隨著近期多地樓市政策的調(diào)整,，以及國(guó)土資源部負(fù)責(zé)人的最新表態(tài),，地產(chǎn)板塊表現(xiàn)強(qiáng)勁，領(lǐng)漲滬深兩市。以申萬(wàn)分類統(tǒng)計(jì),，A股房地產(chǎn)板塊1月16日大漲5.32%，漲幅超過(guò)第二位的農(nóng)林牧漁板塊逾一倍,，年初至今,，房地產(chǎn)板塊更是大漲17.01%，在各板塊中遙遙領(lǐng)先,。

而去年銷售業(yè)績(jī)超過(guò)5000億元的龍頭萬(wàn)科,，股價(jià)也在10年后再度突破40元，并創(chuàng)下房地產(chǎn)公司新的市值紀(jì)錄,。招商蛇口,、空港股份、中南股份,、泰禾集團(tuán),、綠地控股、榮盛發(fā)展則紛紛漲停,。

新政策利好多家房企

據(jù)悉,，在1月15日召開的2018年全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議上，相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)農(nóng)房和商品房提出了突破性的改革措施：即深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)和探索宅基地所有權(quán),、資格權(quán),、使用權(quán)“三權(quán)分置”；研究制定權(quán)屬不變,、符合規(guī)劃條件下,，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，推動(dòng)建立多主體供應(yīng),、多渠道保障租購(gòu)并舉的住房制度,。

國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明也在工作會(huì)議上表示，將深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn),，推動(dòng)建立多主體供應(yīng),、多渠道保障租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居,。要落實(shí)宅基地集體所有權(quán),，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán)，適度放活宅基地使用權(quán),。政府將不再是居住用地唯一提供者,。這是一項(xiàng)重大的理論和實(shí)踐創(chuàng)新,，為深化改革指明了方向。

對(duì)此,，有專家表示,，宅基地“三權(quán)分置”和利用集體建設(shè)用地建租賃住房，是貫徹多層次供給和租購(gòu)并舉的重要內(nèi)容,，突破了城鄉(xiāng)土地供應(yīng)的二元分化,，使農(nóng)村集體土地不須經(jīng)過(guò)征地環(huán)節(jié)就可以進(jìn)入城市供應(yīng)，確實(shí)是重大的政策創(chuàng)新,。

此外,，有券商在報(bào)告中指出，土地制度改革與租賃住房發(fā)展有助于改善供給,，提升中國(guó)潛在經(jīng)濟(jì)增速,。相關(guān)改革有助于優(yōu)化土地資源配置，降低中國(guó)的城市建設(shè),、住房和租賃成本。結(jié)合近期租房可以落戶城市進(jìn)一步擴(kuò)容（天津,、青島）,，廣州市教育局表示“租購(gòu)?fù)瑱?quán)，學(xué)位到房”的實(shí)施細(xì)則將很快出臺(tái),，預(yù)計(jì)中國(guó)的土地改革和房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制將持續(xù)推進(jìn),。但是，如何協(xié)調(diào)土地,、房地產(chǎn)改革和金融穩(wěn)定,，土地財(cái)政，大城市人口控制其他政策目標(biāo)之間的矛盾則仍并不明朗,。