分配結(jié)合

報(bào)告透露,，為進(jìn)一步解決當(dāng)前人才住房的困境,，深圳市委、市政府正抓緊制定《關(guān)于加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉住房制度的實(shí)施意見》,。其中,，人才住房擬面向無(wú)房的各類人才，主要包括企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理,、專業(yè)技術(shù),、高技能、社會(huì)工作等方面人才,，以及公務(wù)員,、教師,、醫(yī)生等機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工。住房面積以90平方米左右及以下為主,，可租可售,，以租為主。相配套的,，還將修訂《深圳市人才安居辦法》,，加快出臺(tái)《深圳市人才住房租金定價(jià)細(xì)則》《深圳市人才租購(gòu)政策性商品住房管理辦法》等配套文件。這一系列政策都計(jì)劃在今年上半年出臺(tái),。